Bir ev satın almak çok pahalı bir girişimdir ve genellikle satın almayı mümkün kılmak için bir çeşit finansman gerektirir. Çoğu durumda, potansiyel alıcı bankaya gider ve satın alma için bir ipotek alır. Varsayımsal ipotek bu geleneksel tekniğe bir alternatiftir. Varsayılan bir ipotekle, ev alıcısı, söz konusu ipotek borç veren onayladığı sürece satıcının mevcut ipotekini devralabilir.
Orijinal ipotek satıcı tarafından çıkarıldığından beri faiz oranları yükselmişse, alıcı varsayılan bir ipotekten en fazla yararlanan taraftır. Bunun nedeni faiz oranları yükselirse borçlanma maliyetinin artmasıdır. Bu nedenle, alıcı satıcının nispeten düşük faizli mortgage kredisini devralabilirse, alıcı daha yüksek cari faiz oranını ödemek zorunda kalmadan kurtaracaktır. Bununla birlikte, evin tam maliyeti varsayılan ipotek tarafından karşılanmayabilir ve geri kalanında peşinat veya ek finansman gerektirebilir.
Örneğin, satıcının sadece 100.000 $ varsayılan ipotek tutarı varsa, ancak evi 150.000 $ 'a satıyorsa, alıcı ek 50.000 $' ı bulmalıdır. Başka bir deyişle, alıcı sadece evin maliyetinin 100.000 $ değerini alabilir, yani evin geri kalanının yüksek cari faiz oranından ödünç alınması gerekebilir. Ve ipotek satıcıdan alındığı halde, borç veren, alıcının kredi riski ve mevcut piyasa koşulları dahil olmak üzere çeşitli faktörlere bağlı olarak alıcı için kredi koşullarını değiştirebilir.
Bu tür ipotek için benzersiz bir risk, ev satıcısı için mevcut olabilir. Varsayımsal ipotek, varsayım gerçekleştikten sonra bile satıcıyı kredinin kendisinden sorumlu tutabilir. Bu nedenle, alıcı krediyi temerrüde düşürürse, borç verenin toparlayamadığı her şeyden satıcıyı sorumlu tutabilir. Bu riski önlemek için, satıcılar varsayım sırasında yükümlülüklerini yazılı olarak serbest bırakabilirler.