İçindekiler
- Gayrimenkul ve Borçlanma Maliyetleri
- Sigorta Oranları
- fatura
- Mülkiyet yönetimi
Bir sahil evi satın almak mükemmel bir yatırım getirisi, güvenilir bir gelir akışı ve keyifli bir tatil yerine erişim sağlayabilir. Birçok sahil evi yatırımcısı, daha sonra yoğun turizm dönemlerinde kiraladıkları evleri satın alır. Florida'da bir sahil evi sahibi, soğuk eyaletlerin sakinlerinin güneşi istediği Ekim'den Mart'a kadar evini kiraya verebilir.
Birçok sahil evi yatırımcısı, bu dönem için kira gelirlerinin tüm yıl boyunca giderlerini karşıladığını ve yoğun olmayan sezonda evde ücretsiz olarak yaşamalarını sağladığını iddia ediyor.
Önemli Çıkarımlar
- Doğru yönetilen, sahil evinizi kiralamak, en yoğun olmayan plaj sezonunda evde ücretsiz olarak yaşamanıza izin verebilir.Hem ev hem de sigorta (taşkın sigortası dahil) için daha fazla ödeme yapmayı bekleyebilirsiniz. kiralık bir evi yönetmek ekstra fatura anlamına gelir ve muhtemelen pahalı bir mülk yöneticisine ihtiyaç duyarsınız.
Ancak sahil evi dalma yapmadan önce, yüksek borçlanma maliyetleri, fahiş sigorta oranları ve bol faturalar ile mülk yönetiminin genel baş ağrıları dahil olmak üzere, temeldeki ekonomiyi anlamak önemlidir.
Gayrimenkul Maliyetleri ve Borçlanma Maliyetleri
Plaj evi özellikleri, iç kısımdaki benzer evlerden önemli ölçüde daha pahalıdır. Palm Beach County'nin popüler bir sahil kasabası olan Fla. Delray Beach'te, 2019 yılında ortalama ev fiyatı 299.900 $ 'dır. Ve genel olarak konuşursak, tatil mülkleri için ipotek faiz oranları birincil evlerden daha yüksektir.
Bu, sonuç olarak büyük bir fark yaratabilir. Örneğin, 30 yıllık 1 milyon dolarlık ipotek ve% 4 faiz oranlı anapara ve faiz ödemesi ayda 4.774 $ 'a geliyor. Aynı ipotek% 5 faiz oranıyla, anapara ve faiz için aylık 5.368 $ 'dır. Bu aylık 600 $ fark hızla artırabilir.
Sigorta Oranları
Plaj evinizdeki ev sahibinin sigortası, özellikle son yıllarda, özellikle de giderek artan bir şekilde acı çeken Doğu Kıyısı'nda, genellikle son yıllarda maliyet artışına neden olan sık sık zorunlu sel sigortası nedeniyle, birincil evinizden birkaç kat daha pahalı olacaktır. yaygın kasırga hasarı.
Taşkın sigortası için yıllık 10.000 $ veya daha fazla prim Florida plaj evleri için nadir değildir. North Carolina gibi East Coast eyaletleri daha makul fiyatlı primler veriyor. Kaliforniya'daki sigorta maliyetleri genellikle Doğu Kıyısı fiyatlarından daha düşük olmakla birlikte, tasarruflar genellikle daha yüksek gayrimenkul fiyatları ile dengelenmektedir.
fatura
Bir sahil evi kiralamak, ipotek, hizmet ve kablodan daha yüksek maliyetler içerir. Birincisi, birçok sahil evinin yüksek değeri göz önüne alındığında, vergi faturanızın ağır olması muhtemeldir. Ve sahil eviniz bir gelir mülkü ise, genellikle pazarlama ve reklamcılık için ödeme yapmanız gerekir ve mülkünüzü göstermek için insanları kiralamak için genellikle para yatırmanız gerekir. Çok şanssızsanız, kiracı uyuşmazlıklarının davalarıyla ilgili yasal masraflara uymanız gerekebilir.
Mülkiyet yönetimi
Mülk yönetimi, kira sözleşmeleri imzalamaktan ve kira çeklerini toplamaktan çok daha fazlasını içerir. HVAC ünitesi veya buzdolabı gibi bir şey kırıldığında, onarımlardan tamamen siz sorumlusunuz. Peyzaj, boya, çatı bakımı ve haşere kontrolü, bir sahil evi sahibinin gözetimi altında kalan birkaç görevi temsil eder.
Tam zamanlı bir gayrimenkul yatırımcısı değilseniz, bu sorumlulukları dengelemek için bant genişliğiniz olmayacaktır. Bu nedenle, günlük görevleri yerine getirmek, turizm sezonunda sahil evinizi pazarlamak, kira sözleşmeleri yapmak ve sahipsiz kiracıları tahliye etmek için tam zamanlı bir mülk yöneticisi kullanmak istersiniz. Ancak iyi bir mülk yöneticisi ucuz değil. Hizmetlerin büyüklüğüne bağlı olarak, mülk yöneticilerinin çoğu tahsil edilen kiranın% 6 ila% 12'sini alır ve bu da kar marjınızda hızlı bir şekilde yiyebilir.