İçindekiler
- Bir Cosigner Alın
- Bekle
- Kredi Puanınızı Arttırma Çalışması
- Manzaralarınızı Daha Az Pahalı Bir Mülkte Ayarlayın
- Borç Verenden İstisna İsteyin
- 6. Diğer Krediler ve FHA Kredileri
- Alt çizgi
Bir ipotek için onay almak zor olabilir, özellikle de daha önce başvurduysanız., bir ipotek için onaylanmanıza ve ev sahibi olmanıza yardımcı olacak altı adımı özetliyoruz.
Herhangi bir ipotek kredisi web sitesine gidin ve sadece durumunuz ne olursa olsun sizin için çalışan krediyi bulmanıza yardımcı olmayı bekleyerek kredi verenlerin ayakta durduğunu gösteren metin eşliğinde gülümseyen ailelerin ve güzel evlerin görüntülerini göreceksiniz.
Gerçekte, bu kadar büyük miktarda para borç vermek bankalar için riskli bir iştir. Başka bir deyişle, bankalar size zamanında ve geri ödeme yapabileceğinizden emin olmadıkça yüz binlerce dolar borç vermeyecektir.
Bir ev sahibi olma hayalleriniz başvurunuzu reddeden kredi memurları tarafından kesilmişse, ev sahibi olma yoluna geri dönmek için adımlar atabilirsiniz.
Bir Cosigner Alın
Geliriniz başvurduğunuz krediyi almaya yetecek kadar yüksek değilse, bir yardımcı yardımcı yardımcı olabilir. Bir cosigner size yardımcı olur çünkü gelirleri karşılanabilir hesaplamalara dahil edilecektir. Kişi sizinle birlikte yaşamıyor olsa ve sadece aylık ödemeler yapmanıza yardımcı oluyor olsa bile, bir koordinatör geliri banka tarafından dikkate alınacaktır. Tabii ki, anahtar faktör, yöneticinizin iyi bir istihdam geçmişine, istikrarlı bir gelire, iyi bir kredi geçmişine sahip olmasını sağlamaktır.
Bazı durumlarda, bir kooperatif mükemmel olmayan kredinizi telafi edebilir. Genel olarak, koordinatör borç verene ipotek ödemelerinizin ödeneceğini garanti eder.
Hem sizin hem de müfettişin bir ipotek kredisi tahsis etmenin getirdiği finansal ve yasal yükümlülükleri anlamanız önemlidir. İpoteğinizde temerrüde düşme (ödeme yapamamanız) durumunda, borç veren, borcunuzun tamamı için koordinatörünüzün peşine düşebilir. Ayrıca, ödemeler gecikirse veya temerrüde düşerseniz, hem kredi puanınız hem de yöneticiniz zarar görür. Kredi puanı, borçlunun kredi geçmişinin, kredibilitenin ve borcun geri ödenebilme yeteneğinin sayısal temsilidir.
Elbette, ipotek zamanında ödemek için yeterli gelir elde etmezseniz, onay almak için bir cosigner kullanmamalısınız. Bununla birlikte, geliriniz sabitse ve sağlam bir istihdam geçmişiniz varsa, ancak hala bir ipotek için yeterince para kazanmıyorsanız, bir yardımcı yardımcı yardımcı olabilir.
Bekle
Bazen ekonomi, konut piyasası veya borç verme işindeki koşullar, kredileri onaylarken borç verenleri cimri yapar. 2006 yılında ipotek için başvuruyorsanız, bankalar gelirsiz doğrulama kredisi teklif ediyorlardı. Ancak, o günler çoktan gitti. Bugün bankalar, düzenleyebileceklerinden daha fazla risk almadıklarından emin olmak için düzenleyiciler ve Federal Rezerv Bankası tarafından incelenmektedir. Ekonomi, bankaların aktif olarak borç verdiği sağlam bir konut piyasasını desteklemiyorsa, belki de piyasa düzelene kadar beklemek en iyisidir.
Beklerken, ev fiyatları veya faiz oranları düşebilir. Bu değişikliklerin her ikisi de ipotek uygunluğunuzu artırabilir. Örneğin 290.000 $ 'lık bir kredide, % 7'den% 6.5'e bir oran düşüşü aylık ödemenizi yaklaşık 100 $ azaltacaktır. Bu, aylık ödemeleri karşılamanız ve krediye hak kazanmanız için hafif bir artış olabilir.
Kredi Puanınızı Arttırma Çalışması
Kredi puanınızı yükseltmek, borcunuzu azaltmak ve tasarruflarınızı artırmak için çalışabilirsiniz. Tabii ki, önce kredi puanınızı almanız ve kredi raporunuzun bir kopyasını almanız gerekir. Bir devlet kurumu olan Tüketici Mali Koruma Bürosu, ücretsiz bir kredi raporu almak için web sitelerinde yararlı bilgilere sahiptir. Raporda, kredi geçmişiniz, açık kredileriniz ve kredi kartı hesaplarınızın yanı sıra zamanında ödeme yapma geçmişiniz de listelenir. Raporu aldıktan sonra, kredi puanınızı üç kredi kuruluşundan birinden ücretsiz olarak alabilirsiniz.
Kredi Geçmişinizi Oluşturun
Kredi Kartlarınızı Yönetin
Zamanında ödeme yapmak, puanınızı artırmak için çok önemlidir. Ayrıca, kart bakiyelerinizin kredi kullanımı adı verilen kredi limitine yakın olmaması için borcunuzun bir kısmını ödeyin. Kredi kullanımı, borçlunun kullanılmakta olan mevcut kredisinin yüzdesini yansıtan bir orandır. Bir kartın 5.000 $ limiti ve 2.500 $ 'lık bir bakiyesi varsa, kredi kullanım oranı% 50'dir. Öte yandan, kartın 4.000 $ bakiyesi varsa, oran% 80 veya (4.000 $ (borçlu bakiye) / 5.000 $ (limit)). Başka bir deyişle, kartın kullanılabilir kredisinin% 80'i tükendi. İdeal olarak, yüzde ne kadar düşükse o kadar iyidir, ancak birçok banka en az% 50 veya daha düşük kullanım oranı görmek ister.
Bankalar kartlarınızı en üst düzeye çıkarmaya yakın olduğunuzu görürlerse, sizi kredi riski olarak görürler. Örneğin, zamanında ödeme yapamıyorsanız veya zaman içinde 3.000 $ bakiyeye sahip bir kredi kartını azaltamazsanız, bankaların 200.000 $ mortgage kredisini geri ödeyebileceğinize inanması pek olası değildir.
Borç / Gelir Oranınızı Hesaplayın
Bankalar, toplam aylık hane borcunuzu aylık gelirinizle (borç / gelir oranı denir) analiz etmeyi sever. İlk olarak, aylık brüt gelirinizi (vergiler alınmadan önce) toplayın. Ardından, otomobil kredisi, kredi kartları, ücret kartları ve öğrenci kredileri dahil aylık borç ödemelerinizin toplamı. Toplam aylık faturalarınızı brüt aylık gelirinize bölebilirsiniz.
Örneğin, borç ödemeleriniz ayda 2.000 $ ve brüt geliriniz ayda 5.000 $ ise, borç / gelir oranınız yüzde 40 veya (($ 2000, borç / 5.000 $ gelir) x 100'dür.).
İdeal olarak, bankalar% 40 borç / gelir oranı görmeyi sever. Sonuç olarak, oranınızı hesaplamanız ve gerekirse harcamanızı ayarlamanız, borcunuzu ödemeniz veya oranınızı düşürmek için gelirinizi artırmanız en iyisidir.
Manzaralarınızı Daha Az Pahalı Bir Mülkte Ayarlayın
Borç Verenden İstisna İsteyin
İster inanın ister inanmayın, borç verenden dosyanızı reddedilen kredi başvurusu hakkında ikinci bir görüş için şirket içinde başka birine göndermesini isteyebilirsiniz. Bir istisna talep ederken, çok iyi bir nedene sahip olmanız ve vakanızı savunan dikkatle yazılmış bir mektup yazmanız gerekir.
Diğer Kredi Verenleri ve FHA Kredilerini Düşünün
Bankaların hepsi bir ipotek için aynı kredi şartına sahip değildir. Çok sayıda ipotek kredisi olmayan büyük bir banka, büyük olasılıkla konut kredisi konusunda uzmanlaşmış bir ipotek şirketinden farklı faaliyet gösterecektir. Yerel bankalar ve topluluk bankaları da mükemmel bir seçenektir. Anahtar, gereksinimleriyle ilgili birçok soru sormaktır ve oradan, hangi finans kurumunun sizin için doğru olduğunu değerlendirebilirsiniz. Unutmayın, bankalar sizi başvurmaktan caydıramaz (bunu yapmaları yasa dışıdır).
Başka bir deyişle, bazen bir borç veren hayır diyebilir, diğeri ise evet diyebilir. Ancak, her borç veren aynı nedenle reddederse, borç veren olmadığını bilirsiniz ve sorunu düzeltmeniz gerekir.
Bazı bankaların düşük ve orta gelirli borçlular için programları vardır ve FHA kredi programının bir parçası olabilirler. FHA kredisi, Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından sigortalanan bir ipotektir, yani FHA, bankaların ipotek kredisi verme riskini azaltır. FHA onaylı bir kredi veren yerel bir banka bulmanız gerekecek. FHA kredilerinin avantajları, çoğu geleneksel ipotek kredisinden daha düşük peşinat ve kredi puanları gerektirmesidir.
Alt çizgi
Bir ipotek için reddedildiyseniz, borç verene kendinizi nasıl daha çekici bir kredi adayı yapabileceğinizi sorun. Zaman, sabır, sıkı çalışma ve biraz şans ile, durumu tersine çevirebilmeli ve konut sahibi olmalısınız.
![6 Bir ipotek için onay almak için ipuçları 6 Bir ipotek için onay almak için ipuçları](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/516/6-tips-getting-approved.jpg)