Değerleme Değeri Nedir?
Değer biçilen değer, bir mülkün değerinin, belirli bir zaman dilimine göre değerlendirilmesidir. Değerlendirme ipotek oluşum sürecinde profesyonel bir değerleme uzmanı tarafından yapılır. Değerleme Uzmanı genellikle borç veren tarafından seçilir, ancak değerleme borçlu tarafından ödenir.
Değer biçilen değer, bir varlığın veya mülkün piyasa değerine karşılık gelmeyebilir.
Değerleme Değerlerini Anlama
Bir evin değerlemesi, kredi yüklenimi sürecinde önemli bir faktördür ve ne kadar ve hangi şartlarda borç alınabileceğini belirlemede rol oynar. Örneğin, kredi / değer (YBD) oranı, değerleme değerine dayanmaktadır.
Genel olarak, LTV% 80'den büyükse, borç veren borçlunun özel ipotek sigortası almasını isteyecektir. Yeni bir değerlendirme sonucunda LTV% 78'e düşerse, özel ipotek sigortası ödemeleri ortadan kaldırılabilir.
Değerleme değeri, bir evin veya başka bir varlığın gerçek piyasa değerine veya satış fiyatına karşılık gelebilir veya uymayabilir. Gerçekten de, bir ev bir ihale savaşı varsa veya bir bölgedeki emlak piyasası sıcaksa, yukarıda belirtilen değer için satabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Değerleme değeri, bir mülkün gerçek piyasa değerine veya satış fiyatına karşılık gelmeyebilecek profesyonel bir yargısıdır. sermaye iyileştirmeleri ve tadilatları, temyiz başvurusu ve temel onarımlar yoluyla değerleme değerini artırmak.
Değerleme Değerinin Gayrimenkulde Rolü
Bir mülkün değerleme değeri piyasa değerinden ve hatta bir ev için üzerinde anlaşmaya varılan bir satın alma fiyatından farklı olabilir. Bir mülkün piyasa değeri, alıcıların gayrimenkul satın almak için ödemek istediği fiyattır. Örneğin, bir alıcı satıcının 240.000 dolardan pazarladığı bir ev için 225.000 dolar teklif edebilir. Bu durum, satıcı ile alıcılar arasında, aralarında bir yerde potansiyel bir uzlaşma fiyatı olan müzakerelere yol açabilir.
Bu fiyat seviyeleri, borç verenin satın almaya doğru ne kadar finansmana izin verileceğini belirlemek için kullanacağı değerleme değerinden farklı olabilir.
Bir mülkün değerleme değerini etkileyebilecek faktörler arasında kaldırım itirazları, ele alınması gereken altyapı sorunları, komşu evler için karşılaştırılabilir satış fiyatları ve yerel suç oranları sayılabilir. İstenmeyen özelliklerden az olması, değer biçilen değeri olumsuz etkileyebilir. Bu, havaalanı veya tren istasyonu gibi bir gürültü kirliliği kaynağının yanında yer almayı içerebilir. Bir mülk iyi durumda ise, değerleme değeri çevredeki benzer özelliklere uygun olabilir.
Değerleme Değerinin Artırılması
Mülk sahipleri, genel bakım ve temel onarımların ötesinde iyileştirmeler yaparak taşınmazın değerleme değerini artırmaya çalışabilirler. Örneğin, bir ev sahibi rekreasyon seçeneklerini artırmak için mülke bir güverte veya veranda ekleyebilir. Isıtma ve havalandırma daha verimli enerji ekipmanı ile iyileştirilebilir. Evdeki cihazların, aydınlatma ve güvenlik sistemlerinin uzaktan ve otomatik olarak çalıştırılmasını sağlayan akıllı kontroller kurulabilir. Garaj, daha fazla aracı kapsayacak şekilde genişletilebilir. Banyolar yeni duş veya küvet ile yükseltilebilir. Mutfaklar yeni fırınlar, artan karşı alan ve çöp imha sistemi ile yenilenebilir. Mülkün kullanımını ve kullanımını artıran kalıcı yükseltmeler de değer biçilmesini artırabilir.
