İçindekiler
- Yatırımları İşletme Olarak Değerlendirin
- Piyasalarını Tanıyın
- Yüksek Etik Standartları Koruyun
- Bir Odak veya Niş Geliştirin
- Müşteri Hizmetlerinde İyi Olun
- Eğitimli Kalın
- Riskleri Anlayın
- Saygın Bir Muhasebeci ile Çalışma
- İhtiyaç duyduklarında yardım alın
- Bir Ağ Oluşturun
- Alt çizgi
Gayrimenkul uzun zamandır sağlam bir yatırım olarak görülüyor. Ticari ve konut mülklerinin toptan satışı ve yönetimi, yatırımcıların gayrimenkulden kâr elde etmesinin birçok yolundan sadece ikisidir, ancak bu rekabetçi arenada başarılı olmak belirli bir anlayışı gerektirir.
Bazı üniversiteler özellikle gayrimenkul yatırımcılarına fayda sağlayan dersler ve programlar sunarken, bir derece karlı gayrimenkul yatırımları için bir ön koşul değildir. Bir yatırımcının bir derecesi olsun ya da olmasın, en iyi gayrimenkul yatırımcılarının yaygın olarak sahip olduğu bazı özellikler vardır.
1. Yatırımları İşletme Olarak Değerlendirin
Gayrimenkul yatırımcılarının kısa ve uzun vadeli hedefler oluşturmak ve başarmak için gayrimenkul faaliyetlerine bir işletme olarak yaklaşmaları önemlidir. Bir iş planı, gayrimenkul yatırımcılarının sadece hedefleri tanımlamakla kalmayıp, aynı zamanda ulaşmalarına yol açan uygun bir eylem yolu belirlemelerine olanak tanır. Bir iş planı, yatırımcıların küçük resmi hayal kırıklığına uğratmak yerine hedeflere odaklanmaya yardımcı olan büyük resmi görselleştirmelerini de sağlar. Gayrimenkul yatırımı karmaşık ve zorlu olabilir ve sağlam bir plan, yatırımcıları organize ve görevde tutabilir.
2. Piyasalarını Tanıyın
Etkili gayrimenkul yatırımcıları seçtikleri pazar (lar) hakkında derinlemesine bilgi sahibi olurlar. Bir yatırımcı belirli bir piyasayı ne kadar iyi anlarsa, sağlam ticari kararlar almak için o kadar nitelikli olacaktır. Tüketici harcama alışkanlıkları, ipotek oranları ve işsizlik oranındaki herhangi bir değişiklik de dahil olmak üzere mevcut eğilimleri takip etmek, yatırımcıların mevcut koşullara girmesini ve geleceği planlamasını sağlar. Belirli pazarlara aşina olmak, yatırımcıların trendlerin ne zaman değişeceğini tahmin etmelerini sağlayarak potansiyel olarak faydalı fırsatlar yaratır.
3. Yüksek Etik Standartları Koruyun
Emlakçılar bir etik kurallara ve endüstri standartlarına bağlıyken, emlakçılar her bir devletin emlak komisyonunun kurallarına ve standartlarına sahiptir. Öte yandan, üyelik temelli kuruluşlarla ilişkilendirilmedikçe ve yasalar çerçevesinde faaliyet gösterdikleri sürece, gayrimenkul yatırımcılarının genellikle etik temelli uygulamaları sürdürmeleri gerekmez. Bu durumdan kötü bir şekilde yararlanmak kolay olsa da, en başarılı gayrimenkul yatırımcıları yüksek etik standartlara sahiptir. Gayrimenkul yatırımı aktif olarak insanlarla çalışmayı içerdiğinden, bir yatırımcının itibarı çok geniş olabilir. Etikte eksik olan bir yatırımcının sonuçları, özellikle uzun vadede zarar verici olabilir. Etkili gayrimenkul yatırımcıları, neyi başarabileceklerini görmek yerine, iş yapmanın daha iyi olduğunu bilirler.
4. Bir Odak veya Niş Geliştirin
Gayrimenkul yatırım yapmak için pek çok yol olduğundan, yatırımcılar için başarılı olmak için gerekli bilgi derinliği kazanmak için bir odak geliştirmek önemlidir. Bu, ister toptan ister ticari gayrimenkul olsun, belirli bir yatırım türü hakkında her şeyi öğrenmeyi ve o arenaya güvenmeyi içerir. Bu anlayış düzeyini geliştirmek için zaman ayırmak, yatırımcının uzun vadeli başarısının ayrılmaz bir parçasıdır. Belirli bir pazar hakim olduğunda, yatırımcı ek alanlara geçebilir. Bilgili yatırımcılar, bir şeyi beş şeyden daha kötü yapmanın daha iyi olduğunu bilirler.
5. Müşteri Hizmetlerinde İyi Olun
Tavsiyeler, bir gayrimenkul yatırımcısının işinin önemli bir bölümünü oluşturur, bu nedenle yatırımcıların diğerlerine saygılı davranması çok önemlidir. Buna iş ortakları, iş ortakları, müşteriler, kiracılar ve yatırımcının iş ilişkisi olan herkes dahildir. Etkili gayrimenkul yatırımcıları, özellikle detaylara dikkat etmek, şikayetleri ve endişeleri dinlemek, yanıtlamak ve işlerini olumlu ve profesyonel bir şekilde temsil etmek için müşteri hizmetlerinde iyidir.
6. Eğitimli Kalın
Herhangi bir işte olduğu gibi, gayrimenkul yatırımcısının işinin temelini oluşturan yasalar, yönetmelikler, terminoloji ve trendlerden haberdar olmak zorunludur. Güncel kalmak iş gerektirir, ancak işin geleceğine yatırım olarak görülebilir. Geride kalan yatırımcılar sadece işlerinde ivme kaybetmekle kalmaz, aynı zamanda yasalar göz ardı edilirse veya ihlal edilirse yasal sonuçlar doğurur. Başarılı gayrimenkul yatırımcıları zaman alır ve herhangi bir yasal değişiklik veya ekonomik eğilime uyum sağlayarak eğitimli kalmak için çaba gösterir.
7. Riskleri Anlayın
Hisse senedi veya vadeli işlem piyasalarına yatırım yapmayı seçenler, yatırımın doğasında var olan risklerle ilgili sayısız uyarı ile doludur. Emtia Vadeli İşlemler Ticaret Komisyonu gibi çok sayıda ajans, feragatnamelerin potansiyel piyasa katılımcılarını sermaye kaybı olasılığı konusunda uyarmasını gerektirmektedir. Bunun çoğu yasal olsa da, insanlara hisse senedi veya vadeli işlem piyasalarına yatırım yapmanın riskli olduğunu açıkça ortaya koydu; yani çok para kaybedebilir. Bununla birlikte, Greenhorn gayrimenkul yatırımcılarının, bunun tam tersini iddia ederek bombardımana tutulması daha olasıdır - gayrimenkulde para kazanmanın kolay olduğu. İhtiyatlı gayrimenkul yatırımcıları, yalnızca gayrimenkul anlaşmaları açısından değil, aynı zamanda ilgili yasal etkiler açısından da işle ilgili riskleri anlar ve işlerini herhangi bir riski azaltmak için ayarlar.
8. Saygın Bir Muhasebeci ile Çalışın
Vergiler, gayrimenkul yatırımcılarının yıllık giderlerinin önemli bir bölümünü oluşturmaktadır. Mevcut vergi yasalarını anlamak kolay değildir ve eldeki işten uzak durmaktadır. Keskin gayrimenkul yatırımcıları, işletmelerin defterlerini idare etmek için nitelikli, saygın bir muhasebecinin hizmetlerini korurlar. Muhasebeciyle ilişkili maliyetler, bir profesyonelin işletmeye getirebileceği tasarruflarla karşılaştırıldığında ihmal edilebilir.
9. İhtiyaç Duyduklarında Yardım Alın
Gayrimenkul yatırımları karmaşık bir iştir ve bu işin kârlı bir şekilde meşgul olması için büyük bir uzmanlık gerektirir. İşletmeyi ve yasal prosedürleri öğrenmek, yalnız başına gitmeye çalışan biri için zorlayıcıdır. Etkili emlak yatırımcıları başarılarının bir kısmını başkalarına - ister bir akıl hocası, avukat, muhasebeci veya destekleyici arkadaş - ilişkilendirir. Başarılı yatırımcılar, kendi başlarına zor bir problemi çözmek için zaman ve paradan ziyade, ihtiyaç duyduklarında yardım bulmanın ve diğer insanların uzmanlıklarını benimsemenin ek maliyetlere değer olduğunu bilirler.
10. Ağ Oluşturun
Bir ağ önemli destek sağlayabilir ve yeni ve deneyimli gayrimenkul yatırımcıları için fırsatlar yaratabilir. Bu iştirakçiler grubu iyi seçilmiş bir akıl hocası, iş ortakları, müşteriler veya gayrimenkul ile ilgisi olan kar amacı gütmeyen bir kuruluştan oluşabilir. Bir ağ, yatırımcıların birbirlerine meydan okumalarına ve desteklemelerine olanak tanır ve paylaşılan bilgi ve yeni fırsatlar yoluyla kariyerinin ilerlemesinde önemli ölçüde yardımcı olabilir. Gayrimenkul yatırımlarının çoğu, kitap bilgisinden ziyade deneyimsel öğrenmeye dayalı olduğundan, bilgili gayrimenkul yatırımcıları bir ağ kurmanın önemini anlarlar.
Alt çizgi
Gayrimenkul yatırımının varlıklı büyümenin kolay bir yolu olduğunu iddia eden her yerde bulunan pazarlama materyallerine rağmen, aslında, uzmanlık, planlama ve odaklanma gerektiren zorlu bir iştir. Buna ek olarak, iş insanlar etrafında döndüğünden, yatırımcılar uzun vadede müşterilere ve iştiraklerine dürüstlük ve saygı ile çalışarak faydalanırlar. Kısa ömürlü kârların tadını çıkarmak nispeten basit olsa da, süreklilik arz eden kalıcı bir gayrimenkul yatırım işi geliştirmek, ek beceri ve çaba gerektirir. İster apartman binalarına isterse ticari mülkiyete odaklanın, son derece etkili gayrimenkul yatırımcıları yukarıdaki 10 temel alışkanlığı paylaşır.
