İçindekiler
- Emlak Vergisinin Değerlendirilmesi
- Emlak Vergilerinin Hesaplanması
- Değirmen Levy veya Milyon Vergi
- Mülke Değer Vermenin 3 Yolu
- Faydalı Emlak Vergisi Bilgileri
- Alt çizgi
Her yıl milyonlarca ev sahibi emlak vergisi öder. Çoğu durumda, vergi faturası geldiğinde, makul göründüğü takdirde ödeme yaparlar ve hayatlarına devam ederler. Mülk vergileri için fazla ücret alınmadığınızdan emin olmak için, mülk değerleme uzmanı tarafından topluluğunuzda kullanılan hesaplamaları anlamak zorunludur.
Önemli Çıkarımlar
- Emlak vergileri, eğitim, ulaşım, acil durum, parklar, rekreasyon ve kütüphaneler gibi hizmetleri finanse etmek için kullanılan yerel ve eyalet hükümetleri için önemli bir gelir kaynağıdır.Bir bölgedeki şehir, ilçe ve okul bölgelerinin her biri karşı vergi toplama gücüne sahiptir. Her yargı alanı için vergi oranları ayrı ayrı hesaplanır; daha sonra, tüm vergiler, tüm bölge için toplam vergi oranını veya değirmen oranı olarak adlandırılan miktarı belirlemek için bir araya getirilir. Mülk vergileri, değirmen oranı alınarak ve mülkünüzün değerlendirilen değeri ile çarpılarak hesaplanır. Değerlendirilen değere ulaşmak için, bir değerlendirici önce mülkünüzün piyasa değerini üç yöntemden birini veya birkaçını kullanarak tahmin eder: bir satış değerlendirmesi, maliyet yöntemi, gelir yöntemi gerçekleştirmek. Daha sonra piyasa değeri bir değerlendirme oranı ile çarpılır. değerlendirilen değere ulaşmak.
Emlak Vergisinin Değerlendirilmesi
Farklı mülk türleri, arazi ve yapıları üzerinde değerlendirilen çeşitli vergi türlerine sahiptir. Örneğin, üzerinde hiçbir yapı olmadığında ham arazinin ikame maliyeti olmayacaktır. Kanalizasyon, su ve gaz gibi kamu hizmetlerine erişim varsa, değerlendirme daha yüksek olabilir. Değerlendirici, arazinin gelişme potansiyeline sahip olduğunu düşünürse, daha yüksek bir değerlendirmeye ve mülk sahibi için daha fazla vergiye yol açabilir.
Emlak vergileri, şehir ve ilçe hükümetleri için önemli bir gelir kaynağıdır.Bu vergiler, mülkün değerlendirilen değerinin bir yüzdesinden gelir. Farklı kurullar, konseyler ve yasama meclisleri uygun oranları belirlemek için toplanır. Yerel toplumun ihtiyaç duyduğu çeşitli hizmetleri sağlamak için ne kadar para ayrılması gerektiğini belirlemek için bütçe oturumları düzenlerler. Eğitim, ulaşım, acil durum, parklar, rekreasyon ve kütüphaneler gibi bu hizmetler emlak vergileri ile finanse edilmektedir.
Vergi Kesimleri ve İş Yasası, 2018 vergi yılından başlayarak, eyalet ve yerel vergiler (SALT) için federal kesintilere yıllık 10.000 $ (ayrı olarak evlenen ve ayrı olarak dosyalananlar için) bir sınır koydu. gelir ve satış vergileri. Hangi kesintilerin geçerli olduğunu ve emlak vergilerinin nasıl hesaplandığını anlamak, fazla ödeme yapmanıza engel olur.
İZLE: Emlak Vergileri Nasıl Hesaplanır?
Emlak Vergilerinin Hesaplanması
Emlak vergileri, mülkün değeri kullanılarak hesaplanır. Bu hem araziyi hem de üzerindeki binaları içerir. Vergi değerlendiricileri her bir ila beş yılda bir, mülke değer verecek ve vergi sahibinden sorumlu vergi tarafından belirlenen standartları takip ederek uygun ücreti tahsil edecektir. Değerlendiriciler, bu değeri değirmen vergisi veya değerlendirilen mülk değerini kullanarak hesaplar.
Değirmen Levy veya Milyon Vergi
Değirmen vergisi, mülk değeriniz üzerinden alınan vergi oranıdır ve bir değirmen bir sentin onda birini temsil eder. Dolayısıyla, 1000 $ değerinde değerlendirilen mülk değeri için bir değirmen 1 $ 'a eşit olacaktır.
Bir bölgedeki her bir vergi yetki alanı için vergi vergileri ayrı ayrı hesaplanır; daha sonra, tüm bir bölgenin toplam değirmen oranını belirlemek için tüm vergiler bir araya getirilir.Genel olarak, şehir, ilçe ve okul bölgelerinin her biri kendi sınırları içindeki mülklere karşı vergi toplama yetkisine sahiptir. Her işletme gerekli değirmen vergisini hesaplar ve daha sonra toplam değirmen vergisine eşit olacak şekilde hesaplanırlar.
Bir değirmen vergisi hesaplamasına örnek olarak, bir ilçedeki toplam değerlendirilen mülk değerinin 100 milyon dolar olduğunu ve ilçenin gerekli operasyonları yürütmek için 1 milyon dolarlık vergi gelirine ihtiyacı olduğuna karar verelim. Değirmen vergisi% 1'e eşit olan 1 milyon $ 'dan 100 milyon $' a bölünecektir.
Şimdi, şehir ve okul bölgesinin sırasıyla% 0.5 ve% 3'lük bir değirmen vergisi hesapladığını varsayalım. Bölge için toplam değirmen vergisi% 4, 5 (% 1 +% 0, 5 +% 3) veya 45 değirmen olacaktır.
Mülke Değer Vermenin 3 Yolu
Emlak vergileri, değirmen vergisi alınarak ve mülkünüzün değerlendirilen değeri ile çarpılarak hesaplanır. Değerlendirilen değer, eviniz için makul piyasa değerini tahmin eder. Geçerli yerel emlak piyasası koşullarına dayanmaktadır.
Değerlendirici, genel değerini tahmin etmek için mülkünüzü çevreleyen tüm ilgili bilgileri inceleyecektir. Size en doğru değerlendirmeyi vermek için, değerlendirici mevcut piyasa koşullarında hangi karşılaştırılabilir mülklerin satıldığına, mülkün ikame maliyetlerinin ne olacağına, mülk sahibinin bakım maliyetlerine, tamamlanan iyileştirmelere, mülkten elde ettiğiniz herhangi bir gelir ve kendinizle karşılaştırılabilir bir mülk satın almak veya inşa etmek için ne kadar faiz alınacağı.
Değerlendirici, üç farklı yöntem kullanarak mülkün piyasa değerini tahmin edebilir ve tek bir yöntem ya da üçün herhangi bir kombinasyonunu seçme seçeneğine sahiptir.
1. Satış Değerlendirmesi Yapma
Değerlendirici, bölgede karşılaştırılabilir satışlar kullanarak mülke değer verir. Kriterler arasında yer, mülkün durumu, iyileştirmeler ve genel piyasa koşulları yer alır. Değerlendirici daha sonra yeni eklemeler ve yenilemeler gibi mülkte belirli değişiklikler göstermek için şekillerde ayarlamalar yapar.
2. Maliyet Yöntemi
Değerlendirici, mülk değerinizi değiştirmenin maliyetine göre belirlediği zamandır. Mülk daha eskiyse, denetçiler meydana gelen amortisman miktarını ve mülkün boş olsaydı ne kadar değeceğini belirler. Daha yeni mülkler için, değerlendirici, herhangi bir gerçekçi amortismanı keser ve mülkün nihai değerinde bu rakamlar da dahil olmak üzere yapı malzemeleri ve işçilik maliyetlerine bakar.
3. Gelir Yöntemi
Bu yöntem, kiralanmış olsaydı mülkten ne kadar gelir elde edeceğinize dayanır. Değerlendirici, bu yöntemi kullanarak mülkün bakımını, mülkü, sigortayı ve vergileri yönetme maliyetlerini ve mülkten makul bir şekilde tahmin edebileceğiniz getiriyi dikkate aldığından emin olmalıdır. Mülkün piyasa değerini belirledikten sonra, değerlendirilen değere, gerçek değeri alınarak ve bir değerleme oranı ile çarpılarak ulaşılır. Bu oran tekdüze bir yüzdedir, vergi yetki alanına göre değişir ve% 100'ün altında herhangi bir yüzde olabilir. Değerlendirilen değeri aldıktan sonra, ödenmesi gereken vergileri belirlemek için değirmen vergisi ile çarpılır.
Örneğin, değerlendiricinin mülk değerinizin 500.000 dolar ve değerlendirme oranının% 8 olduğunu belirlediğini varsayalım. Değerlendirilen değer 40.000 dolar olacaktır. Daha önce hesapladığımız% 4.5'lik değirmen vergisi dikkate alındığında, ödenmesi gereken vergi 1.800 $ (40.000 $ x 4.5) olacaktır.
Değerlendirici değere sahip olduktan sonra, iki aşamada çalışırlar: Birincisi, mülkün değerlendirilen değerini sahibine gönderir; sonra bir vergi faturası ile takip ediyorlar.
Faydalı Emlak Vergisi Bilgileri
Emlak vergisi değerlendirmelerinin çoğu, mülkün bulunduğu topluluğa bağlı olarak yıllık veya beş yılda bir yapılır. Mal sahibi değerlendirmeyi aldıktan sonra, mülkün değerlemesi ile birlikte bir emlak vergisi faturası ayrı olarak postalanır.
Değerlendiricinin sahip olduğu bilgiler kamuya açık bir kayıt olarak kabul edilir. Sahipler, değerlendiricinin web sitesine gidip adreslerini girerek ne kadar ödeme yapmaları gerektiğini görebilirler. Bazen malzemeye erişmek için küçük bir ücret talep edilebilir. Başka bir seçenek de, ilçe adliyesinde denetçinin ofisine gitmek. Tek gereken adres. Nominal bir ücret karşılığında bilgilere bakabilir ve bir kopyasını yazdırabilirsiniz.
Alt çizgi
Emlak vergileri kafa karıştırıcı olabilir. Doğru tutarın ödenmesi, verginin nasıl hesaplandığını, olası kesintileri, bu bilgilerin nereden alınacağını ve vergi faturalarının ne zaman ve ne zaman gönderileceğini anlamayı gerektirir. Bu, mülk sahiplerinin vergilerin nasıl hesaplandığını, faturalandırma döngüsünü ve nerede bulabileceklerini bilerek eğitimli kalmalarına yardımcı olur.