Soylulaştırma, daha zengin insanların mevcut bir kentsel mahalleye akması anlamına gelir. Bir alanın karakterinde ve kültüründe değişikliklerin yanı sıra kiralarda ve mülk değerlerinde artışlar getiren süreç, New York City de dahil olmak üzere ABD'deki belirli metropol alanlarda gerçekleşiyor. NYU Furman Center'ın yakın tarihli bir raporu New York City'nin alt bölgelerindeki soylulaştırmayı analiz etti. “Soylulaştırma” mahallelerini 1990'da nispeten düşük gelirli olan (kentin% 40'ının alt kısmında), ancak sonraki yirmi yılda medyandan daha yüksek mahalle kira artışı yaşayanlar olarak tanımlamaktadır.
Raporda, kentin 55 mahallesinin 15'inin soylulaştırıcı olarak sınıflandırıldığı tespit edildi. Buna ek olarak, rapor yedi kişiyi soylu olmayan - son 20 yılda dramatik bir değişiklik olmayan düşük gelirli mahalleler - ve geri kalanı 1990'larda zaten% 60'ın en yüksek% 60'ında olan yüksek gelirli mahalleler olarak kategorize etti..
NYC'nin beş ilçesinden Brooklyn ve Manhattan, soylulaştırıcı mahallelerin aslan payına sahipken onu Bronx ve Queens takip ediyor; Staten Island'da hiç yoktu. İşte, NYU Furman Center'ın New York Eyaleti Konut ve Mahalleleri raporunda gösterildiği gibi, her mahallenin 1990 ve 2010-2014 yılları arasındaki ortalama kiradaki yüzde değişimiyle birlikte, ilçeye göre alfabetik olarak listelenen 15 mahalle. Ayrıca Trulia.com'a göre bugünün (13 Mart 2017 itibariyle geçerli) medyan satış fiyatı, kira ve hane halkı gelirlerini listeliyoruz.
BRONX
Morrisania'daki / Belmont
1990-2010-2014 Arası Ortalama Kira Yüzdesi Değişimi:% 23.5
Medyan Satış Fiyatı Bugün: 370.000 $
Bugün Aylık Medyan Kira: 1.975 $
Medyan Hanehalkı Geliri Bugün: 24.419 $
Mott Haven / Hunts Noktası
1990-2010-2014 Arası Ortalama Kira Yüzdesi Değişimi:% 28.0
Medyan Satış Fiyatı Bugün: Yok
Bugün Aylık Medyan Kira: N / A
Bugünün Ortalama Hane Geliri: 20, 409 $
BROOKLYN
Bedford-Stuyvesant
1990-2010-2014 Arası Ortalama Kira Yüzdesi Değişimi:% 36.1
Medyan Satış Fiyatı Bugün: 712.500 $
Bugün Aylık Medyan Kira: 2.275 $
Medyan Hanehalkı Geliri Bugün: 40.625 $
Brownsville / Ocean Hill
1990-2010-2014 Arası Ortalama Kira Yüzdesi Değişimi:% 20.5
Medyan Satış Fiyatı Bugün: 400.000 $
Bugün Aylık Medyan Kira: 1.850 $
Medyan Hanehalkı Geliri Bugün: 26.274 $
Bushwick
1990 ve 2010-2014 Arası Ortalama Kira Yüzdesi Değişimi:% 44, 0
Medyan Satış Fiyatı Bugün: 793.000 $
Bugün Aylık Medyan Kira: 1.950 $
Medyan Hanehalkı Geliri Bugün: 36.406 $
Kuzey Kron Tepeleri / Olasılık Tepeleri
1990-2010-2014 Arası Ortalama Kira Yüzdesi Değişimi:% 29.9
Medyan Satış Fiyatı Bugün: 955.500 $
Bugün Aylık Medyan Kira: 3.000 $
Medyan Hanehalkı Geliri Bugün: 74.205 $
Güney Crown Tepeleri
1990-2010-2014 Arası Ortalama Kira Yüzdesi Değişimi:% 18.1
Medyan Satış Fiyatı Bugün: 625.000 $
Bugün Aylık Medyan Kira: 3.350 $
Medyan Hanehalkı Geliri Bugün: 36.387 $
Sunset Parkı
1990-2010-2014 Arası Ortalama Kira Yüzdesi Değişimi:% 23.9
Medyan Satış Fiyatı Bugün: 460.000 $
Bugün Aylık Medyan Kira: 2.100 $
Medyan Hanehalkı Geliri Bugün: 38.080 $
Williamsburg / Greenpoint
1990-2010-2014 Arası Ortalama Kira Yüzdesi Değişimi:% 78.7
Medyan Satış Fiyatı Bugün: 815.000 $
Bugün Aylık Medyan Kira: 3.600 $
Bugünün Ortalama Hane Geliri: 32, 697 $
MANHATTAN
Merkez Harlem
1990 ve 2010-2014 Arası Ortalama Kira Yüzdesi Değişimi:% 53, 2
Medyan Satış Fiyatı Bugün: 863.500 $ *
Bugün Aylık Medyan Kira: 2.500 $ *
Medyan Hanehalkı Geliri Bugün: 35.866 $ *
* Harlem Verileri
Doğu Harlem
1990 ve 2010-2014 Arası Ortalama Kira Yüzdesi Değişimi:% 40, 3
Medyan Satış Fiyatı Bugün: 863.500 $ *
Bugün Aylık Medyan Kira: 2.500 $ *
Medyan Hanehalkı Geliri Bugün: 35.866 $ *
* Harlem Verileri
Aşağı Doğu Yakası / Çin Mahallesi
1990 ve 2010-2014 Arası Ortalama Kira Yüzdesi Değişimi:% 50.3
Medyan Satış Fiyatı Bugün: 1.256.000 $
Bugün Aylık Medyan Kira: 4.500 $
Medyan Hanehalkı Geliri Bugün: 38.333 $
Morningside Heights / Hamilton Heights adlı kullanıcıdan 9
1990-2010-2014 Arası Ortalama Kira Yüzdesi Değişimi:% 36.7
Medyan Satış Fiyatı Bugün: 980.000 $
Bugün Aylık Medyan Kira: 6.200 $
Medyan Hanehalkı Geliri Bugün: 58.445 $
Washington Heights / Inwood
1990-2010-2014 Arası Ortalama Kira Yüzdesi Değişimi:% 29.3
Medyan Satış Fiyatı Bugün: 850.000 $
Bugün Aylık Medyan Kira: 6.500 $
Medyan Hanehalkı Geliri Bugün: 34, 184 $
QUEENS
Astoria
1990 ve 2010-2014 Arası Ortalama Kira Yüzdesi Değişimi:% 27, 6
Medyan Satış Fiyatı Bugün: 662.500 $
Bugün Aylık Medyan Kira: 2.575 $
Bugünün Ortalama Hane Halkı Geliri: 54.020 $
Alt çizgi
ABD'deki birçok metropol gibi New York City'nin de soylulaştırmaya maruz kalan birçok mahallesi var. Yatırım perspektifinden bakıldığında, soylulaştırıcı bir pazarda erken satın almak mantıklı olabilir, ancak dikkate alınması gereken bazı dezavantajlar vardır. Süreç kesinlikle toplumda bazı olumlu değişikliklere yol açabilse de (örneğin, suçun azalması, ekonomik faaliyetlerin artması ve alan binalarına ve altyapıya yeni yatırımlar) faydalardan en çok yararlananlar değil, yeni gelenler tarafından sağlanmaktadır.
PBS filmi "Bayrak Savaşları" soylulaştırılmış bir mahallenin “kendi başarısının kurbanı” olabileceğini gösteriyor. Yükselen kiralar ve mülk değerleri, “arzu edilenin yukarı doğru spirali” ile birleştiğinde, ilk olarak yeni sakinleri çeken nitelikleri aşındırabilir yer. Filme göre, “Başarı bir mahalleye geldiğinde, her zaman yerleşik sakinlerine gelmez ve bu topluluğun yerinden edilmesi soylulaştırmanın en rahatsız edici etkisidir.”
