İçindekiler
- Neye mal edebileceğinizi bilmemek
- İpotek Ön Onayını Atlama
- Etrafında Alışveriş Yapmamak
- Temsilci Kullanmama
- Vizyon Eksikliği
- Önemli Kusurlara Bakmak
- Mahalleyi Görmezden Gelmek
- Bir Teklif Vermek İçin Acele
- Ayaklarını Sürükleme
- Çok fazla teklif
- İncelemeyi İhmal Etme
- Umutsuzluk
- Alt çizgi
Bir ev satın almak çok duygusal bir süreçtir. Bu duyguların en iyi şekilde yararlanmasına izin verirseniz, bir dizi yaygın homebuyer hatalarına avlayabilirsiniz. Ev sahipliğinin çok geniş kapsamlı sonuçları olduğundan, duygularınızı kontrol altında tutmak ve mümkün olan en akılcı kararı vermek önemlidir.
Amacınız, karşılayabileceğiniz bir fiyata sevdiğiniz bir ev ile sonuçlanmaktır, ancak maalesef birçok insan bu rüyaya ulaşmalarını engelleyen şeyler yapmaktadır. İnsanların yaptığı en iyi avcılık hatalarına ve bir evi doğru şekilde nasıl bulacağınıza bakalım.
Önemli Çıkarımlar
- Ev alışverişine başlamadan önce, neleri karşılayabileceğiniz konusunda gerçekçi olun ve aramanızı buna göre uyarlayın. Bir emlak komisyoncusu veya acentesi kullanın. Çok hızlı atlamak ya da bir teklifi koymak için çok uzun süre beklemek hem maliyet hem de ne tür bir mülkle sonuçlanabileceğiniz konusunda riskli. neden olabileceği için kaybetme korkusundan fazla teklif vermeyin değerleme, ipotek ve konutun satılması ile ilgili sorunlar.
Neye mal edebileceğinizi bilmemek
Belirli bir yere aşık olduktan sonra geri dönmek zor. Güzel, ağaçlarla kaplı sokaklar, jakuzi, profesyonel sınıf aletlerle donatılmış geniş mutfak gibi sunduğu tüm harika şeylere sahip olsaydınız hayatınızın ne kadar harika olacağını hayal etmeye başlıyorsunuz…
Bununla birlikte, o evi karşılayamazsanız veya karşılayamazsanız, kendinizi içinde hayal ederek kendinizi incitirsiniz. Bu nedenle, ayartmalardan kaçınmak için, ev alışverişinizi finansal mahallenizdeki mülklerle sınırlamak en iyisidir. Sonunda fiyat aralığınızın dışındaki yerlere bakarsanız, karşılayamayacağınız bir şeyin peşine düşersiniz. Bu, finansal olarak araçlarınızın ötesine geçmeye çalışmanın tehlikeli pozisyonuna sokabilir veya gerçekte satın alabileceğiniz şeylerden memnun olmamıza neden olabilir.
Aramanızı fiyat aralığınızın en alt kısmında başlatın. Orada bulduğunuz şey sizi tatmin ediyorsa, daha yükseğe çıkmanıza gerek yoktur. Unutmayın, 10.000 $ değerinde başka bir ev satın aldığınızda, sadece fazladan 10.000 $ ödemezsiniz; fazladan 10.000 $ artı faiz ödüyorsunuz. O parayı başka bir amaca yöneltmek daha iyi olabilir.
İpotek Ön Onayını Atlama
Hepimizin yüksek faizli mortgage krizinden öğrenmiş olmamız gerektiği için, bankanın karşılayabileceği ve ne ödeyebileceğinizi bildiğiniz (veya ödeme konusunda rahat olduğunuz) aynı şey değildir. Tersine, göze alabileceğinizi düşündüğünüz ve bankanın ne borç vermeye istekli olduğunu, özellikle de zayıf krediniz veya istikrarsız geliriniz varsa, eşleşmeyebilirsiniz. Bir eve bir teklif vermeden önce, hatta ciddi bir şekilde ev avına çıkmadan önce kredi için ön onay aldığınızdan emin olun. Bunu yapmazsanız, bir sözleşme imzalayıp daha sonra bankanın size ihtiyacınız olanı ödünç vermeyeceğini veya yalnızca istekli olduğunu keşfederseniz, satıcının zamanını, satıcının acentesinin zamanını ve acentenizin zamanını boşa harcarsınız. size kabul edilemez bulduğunuz terimleri vermek. Ön onay süreci, aynı zamanda, ev avcılık seferleriniz için yukarıda belirtilen finansal mahalleyi bulmanıza da yardımcı olabilir.
Bir ipotek için önceden onaylanmış olsanız bile, bir araba satın alımını finanse etmek gibi kredi puanınızı değiştirmek için bir şeyler yaparsanız kredinizin son dakikada düşebileceğini unutmayın. İşlemleriniz anlaşmanın sona ermesine neden olursa, sözleşmeye girdiğinizde yatırdığınız para ya da ciddi parayı kaybetmeniz gerekebilir.
Etrafında Alışveriş Yapmamak
Aramanızda gerçekçi olmanıza ve bir dereceye kadar uzlaşmaya istekli olmanıza rağmen, önemli şeyleri mağara etmeyin.
Örneğin, çocuk sahibi olmayı planladığınızı ve üç yatak odası isteyeceğinizi bildiğinizde iki yatak odalı bir ev almayın. Aynı şekilde, apartman hayatının temel nedenlerinden biri duvarları komşularla paylaşmaktan nefret etmenizdir, sadece bir evden daha ucuz olduğu için bir kınamak satın almayın. İlk evinizi karşılayabilmek için muhtemelen bazı tavizler vermeniz gerektiği doğrudur, ancak büyük bir baskı olacak bir taviz vermeyin.
Özel evlere bakan üst düzey bir alıcı değilseniz, sevdiğiniz herhangi bir ev için, buna yakın olan birkaç tane daha var. Çoğu mahallenin benzer veya aynı modelde olan birden fazla evi vardır; hepsi aynı inşaatçı tarafından yapılmış olabilir. Satılık aynı modeli bulamasanız bile, muhtemelen aynı özelliklerin çoğuna sahip bir ev bulabilirsiniz. Bir kınamak veya townhouse düşünüyorsanız, oranlar da sizin lehinize.
Aramaya devam etmeye açık olmak, daha sonra pişman olabileceğiniz döküntü kararları vermekten kurtaracaktır.
Temsilci Kullanmama
Bir ev için ciddi bir şekilde alışveriş yaptıktan sonra, bir emlakçı veya komisyoncu olmadan açık bir eve girmeyin (veya en azından birlikte çalıştığınız birinin adını atmaya hazır olun). Temsilciler, hem satıcıda hem de alıcının yüksek yararına hareket etmeleri gerektiği etik kuralına tabidir. Ancak, kendinizden biriyle iletişime geçmeden önce bir satıcının acentesiyle anlaşmaya başlarsanız sizi en iyi pazarlık konumuna nasıl getiremeyeceğini görebilirsiniz.
Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği'nden yapılan 2018 anketine göre, alıcıların çoğu - kabaca% 87 - bir emlakçı veya broker aracılığıyla evlerini satın aldı.
Vizyon Eksikliği
Bazen bir ev sahibi, üç ayı evinde Goldilocks gibi hissedebilir: Bu çok büyük, bu çok küçük…. Düzeltilebilir ve olmayan şeyleri ayırt etmek, ev avcılığının önemli bir parçasıdır.
Şu anda banyoda bu iğrenç duvar kağıdını değiştirmeyi göze alamasanız bile, karşılayabileceğiniz bir eve girme karşılığında bir süre çirkinlikle yaşamaya değer olabilir. Ev, aksi takdirde konum ve boyut gibi değiştirilmesi zor olan büyük şeyler açısından ihtiyaçlarınızı karşılıyorsa, fiziksel kusurların sizi geri çevirmesine izin vermeyin.
Aynı zamanda, küçük güncellemeler ve kozmetik düzeltmelerle kar yağmayın. Bunlar, satıcıların duygularınızda oynamak ve çok daha yüksek bir fiyat etiketi ortaya çıkarmak için kullandıkları ucuz numaralardır. Satıcılar asgari yükseltmeler için 2.000 $ ödeyebilir veya evrelemede birkaç bin doların üzerinde çatal ödeyebilirler.Ayrıca, bir müteahhit kiralamak zorunda kalsanız bile ev yükseltmeleri yapmak, işi zaten yapan bir satıcıya artan ev değerini ödemekten daha ucuzdur. senin için. Ve bunları zevkinize göre yapabilirsiniz, başkasının değil.
Önemli Kusurlara Bakmak
Özellikle katı bir bütçeniz varsa, tam potansiyeli henüz gerçekleşmemiş olan evleri arayın. Yükseltmelerinizdeki eşitlikteki artış, mülk merdivenini yukarı taşımanıza yardımcı olacaktır.
Bununla birlikte, işe ihtiyaç duyan bir ev satın alacaksanız, zaman, para veya kendi yeteneğiniz açısından üstesinden gelebileceğinizden daha fazla bir tamirci satın almayın. Örneğin, işi kendiniz yapabileceğinizi düşünüyorsanız, işe başladıktan sonra yapamayacağınızı fark ederseniz, yapmayı planladığınız herhangi bir onarım veya yükseltmenin, işçiyi faktörünüze göre iki kat daha pahalıya mal olacağını ve bu olmayabilir bütçeniz dahilinde. Başlamış olabileceğiniz herhangi bir şeyi düzeltmek ve boşa harcadığınız malzemeleri değiştirmek için gereken maliyetlerden bahsetmiyoruz. Taşınmayan bir mülk satın almadan önce yeteneklerinizi, bütçenizi ve ne kadar zamanda taşınmanız gerektiğini dürüstçe değerlendirin.
Mahalleyi Görmezden Gelmek
Sadece konutlara odaklanmayın, çevredeki bölgeye bakın. Elbette seçtiğiniz mahallenin geleceğini mükemmel bir şekilde tahmin etmek imkansızdır, ancak şimdi umudunu araştırmak veya araştırmak, yoldaki hoş olmayan sürprizlerden kaçınmanıza yardımcı olabilir.
Sormanız gereken bazı sorular:
- Mahallenin çalışmalarında ne tür imar planları var? Caddenin büyük bir cadde veya popüler bir acele-saat kısayolu olması muhtemel mi? Beş yıl içinde çok yakında inşa edilecek bir köprü veya otoyoldan bahsediliyor mu? Bölgede imar yasaları var mı? Mahallede ev değerleri düşüyor mu, artıyor mu?
Bu soruların cevaplarından memnunsanız, potansiyel evinizin konumu gül renkli parlaklığını koruyabilir.
Bir Teklif Vermek İçin Acele
Sıcak bir pazarda, hoşunuza giden bir ev bulursanız hızlı bir teklif yapmak gerekebilir. Bununla birlikte, hızlı bir karar verme ihtiyacını, evin sizin için doğru olduğundan emin olma ihtiyacını dengelemek zorundasınız.
Mahallenin hem gece hem de gündüz kendilerini güvende hissetmesini sağlamak (farklı zamanlarda ziyaret etmeye çalışmak) ve yakındaki bir tren gibi olası gürültü sorunlarını araştırmak gibi önemli adımları ihmal etmeyin.
İdeal olarak, kararda uyumak için en az bir gece geçirebileceksiniz. O gece ne kadar iyi uyuduğunuz ve sabahları ev hakkında ne düşündüğünüz, vereceğiniz kararın doğru olup olmadığı hakkında size çok şey söyleyecektir. Kararı dikkate almak için zaman ayırmanız, size mülkün gerçekten ne kadar değerli olduğunu araştırma ve uygun bir fiyat sunma şansı da verir.
Ayaklarını Sürükleme
Dikkatli bir karar verdiğinizden emin olmak zor bir dengeleme eylemidir, ancak bunu yapmak çok uzun sürmez. Neredeyse teklif vermeye hazır olduğunuz bir mülkü kaybetmek, birisinin sizi dövmesi kalp kırıcı olabilir. Ekonomik sonuçları da olabilir.
Serbest meslek sahibi olduğunuzu varsayalım. Belki sizin için, diğerlerinden daha fazla, zaman para demektir. Bir ev aramak için normal faaliyetlerinizden ne kadar çok zaman ve enerji harcarsanız, o kadar az zaman ve enerji harcarsınız. Ev satın alma sürecini gereksiz yere sürüklememek işiniz için en iyi şey olabilir ve ipotek ödemek için işinizin sürekli başarısı çok önemli olacaktır. Tetiği hızlı bir şekilde çekmezseniz, başkası olabilir ve aramaya devam etmeniz gerekir. Zaman alıcı ve rutin bozucu ev alışverişinin nasıl olabileceğini hafife almayın.
Federal Rezerv'in en son Tüketici Finansmanı Araştırmasına göre, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ailelerin yaklaşık üçte ikisi birincil ikametgahlarına sahiptir.
Çok fazla teklif
Pazarınızda çok fazla rekabet varsa ve gerçekten sevdiğiniz bir yer bulursanız, bir ihale savaşına çekilmek veya ilk etapta yüksek bir fiyat sunarak bir ihale savaşını ön plana çıkarmak çok kolaydır. Ancak bununla ilgili birkaç potansiyel sorun var.
Birincisi, ev teklifinizin miktarını veya tutarını değerlendirmezse, satıcı fiyatı düşürmediği veya fark için nakit ödediğiniz sürece banka size kredi vermez. Bu durumda, ipoteğinizin aksine teklifinizdeki eksikliğin cebinizden ödenmesi gerekecektir. İkincisi, evi satmaya gittiğinizde, piyasa koşulları satın aldığınız zamankiyle benzer veya daha kötüyse, kendinizi ipotekte tersine çevirebilir ve satamazsınız.
Karşılaştırılabilir satışları inceleyerek ve teklif vermeden önce acentenizin görüşünü alarak satın aldığınız ev için satın alma fiyatının hem ev hem de konum için makul olduğundan emin olun.
İncelemeyi İhmal Etme
Mükemmel yeri buldunuz, teklifiniz kabul edildi ve… sözleşmedesiniz! Escrow'a girdiğinizde ev sahibi olduğunuzu düşünmek cazip gelebilir, ancak bekleyin. Satışı kapatmadan önce, evin ne tür bir şekil içinde olduğunu bilmeniz gerekir. Para çukuruna veya çok fazla beklenmedik (ve potansiyel olarak pahalı) onarım yapmanın baş ağrısına takılmak istemezsiniz.
Bu nedenle mülkün kapsamlı bir incelemesini ayarlamanız gerekir - aslında, ipotek ödünç alanınız bunu talep edebilir. Evin fiziksel durumunu ve potansiyel yatırımınızın sağlamlığını tam olarak anlayana kadar duygularınızı kontrol altında tutmak, ciddi bir mali hata yapmaktan kaçınmanıza yardımcı olacaktır.
Umutsuzluk
Bir süre baktığınızda ve istediğiniz herhangi bir şey görmüyorsanız - ya da daha da kötüsü, istediğiniz evlerden daha fazla teklif alıyorsunuz - şimdi yeni evinizi bulmak için çaresiz olmak kolaydır. Bununla birlikte, bir ikamet yerine taşındığınızda nefret edersiniz, ondan kurtulmak için işlem masrafları yüksek olacaktır. Bir acentenin komisyonunu (satış fiyatının% 5 ila% 6'sına kadar) ödemeniz ve yeni evinizdeki ipotek için kapanış maliyetlerini ödemeniz gerekir. Ayrıca yine hareket etme zorluğu ve masrafı ile de ilgileneceksiniz.
5.34 milyon
Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği verilerine göre, 2018 yılında satılan mevcut ev sayısı.
Alt çizgi
Bir ev satın almak büyük bir karardır, ancak en zor olması gerekmez. Bununla birlikte, duyguların devreye girmesi çok doğal olduğu için, bir rüya evi ya da tam tersine, bir usta oluşturucu / renovator olarak kendinizi düşünmek yerine rasyonel seçimler yaptığınızdan emin olmanız gerekir. Önümüzdeki sorunların farkındaysanız, kendinizi pahalı hatalardan koruyabilir ve güvenle alışveriş yapabilirsiniz.
Kısacası, yeni bir ev satın almak söz konusu olduğunda, gerçekçi olun, acele etmeyin, dürtü üzerinde hareket etmeyin ve nihayetinde hem duygularınız hem de mali durumunuz için iyi bir ev satın alma kararı verin.