Düzeltilmiş Brüt Gayrimenkul Nedir?
Düzeltilmiş brüt mülk, ödenmemiş borçların ve idari maliyetlerin düşülmesinden sonra ölen bir kişinin mülkünün net değeridir.
Düzeltilmiş Brüt Maliyeti Anlamak
Düzeltilmiş brüt emlak, emlak vergilerinin alındığı değerdir. Federal emlak vergisi yükümlülüğünü belirlemek için kullanılır. Örneğin, brüt mülkün bir parçası olarak kabul edilen varlıklar, ölen kişinin sahip olduğu tüm mülkleri, nakit veya yatırımları içerir. Ancak, mülk üzerinde bir ipotek borcu varsa, ipotek değeri mülkün değerinden düşülecektir. Ölen kişinin sahip olmadığı varlıklar üzerinde hesaplanan emlak vergisi yoktur.
Müşterek banka hesapları da özel vergi muamelesi görmektedir. Banka hesabı, kurtulandan başka biriyle ortaklaşa sahipse, diğer hesap sahibi de hesaba maddi katkılarda bulunduğunu kanıtlayamadıkça, hesabın değerinin yüzde yüzü vergilendirilir. Ancak, müşterek hesap sahibi mülkün lehtarı ise, müşterek hesap yüzde elli oranında vergilendirilir. Aynı akıl, yatırım hesapları gibi diğer tür hesaplara da uygulanır.
Önemli Çıkarımlar
- Düzeltilmiş brüt gayrimenkul, ölen bir kişinin menkul kıymetlerinin ödenmemiş borçlarının ve idari maliyetlerinin net değeridir.
Estates
Emlak sözcüğü, araziyi ve büyük bir mülkteki veya önemli bir ailenin tarihi evindeki iyileştirmeleri ifade etmek için kullanılabilir. Bununla birlikte, finansal açıdan, bir bireyin sahip olduğu değer, gayrimenkul, sanat koleksiyonları, antika eşyalar, yatırımlar, sigorta ve diğer varlık ve haklar gibi her şeyi ifade eder. Ayrıca bir kişinin net değerini ifade etmek için kullanılır. Yasal olarak, bir mülk, bir kişinin toplam varlıklarını, herhangi bir yükümlülükten hariç tutar.
Bir kişisel mülkün değeri iki durumda özellikle önemlidir: eğer kişi iflas ilan ederse ve kişi ölürse. Bireysel borçlu iflas ettiğini beyan ettiğinde, mülkleri borçlarından hangilerinin makul bir şekilde ödemesi beklendiğini belirlemek için değerlendirilir. İflas davaları, bir bireyin ölümü üzerine de meydana gelen bir mülkün aynı titiz yasal değerlendirmesini içerir.
Emlak Planlaması
Mülkler en çok bireyin ölümü ile ilgilidir. Emlak planlama, kişisel bir mülkün bölünmesini ve mirasını yönetme eylemidir. Genel olarak, bir kişi mülklerinin ölümünden sonra dağıtımına yönelik niyetlerini açıklayan bir vasiyetname hazırlar. Miras yoluyla varlık alan kişiye faydalanıcı denir.
Emlak Dağıtımı
Genellikle, mülkler ölenlerin ailesinin üyeleri arasında bölünür. Miras dünyadaki toplam servetin büyük bir kısmını oluşturur ve kısmen sürekli gelir eşitsizliğinden sorumludur. Kısmen, mirasın bir sonucu olarak ortaya çıkan servet hareketinin durgunluğuna bir yanıt olarak, çoğu hükümet miras için mülk üzerinde bir miras vergisi ödemelerini ister. Bu vergi büyük olabilir ve yararlanıcıyı vergi faturasını ödemek için miras alınan varlıkların bazılarını satmaya zorlayabilir. Amerika Birleşik Devletleri'nde, bir mülkün çoğunluğu bir eşe veya bir hayır kurumuna bırakılırsa, emlak vergisi genellikle kaldırılır.
Düzeltilmiş Brüt Gayrimenkul Örneği
Mary 2018'de vefat etti. 10 milyon dolarlık bir arazisi vardı. Mevcut borçlar (evinde ipotek gibi) ve emlak idaresi için idari maliyetler şeklinde mevcut kesintiler, toplam mülkü 9 milyon dolara indirir. Bu rakam düzeltilmiş gayri safi mal varlığıdır. O yılki toplam federal emlak vergisi muafiyeti limiti 11, 8 milyon dolardı. Mary'nin düzeltilmiş brüt mülkü bu rakamın altında olduğundan, mülkü federal hükümete herhangi bir vergi borcu yoktur.