İki Haftada Bir İpotek Nedir
İki haftada bir ipotek, iki haftada bir ödenmesi gereken anapara ve faiz ödemeleri olan bir ipotektir. İki ayda bir 12 ipotek yapmak yerine, 26 yarım ay ödeme gerekiyor.
AŞAĞI DAĞITMA İki Haftada Bir Mortgage
İki haftada bir ipotek, borçluların faiz maliyetlerini azaltmaları ve ipoteklerini daha erken ödemelerinin basit ve etkili bir yoludur. Bu, aylık ipotek yerine iki haftada bir ipotek kurmakla ilgili ek ücret veya komisyon olmadığını varsayar.
İki Aylık İpotekler ve Aylık
İki ayda bir yapılan ipotekler etkin olarak 13 aylık ödeme ödemeye benzerken, ipotek ödemeleri varsayılan olarak aylık olarak ödenecek ve 12 ödeme yapacaktır. İki haftada bir ödeme yapmak, faizin hesaplandığı ana bakiye haftalar erken düşürüldüğü için daha az faiz ödemek anlamına gelir. Kredinin ömrü boyunca ödenen toplam faiz, borçlunun krediyi aylık ödeme programından daha erken ödemesi nedeniyle daha az ve özkaynak birikimi daha hızlıdır.
İki Haftada Bir Mortgage Örneği
Örneğin, bir borçlunun% 4 faiz oranında 30 yıllık 250.000 $ mortgage kredisi vardır. Söz konusu kredi için aylık ödeme 1, 193, 54 dolar olacaktır. 30 yıllık kredi boyunca ödenen toplam faiz 179.673, 77 $ olacaktır.
Şimdi, aylık ödemeler yerine, borçlu iki haftada bir ödeme yaparsa, büyük faiz tasarrufu potansiyeli vardır. İki haftada bir yapılan ödeme düzeni kapsamında, iki haftada bir yapılan ödemeler 596, 77 $ ve kredinin tüm ömrü boyunca ödenen toplam faiz 150.450, 40 $ olacaktır. İki ayda bir aylık bazda ödeme yapmak borçlunun 29.223, 37 $ tasarruf etmesini sağlayacaktır.
İki Haftalık İpoteklerin Dezavantajı
İki haftada bir yapılacak ödeme programlarıyla ilgili potansiyel sorunlar, ön ödeme cezaları ve böyle bir programın kurulması için ödenen ücretlerdir. Ayrıca, iki haftada bir program bir taahhüt olabilir, yani aylık ödeme yapmak artık bir seçenek değildir, ancak iki haftada bir ödeme bir gerekliliktir. İki haftada bir ipotek programı bir finansal yükümlülük haline gelen bir sözleşmedir. İki haftada bir ödeme yükümlülüğü olmadan nakit akışını yönetmek daha kolay olabilir.
Alternatif, borçluların kendi iki haftada bir ödemelerini yönetmeleri, ekstra ödemeler için parayı bir tasarruf hesabına koymaları ve yılda bir kez ekstra bir aylık ödeme yapmalarıdır. Bu, nakit akışlarını kendi başlarına yöneterek, öngörülemeyen potansiyel yükümlülüklere izin vererek geri döner.
Yukarıdaki geçici çözümü daha az etkili hale getirebilecek en büyük sorun, bazı bankaların iki haftada bir program sunmamasıdır. Bunun yerine, ödemeyi ikinci yarıyı alana kadar, anaparaya erken uygulamadan tutabilirler.