Konut Başlangıcı Nedir?
Konut başlangıçları, herhangi bir ay boyunca başlamış olan yeni konut inşaatı projelerinin sayısıdır. Genellikle "konut başlangıcı" olarak adlandırılan Yeni Konut İnşaatı Raporu, ekonomik gücün kritik bir göstergesi olarak kabul edilmektedir. Konut başlangıç istatistikleri, ABD Ticaret Bakanlığı tarafından her ayın 17'sinde veya civarında yayınlanır. Rapor, inşaat izinleri, konut başlangıcı ve konut tamamlama verilerini içerir. Verileri derlemek için ülke çapında ev inşa edenlerin anketleri kullanılmaktadır.
Konut Başlıyor
Yatırımcılar ve analistler her ay konut başlangıç rakamlarını bir önceki ayın verileri ve geçen yıla göre karşılaştırıyor. Konut başlangıçları hava koşullarından önemli ölçüde etkilenebileceğinden, sayılar da istatistiksel formüller kullanılarak mevsimsellikten arındırılmış ve düzeltilmiş olarak sunulur. Konut başlangıç verileri genellikle en güncel değerlendirmeleri yansıtacak şekilde gözden geçirilir. Konut, bankacılık, ipotek sektörü, hammadde, istihdam, inşaat, imalat ve gayrimenkul gibi ilgili sektörleri etkileyen ABD ekonomisinin önemli bir parçasıdır. Güçlü bir ekonomide, insanların yeni evler satın alma olasılığı daha yüksektir; tersine, zayıf bir ekonomide, insanların yeni evler satın alma olasılığı daha düşüktür.
Konut Başlangıcı Ekonomi Hakkında Neler Gösterebilir?
Bildirilen yeni konut tipleri, ekonominin nasıl geliştiğine dair nüansları ortaya çıkarabilir. Toplam konut başlangıcı sayısı genel bir ekonomik yön duygusu taşıyor olsa da, ne tür evlerin inşa edildiğini anlamak daha uygun bir değerlendirme verebilir.
Örneğin, yeni başlayanlar çok aileli konutlar lehine yeni tek aileli birimlerde barınma başlarsa, tek aileli konutlar için arz sıkıntısı ortaya çıktığını gösterebilir. Bu, söz konusu segment için fiyat artışlarına yol açabilir ve bu birimleri daha prim yapar. Ayrıca, genel halkın daha uygun fiyatlı çok aileli birimler aramak için daha pahalı evlerden uzaklaştığını da gösterebilir. Ayrıca, konut başlangıç göstergeleri, bu segment için envanterle ilgili ayrıntıları ve önceki birikimin piyasanın ihtiyaç duyduğundan daha fazla olup olmadığını ortaya koyan apartman inşaatı raporlarını içerir.
Spekülatif inşaatçılar, örneğin belirli bir şehirdeki apartman alanı için belirli bir miktar talep öngörerek, kentsel alanlarda çok katlı apartmanlar üzerinde inşaat başlatmış olabilir. Böyle bir konut için talep düşmesi durumunda, inşaat şirketleri doğal olarak şehirlerde daha fazla gelişme ve gelişme planlarını geri çekebilir.
Konut taleplerindeki değişiklikler çeşitli faktörlerden kaynaklanabilir. Maaş değişiklikleri ve iş değişiklikleri, yeni bir ev aramanın fizibilitesini doğrudan etkileyebilir.