İyi niyet tahmini nedir (GFE)
İyi niyet tahmini (GFE), bir ipotek tüketicisinin teklifleri karşılaştırmasını, kredinin gerçek maliyetini anlamasını ve bir kredi sağlayıcı seçerken bilinçli bir karar vermesini sağlar. GFE, borç verenin sunduğu bir ipotek kredisinin şartları hakkında gerekli bilgileri listeler. Tüm borç verenlerin aynı standart kredi tahmin formunu kullanmaları gerekmektedir ve herhangi bir tahmin formu almak bir ipotek kredisini kabul etme yükümlülüğü değildir.
Gayrimenkul Uzlaştırma Usulleri Kanunu, iyi niyetle bir tahminin tamamlanmasını gerektirir.
AŞAĞI KIRMAK İyi niyet tahmini (GFE)
İyi niyet tahmini (GFE) formu, borçluların borç verenler arasındaki maliyetleri karşılaştırmasını sağlamak için endüstri genelinde standartlaştırılmıştır. Belge, bir ipotek kapanışındaki tüm yaklaşık tutarların ayrıntılı bir listesini içerecektir. Kapanış ücretleri, yerleşim masrafları olarak da bilinir ve avukatlar, başlık arama, kayıt ve belge damgaları veya vergileri, anket ücretleri ve ilgili diğer masrafları içerir.
Ekim 2015'ten bu yana, Kredi Tahmini formu çoğu ipotek kredisi için GFE'nin yerini almaktadır. Bir konut özsermaye kredisi (HELOC), gayrimenkul ile teminatsız olarak üretilmiş konut kredisi veya belirli türdeki ev sahibi yardım programları yoluyla kredi başvurusunda bulunan borçlular GFE veya kredi tahmini almazlar, ancak borç verme ifşası.
Borç veren, tamamlanmış bir kredi başvurusu veya banka tarafından gerekli diğer bilgileri aldıktan sonraki üç iş günü içinde borçluya bir GFE sağlamalıdır. Borçlulardan GFE almadan önce kredi raporu ücreti alınabilir, ancak ek ücret alınmaz. Borçlu iyi niyet tahminini aldıktan sonra, söz konusu finans kurumundan ipotek kredisine devam etmek istediklerini göstereceklerdir.
GFE ve Kredi Tahminlerinde Tüketicileri Koruma
İyi niyet tahmini ile fiili kapanış maliyetleri arasındaki tutarsızlıkların meşru nedenleri vardır. Örneğin, borç veren, üçüncü şahıslar tarafından sağlanan ve bir eve sahip olmanın gizli maliyetleri olarak değerlendirilebilecek tüm kapanış hizmetlerinin maliyetlerini bilemeyebilir. Kredi tahmin formu açık bir dilde yazılmıştır ve tüketicilerin başvurdukları ipotek şartlarını daha iyi anlamalarına yardımcı olmak için tasarlanmıştır. Borçlular, bir kredi veya borç veren seçmeden önce alışveriş yapabilir ve birden fazla tahmin alabilir.
Tüketiciler, banka havalesi gibi idari kalemler için ücretlerini ekleyebilecek veya aşırı ücret talep edebilecek vicdansız borç verenlere dikkat etmelidir. Resmi standartlaştırılmış tahmin formları, vergilerin ve sigortanın yaklaşık maliyetleri ve faiz oranı ile ödemelerin gelecekte nasıl değişebileceği hakkında bilgi sağlar.