Battaniye İpotek Nedir?
Battaniye ipotek, iki veya daha fazla gayrimenkul parçasını kapsayan bir ipotektir. Gayrimenkul ipotek üzerinde teminat olarak tutulur, ancak gayrimenkulün münferit parçaları ipoteğin tamamını emekli olmadan satılabilir.
Battaniye İpoteğini Anlama
Bu, büyük bir mülk satın alımında, münferit parçalar halinde satmayı planladıkları çok sayıda bireysel mülkü çıkarmak zorunda olan bir geliştiriciye bir alternatiftir. Battaniye ipotekleri genellikle, geliştiricilerin bireysel partilere bölünmeyi planladığı araziyi satın alma ve geliştirme maliyetlerini karşılamak için çıkarılır.
Battaniye İpoteklerinin Farklı Yolları Kullanılabilir
Birden fazla mülke sahip mülk yatırımcıları için, battaniye ipoteği, daha fazla nakit elde etmelerini sağlayacak bir yeniden finansman seçeneği olabilir. Toplam battaniye ipoteği daha iyi faiz oranlarından yararlanabilir veya ayrı ayrı müzakere edilen kredileri ödemek yerine daha uygun şartlar sunmak üzere müzakere edilebilir. Bu, aylık ödemelerin boyutunu düşürürse daha fazla sermaye serbest bırakabilir ve bu da onlara daha fazla mülk satın almak için daha fazla kaynak sunabilir.
Bir battaniye ipotek kullanarak, bir mülk sahibi birden fazla ipotek başvurusu ve kapatılması ile ilgili çeşitli maliyetlerden tasarruf edebilir. Ayrıca, mülk sahibinin her bir mülk için ayrı ücretler yerine battaniye ipoteği için sadece bir ücret ödemesi gerekir.
“Ev paletleri”, battaniye ipoteklerini hızlı hareket etmenin ve pazarda gördükleri fırsatlardan yararlanmanın bir yolu olarak arayabilir. Ev tokmağı, elde etmek, yenilemek ve tekrar piyasaya sürmek istedikleri birden fazla mülkü tespit ederse, battaniye ipoteği bu tür eylemleri daha mümkün kılmak için daha fazla yol sunabilir. Böyle bir ipoteğin hükümleri, yeni alıcılar bireysel olarak öne çıktıkça mülklerin yeniden satılmasını mümkün kılabilir. Battaniye ipoteğinin şartlarına bağlı olarak, ayrı mülkler satıldığında krediyi yeniden finanse etmek gerekli olabilir veya olmayabilir.
Battaniye ipotekleri, sahip olmak ve işletmek istedikleri birden fazla yeri olan işletmeler tarafından da aranabilir. Bu, apartmanlar veya çok aileli evler gibi ticari veya konut mülklerine yatırım yapan gayrimenkul geliştiricileri için geçerli olabilir. Battaniye ipotek ile mülk sahibi için bir risk olabilir. Mal sahibi bir mülkte temerrüde düşerse, borç verenin ipotek kapsamındaki tüm özellik grubunun kontrolünü aramasına izin veren bir durum tetikleyebilir.