Şimdiye kadar bir ev satın almaya veya satmaya çalışan herkes muhtemelen mülkün adil piyasa değeri veya FMV hakkında çok şey duymuştur. Benzer şekilde, bir mülke vergi ödemek veya mülke dayalı bir kesinti yapmak zorunda olan herkes FMV'yi bulmalıdır. Bu arada, bu aynı zamanda yatırım emlak piyasasında ortak bir terminolojidir. Ne yazık ki, gayrimenkulün piyasa değerini belirlemenin kolay veya evrensel bir yolu yoktur. Bununla birlikte, hemen hemen her piyasa değerlemesi iki faktöre bağlıdır: gayrimenkul değerlendirmeleri ve yakın zamanda karşılaştırılabilir satışlar.
Piyasa Değeri Ekonomisi
Piyasa ekonomisindeki her malın değeri bir keşif sürecinden kaynaklanır. Üreticiler ve satıcılar varsayımsal değerler önerir ve benzer değerlere sahip alıcılar bulmayı umarlar. Öte yandan, tüketiciler, malların değerine ilişkin değişen yorumlarına dayanarak fiyatları teklif eder veya düşürür. Bu süreç kusurlu ve sürekli değişmektedir.
Gayrimenkul için, bu, bir alıcının mülk için ticaret yaptığı paradan daha fazla değer vermesi gerektiği anlamına gelir. Aynı zamanda, satıcı mülkün sunduğu paradan daha azına değer vermelidir.
Değerleme ve Karşılaştırılabilir Satışlar
Değerlendirme sadece değerin profesyonel görüşleridir. Bir ev satışı sırasında, ev kredisi yapan banka normalde belirli bir tarihten itibaren gayrimenkulün değeri hakkında görüş bildirmek üzere bir değerleme uzmanı seçer. "Piyasa verileri" yaklaşımı olarak da bilinen karşılaştırılabilir satışlar, piyasa değerine ulaşmanın en yaygın yoludur. Burada, benzer durumdaki mülklerin son satışları, yargıyı bilgilendirmek için gözden geçirilir.
IRS Yayını 561
Gayrimenkulün gerçeğe uygun piyasa değeri için geçerli vergi kodu yayını IRS Yayın 561'dir. Bu yayın otomobiller, tekneler, koleksiyonlar, kullanılmış giysiler, menkul kıymetler, patentler, yıllık ödemeler ve diğerleri gibi her türlü mülk değerlemesi ile ilgilidir. emlak piyasası değerini belirlemek için bir bölüm ayırmaz.
Yayın 561, uygun değerleme için "profesyonel bir değerleme uzmanı tarafından ayrıntılı bir değerlendirmenin gerekli olduğunu" açıkça belirtmektedir. Değerleme uzmanı tarafından üç yaklaşım kabul edilebilir olarak değerlendirilir: karşılaştırılabilir satış yaklaşımı, gelir kapitalizasyonu yaklaşımı veya yenileme maliyeti yeni yöntemi.