İçindekiler
- 1. Termit Muayene Hasarı
- 2. Değerleme Çok Düşük
- 3. Başlıkta Bulutlar Var
- 4. Ev Denetimi Kusurları Gösterir
- 5. bir parti alır soğuk ayak
- 6. Finansmanınız Düşüyor
- 7. Ev Yüksek Riskli Bir Alanda
- 8. Ev Sigortalı Değil
- 9. GFE ve HUD-1'deki farklılıklar
- 10. Hatalar zamanında kapanmayı önler
- Alt çizgi
Ev satın alma teklifinizi kabul ettirmek, bir maraton sırasında koşucunun yüksek olmasını sağlamak gibidir. Ama şampanyayı tutun - mülk henüz sizin değil. Satın alma teklifinizin kabul edildiği ve anahtarların size teslim edildiği 30 gün boyunca (genellikle emanet olarak adlandırılır) üstesinden gelinmesi gereken birçok engel vardır. Bunlardan herhangi biriyle karşılaşırsanız, satın alma işlemi düşebilir ve sizi başlangıç çizgisine geri koyabilir.
Tıpkı bir yarış için antrenman yapan bir sporcu gibi, bir ev satın almak için göz korkutucu son adımlar için kendinizi eğitebilirsiniz. Emanet prosedürleri ve kuralları duruma göre değişir, ancak işte bu dönemde karşılaşılan en yaygın 10 sorun ve bunları önlemek veya azaltmak için neler yapılabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Emanet prosedürleri ve kuralları ülkeye göre değişir, ancak alıcıların bu süre zarfında anlaşmayı kapatmasını önleyebilecek sorunlar vardır. Haşere hasarı, düşük değerlendirmeler, başlık iddiaları ve ev denetimindeki kusurlar kapanmayı yavaşlatabilir. alıcı veya satıcı soğuk ayak alabilir veya finansman düşebilir.Kapanmayı geciktirebilecek diğer konular yüksek riskli alanlarda evleri veya sigortasızlığı içerir.İyi niyet tahmininde sorunlar olabilir veya diğer hatalar kapanmayı önleyebilir.
1. Termit Denetimi Hasarı Gösterir
Borç veren evde haşere muayenesi yapacaktır. Bu, termitler veya marangoz karıncalar gibi odun yiyen böceklerin neden olduğu ciddi bir hasar olmadığından emin olmak için - genellikle 100 $ 'dan az olmak üzere - masrafınıza göre yapılır. Bu denetim borç verenin mülkiyete olan ilgisini korur. Taşındıktan sonra termit problemleri bulan ev sahipleri genellikle mülkten vazgeçerek borç verenleri ihale ederler. Bazı borç verenler termit denetimi gerektirmeyebilir, ancak yine de bir tane almak sizin yararınıza olabilir.
İnceleme görünür bir istila kanıtı ortaya çıkarırsa, emanet kapanmadan önce sorunlu alanların düzeltilmesi gerekebilir. Sorunlar çok ciddiyse ve / veya satıcı bunları düzeltmek için ödeme yapmazsa, satın alma sözleşmeniz uygun koşullara sahipse uzaklaşma seçeneğiniz vardır.
2. Değerleme Çok Düşük
Değerleme, yetkili bir tarafça yürütülen mülk değerlemeleridir. Bunlar genellikle, ev finansmanı alma veya ev satma sürecinin bir parçası olarak vergilendirme amacıyla yapılır. Değerleme Uzmanları, bir mülkün değerini belirlemek için karşılaştırılabilir evlerde mevcut piyasa değerleri gibi çeşitli yöntemler kullanırlar.
Banka evini değerlendirecek. Yine, bu sizin pahasına. Bu değerlendirme evdeki ilgisini korumak için yapılır. Banka, evin en azından sizin için ödeyeceğiniz kadar değerli olduğundan emin olmak istiyor, bu nedenle bir haciz meydana gelirse, kayıplarını telafi edebilir. Değerleme çok düşük olursa, satıcı satış fiyatını düşürmek zorunda kalacak veya fark için nakit ödemek zorunda kalacaksınız. Farklı bir değerleme uzmanından daha uygun bir ikinci görüş almak mümkün olabilir.
3. Başlıkta Bulutlar Var
Mülkiyet sigortası sizi ve borç vereni, mülkle ilgili gelecekteki taleplere karşı korur. Mülke karşı bir çeşit haciz veya talep varsa, işlemin devam edebilmesi için sorunun çözülmesi gerekecektir. Bir gayrimenkul işleminin devam edebilmesi için açık bir başlık olmalıdır. Mülkiyet sigortası, üçüncü bir şahsın mülkiyeti, sahtecilik ve dolandırıcılık gibi mülklere karşı herhangi bir haciz veya yargıya karşı sigorta kapsamaktadır.
Emanet işlemi sırasında, bir başlık arama yapmak ve başlık sigortası vermek için bir başlık şirketi kiralamak gerekir. Başlık araması, iç Gelir Hizmeti (IRS), eyalet veya satıcının bir akrabası olan başka hiç kimsenin satın almak istediğiniz mülk için yasal bir hak talebinde bulunmamasını sağlar.
4. Ev Denetimi Kusurları Gösterir
Çoğu satınalma teklifinin içinde bir ev denetimi beklenmedik durumu vardır, bu nedenle ev denetimi ciddi sorunlar ortaya çıkarsa, alıcı ceza olmadan geri çekilebilir. Sözleşmeye bu koşulu koymamanız durumunda, denetime dayanarak evi satın almamaya karar verirseniz, ciddi paranızı (genellikle birkaç bin dolar) kaybedebilirsiniz. Unutmayın, ciddi para, evinize olan ilginizi ve satın alma yapmak için iyi niyetinizi göstermek için yatırdığınız paradır.
5. bir parti alır soğuk ayak
Sözleşme, alıcının veya satıcının herhangi bir koşuldan feragat etmeme veya bir son teslim tarihine uymama gibi cezalandırılmadan geri çekilmesinin haklı nedenlerini özetleyecektir. Ancak, satın alma işleminden geçmek istemediğiniz olasılıklardan feragat ettikten sonra karar verirseniz - belki de daha iyi sevdiğiniz başka bir ev buldunuz - ciddi paranızı kaybedersiniz.
Bunun nedeni, satıcı için mali sonuçlar doğurmasıdır. En yüksek para, satıcıyı evden çıktığı zaman için telafi etmeye yardımcı olur ve bu da sonunda onu satması için geçen süreyi geciktirir. Bunun tersine, satıcı bir kalp değişikliği veya daha iyi bir teklif yapıldığı için geri çekilmeye karar verirse, satıcıdan hasar toplama yasal hakkına sahip olacaksınız.
6. Finansmanınız Düşüyor
Anlayışlı alıcılar, bir ön onay almadan evlerde teklif vermezler, bu da size belirli bir miktarda ipotek sağlayacağını söyleyen bir bankadan yazılı bir kredi taahhüdü almak anlamına gelir. Ayrıca, anlayışlı satıcılar önceden onaylanmamış alıcıların tekliflerini kabul etmiyor. Bununla birlikte, başvuruyu yalan söylerseniz, faiz oranları keskin bir şekilde artarsa, iş durumunuz değişirse veya kredi puanınız düşerse gibi, kredinin kapanmasını önleyebilecek şeyler vardır. Borç vereninize bu gibi problemlerden nasıl kaçınabileceğinizi sorun. Ve eğer bir satıcıysanız, ön yeterliliğin önceden onaylanmış olanla aynı olmadığını unutmayın.
Ön onaylar, borç verenler tarafından ön onay verilip verilmeyeceğini belirleyen ön değerlendirmelerdir.
7. Ev Yüksek Riskli Bir Alanda
Doğal bir tehlike bildirim raporu gerektiren eyaletlerde emanet sırasında evi, selleri, depremleri, sismik tehlikeleri, yangınları etkileyebilecek doğal tehlikeleri özetleyen bir belge alacaksınız. Borç alan, ev yüksek riskli bir alandaysa ev sahibi sigortanızın ötesinde tehlike sigortası satın almanızı isteyebilir. Bu tür bir sigorta çok pahalı olabilir. Ayrıca, ipotek ödenene kadar veya evi satana kadar her ay ödemeniz gereken bir maliyettir.
Emanet sırasında hoş olmayan sürprizleri önlemek için, temsilcinize, potansiyel yeni komşularınıza veya şehir planlama departmanına istediğiniz bölgede hangi doğal tehlikelerin bulunduğunu, ne tür ekstra sigorta satın almanız gerekebileceğini ve takmadan önce ne kadar tutabileceğini sorun bir ev teklif.
8. Ev Sigortalı Değil
Önceki bir ev sahibi evde su hasarı veya küf gibi büyük bir sigorta iddiasında bulunmuşsa, sigorta kayıtlarında görünecektir ve şirketler konutun çok fazla risk taşıyabileceği için kapsamı reddedebilir. Bir ev sigortalı değilse, tamamen nakit alıcı olmadıkça onu satın alamazsınız, çünkü borç verenler ipotek ödenene kadar ev sahibinin sigortasını korumanızı gerektirir. Tabii ki, nakit alıcı olsanız bile, sigortası olmayan bir ev satın almak muhtemelen iyi bir fikir değildir.
9. İyi niyet tahmini ile HUD-1 arasındaki farklar
Kredi ön onayınızı aldığınızda - ve yine belirli bir mülke teklif verdiğinizde - borç vereniniz, evde finansman edinmeyle ilgili kapanış maliyetlerini detaylandırarak size iyi niyetle bir tahmin vermelidir. İyi niyet tahmini temel olarak kapanmadan en az 24 saat önce aldığınız HUD-1 formundaki bilgilerin kabaca taslağıdır. Adından da anlaşılacağı gibi, iyi niyet tahmini, aslında ne ödediğinize yakın bir tahmin olmalıdır - ideal olarak% 10 içinde. Bazı vicdansız borç verenlerin gerçekçi olmayan düşük tahminlere sahip müşterilere sarılmaya çalışacağını unutmayın.
Bu olursa ve borç verenin aşırı masrafları geri çekmesini sağlayamazsanız, en iyi seçeneğiniz satıcıdan kapanış tarihini uzatmasını istemek ve alternatif finansman sağlamaya çalışmak olabilir. Bu, mülkü dolandırılmadan satın almanıza izin verecektir.
10. Hatalar zamanında kapanmayı önler
Emanet kapanışında yer alan birçok farklı parti var. Bunlardan herhangi biri hata yaparsa kapanmanız gecikebilir. Satın alma sözleşmenizde belirtilen koşullara bağlı olarak ve gecikmesi kimin geciktiğine bağlı olarak, zamanında kapanmazsanız, kapanışın geç olduğu her gün için satıcıya bir ceza ödemeniz gerekebilir.
Satıcı kapanış tarihini uzatmayı da reddedebilir ve tüm anlaşma sona erebilir. En iyi senaryoda, satıcı kapanış tarihini herhangi bir ceza olmaksızın uzatmayı kabul edebilir. Sonuçta, anlaşma kapanmazsa, satıcı da baştan başlamak zorunda kalacak.
Alt çizgi
Ev sahibi olmak tüm taraflar için streslidir. Kısa bir süre içinde birçok şey olmalı ve bir şey düşerse büyük sonuçlar doğurabilir. Süreç, karmaşık, bazen tanıdık olmayan bir süreçten geçmesi ve muhtemelen hayatlarının en pahalı satın alımıyla ilgili çok sayıda ağır karar vermesi gereken alıcılar için özellikle stresli olabilir. Emanet sürecini ve potansiyel tuzaklarını önceden tanımak için zaman ayırırsanız, yarışı bitirmek ve anlaşmayı kapatmak için duygusal, entelektüel ve finansal olarak hazır olacaksınız.