Değerlendirici Nedir?
Bir eksper, yerel emlak vergilendirmesi amacıyla bir mülkün değerini belirleyen yerel bir hükümet yetkilisidir. Elde edilen rakam değerlendiricileri gelecekteki emlak vergilerini hesaplamak için kullanılır. Değerlendirici, bir şehir veya kasaba sınırları içindeki taşınmazın değerini tahmin eder. Bu değer, emlak vergisi faturalarının hesaplanmasında bir bileşen olan bir değerlendirmeye dönüştürülür.
Önemli Çıkarımlar
- Değerlendirici, genellikle bir vergilendirme amacıyla bir varlık veya mülkün uygun değerlemesini belirleyen bir uzmandır.. Sertifika gereklilikleri eyalet ve belediyeye göre değişir.
Değerlendiriciler Nasıl Çalışır?
Değerlendiriciler, yıllık değerlendirmeleri piyasa değerinin muntazam bir yüzdesinde tutan hükümet yetkilileridir. Bir değerlendirici, geçici değerlendirme rulosunu onaylarken bu etki için yemin eder. Değerlendirme rulosu her mülk değerlendirmesini içeren bir belgedir. Her yıl değerlendiricilerin her parselin fiziksel tanımını, envanterini ve değer tahminini güncel tutmaları gerekir.
Vergilendirme amacıyla bir varlığın değerinin belirlenmesi gerektiğinde bir değerlendirme yapılır. Bazı değerlendirmeler her yıl evler gibi belirli mülk türleri üzerinde yapılırken, diğerleri sadece bir kez yapılabilir. Örneğin, evler genellikle fiziksel durumlarına ve çevredeki konutların karşılaştırılabilir değerlerine göre her üç veya dört yılda bir değerlenir.
Değerlendiriciler, mülkün gerçeğe uygun piyasa değerini belirlemek için eğitilir. Adil piyasa değeri, istekli ve bilgili bir alıcı ile istekli ve bilgili bir satıcı arasında olağan ve olağan koşullar altında üzerinde anlaşılacak fiyatı ifade eder. Makul bir süre için açık piyasada satışa çıkarsa, bir mülkün getireceği en yüksek fiyattır. Pek çok satış, adil piyasa değeri olarak kabul edilenin dışındaki fiyatlarda gerçekleşir. Satış fiyatı genellikle alıcı ve satıcı üzerindeki zaman kısıtlamaları ve baskıları nedeniyle ayarlanır.
belgeleme
Değerlendiriciler için sertifika belediyelere göre değişir. Örneğin, New York Eyaletinde, bir kişi önce randevu veya seçim yoluyla bir değerlendirici haline gelir. Daha sonra bu kişinin göreve başlamasından sonraki üç yıl içinde temel bir sertifika alması gerekir, ancak bazı eyaletlerdeki değerlendiricilerin temel sertifika almaları gerekmemektedir. Sertifikasyon, üç değerlendirme yönetimi kursu bileşeni ve belirli tarım toplulukları için çiftlik değerlendirmesi de dahil olmak üzere beş değerlendirme bileşeninden oluşan başarılı bir oryantasyon tamamlanmasını gerektirir. New York Emlak Vergi Hizmetleri Devlet Ofisi (ORPTS) bileşenleri belirler. Atanan değerlendiricilerin ortalama 24 saatlik sürekli eğitimi tamamlamaları gerekmektedir.
Değerlendiriciler Neden Önemlidir
Yerel belediyeler emlak vergisi oranlarını arazi dahil olmak üzere mülkün değerine dayandırmaktadır. Yerel değerlendiriciler tarafından yapılan değerlendirmeler belediyenin mülk değerlerinin hesaplanmasına temel oluşturur. Yerel yönetim organı, değerlendirilen vergiyi su ve kanalizasyon iyileştirmelerini finanse etmek, kolluk kuvvetleri ve itfaiye hizmeti, K-12 ve yüksek öğrenim, otoyol inşaatı ve topluma fayda sağlayan diğer hizmetleri sağlamak için kullanır. Emlak vergisi oranları ve vergilendirilen emlak türleri, değerlendirici sertifikasında olduğu gibi ülkeye göre değişir.