İçindekiler
- Emanet Nedir?
- Bir Emanet Hesabı Açın
- Banka'nın Değerlemesini Bekliyoruz
- Güvenli Finansman
- Satıcının Açıklamalarını Onaylama
- Gerekli İncelemeleri Edinme
- Tehlike Sigortası
- Tapu Raporu ve Tapu Sigortası
- Son Çözüm
- HUD-1 Formu
- Emanet kapatın
- Alt çizgi
Bir ev satın almak, çoğu insanın genellikle hazırlıksız olduğu karmaşık bir süreç olabilir. Bu gizemli unsurlardan biri, kapanış olarak da adlandırılan emanet sürecidir. Bir satıcının teklifi kabul ettiği ve alıcının anahtarları aldığı zaman arasında gerçekleşen bu süreç, birçok ev alıcısı için ezici olabilir.
Emanet Nedir?
Emanet, bir işlemi tamamlayan diğer iki taraf adına üçüncü bir tarafça tutulan bir finansal araçtır. Tüm satıcı ve alıcının yükümlülükleri yerine getirilirken üçüncü bir tarafın elinde bulunan bir güven hesabı gibidir.
Emanet işleminin başından sonuna kadar geçen süre değişmektedir. Kapanış süresinin uzunluğunu belirleyen faktörlerden bazıları ipotek onayı, uygun belgelerin elinizin altında olması ve aracılık işleminin tamamlanması için geçen süreyi içerir. Ve aynı zaman süresi gibi, süreç de duruma göre değişebilir. Ancak adımlar genellikle herkes için aynıdır.
Bir Emanet Hesabı Açın
Siz ve satıcı karşılıklı olarak kabul edilebilir bir satın alma sözleşmesi imzaladıktan sonra, temsilciniz ciddi para çekinizi toplar ve satın alma sözleşmesinde belirtilen emanet şirketindeki bir emanet hesabına yatırır.
Emanet şirketi, ilk ciddi para yatırma ve kredi belgelerinden imzalı tapuya kadar kapanış sürecinde yer alan gerekli fon ve belgeleri toplamak için tarafsız bir üçüncü taraf olarak hareket eder. Bazı bölgelerde, avukatlar bir emanet şirketi yerine bu süreci idare edebilir ve emanet yerine çözüm olarak adlandırılabilir.
Banka'nın Değerlemesini Bekliyoruz
İpoteği ilerleten banka, malın tahminine ihtiyaç duyması halinde finansal çıkarlarını korumak için alıcının genellikle ödediği kendi değerlendirmesini yapacaktır. Eğer değerleme teklif edilen fiyattan daha düşük olursa, fark ile karşılaşmazsanız veya satıcı fiyatı değerlenen miktara düşürmezse borç veren size finansman vermeyecektir.
Ancak, aşağıdakilerden birini yaparak değerleme uzmanının fikrini değiştirmeyi deneyebilirsiniz:
- Evin neden daha yüksek bir değerde değerlendirilmesi gerektiğine inandığınız hakkında ek bilgi verin İkinci bir değerlendirme alın Başka bir borç vereni deneyin ve değerlendirmenin sizin lehinize sonuçlandığını umun
Bu seçeneklerin hiçbiri mümkün değilse, satın alma sözleşmesini iptal edebilirsiniz.
Güvenli Finansman
Anlaşmanız kabul edilmeden önce bir ipotek için önceden onaylanmış olmanız gerekir. Borç verene mülkün adresini verdikten sonra, faiz oranı, kapanış maliyetleri ve satın alma işlemiyle ilişkili diğer maliyetler için iyi niyet tahmini (veya kredi tutarınızı detaylandıran bir açıklama) hazırlayacaklardır. İmzalamadan önce bu belgedeki numaraları görüştüğünüzden emin olun. Yazılı kredi taahhüdünüzü aldıktan sonra, finansman olasılığını yazılı olarak kaldırmanın zamanı gelmiştir.
Satıcının Açıklamalarını Onaylama
Satıcı veya satıcının acentesi tarafından önceden tanımlanmış belirgin sorunların yazılı bildirimini almalısınız. Örneğin, yüksek yaşam maliyeti olan bölgelerdeki orta ila düşük gelirli mahallelerde garaj, şehir konut yasalarına aykırı bir yaşam alanına dönüştürülmüş olabilir. Bu tür sorunlardan zaten haberdar olabilirsiniz, çünkü bunlar listede sıklıkla belirtilir.
Mülk, satıcı açıklaması olmadan gelebilir, yani satıcı satış şartlarında herhangi bir ayrıntı yayınlamıyor demektir. Hâlâ mülkle ilgileniyorsanız, kendi denetiminizi yapın. Müfettişiniz binaya gelmeden önce satıcıdan izin aldığınızdan emin olun.
Gerekli İncelemeleri Edinme
Bir sonraki adım, ek teftiş masraflarını isteyip istemediğinizi düşünmektir. Bunlar gerekli olmasa da, koşullarınızı göz önünde bulundurarak kullanışlı olabilirler.
Her ne kadar bir şart olmasa da, bir ev denetimi almak sizin yararınıza olacaktır. Birkaç yüz dolar için, profesyonel bir ev müfettişi evde tehlikeli veya maliyetli kusurlar olup olmadığını söyleyecektir. Varsa, aşağıdakilerden birini yapabilmeniz için onları bilmek istersiniz:
- Onları düzeltmesi için satıcıya sorun.Tekrarları kendiniz halledebilmeniz için satıcıya fiyatı düşürmesini isteyin.
Sözleşme, mülkü "olduğu gibi" satın alacağınızı söylüyorsa, burada herhangi bir satıcı tavizini müzakere edemeyeceğinizi unutmayın. Denetim süreci tatmin edici bir şekilde sonuçlanırsa, denetim olasılığını yazılı olarak kaldırmanız gerekecektir. Bu adımı diğer incelemelerden sonra tekrar edeceksiniz.
Haşere Denetimi
Evin termitleri, marangoz karıncaları veya hamamböceği veya sıçan gibi diğer zararlıları olmadığından emin olmak için bir haşere muayenesi almak isteyebilirsiniz. Bu sorunlar, büyük olasılıkla evi görüntülediğiniz gün boyunca görülmeyebilir ve taşındıktan sonra çok hoş olmayan bir keşif olacaktır. Satışa devam edebilmek için herhangi bir zararlı probleminin giderilmesi gerekecek - satın alma. Bu, iş için ödeme yapmak üzere satıcıyla yeniden görüşmek isteyebileceğiniz başka bir alandır.
Çevre Denetimi
Bazen evde küf ve asbest gibi toksinleri kontrol etmek için çevre muayenesi yapılması önerilir. Şantiyede ayrıca bir düzenli depolama sahası, eski petrol sahası, kuru temizleyici, benzin istasyonu veya diğer çevre açısından tehlikeli işletmelerden kaynaklanan kirlenme gibi sorunlar da olabilir. Bu alanda ortaya çıkan sorunlar ciddi sağlık tehlikeleri anlamına gelebilir ve düzeltilmesi pahalı olabilir.
Jeolojik Rapor
Depremlere maruz kalan alanlar, böyle bir felaket durumunda mülke ciddi hasar riskini değerlendirmek için bir toprak raporu ve / veya bir jeolojik rapor gerektirebilir. Ayrıca bir taşkın raporu da düşünebilirsiniz. Evin su basması çok muhtemelse, ev sahibi sigortası alamazsınız, yani ipotek alamazsınız. Bazı durumlarda, ev sahibinizin sigortasına ek olarak sel sigortası satın almak bu sorunu çözecektir. Kırsal alanlarda, mülkün sınırlarını doğrulamak için bir arazi araştırması yapılmalıdır. Kentsel alanlarda, sınırlar zaten çok açıktır.
Tehlike Sigortası
Bu, ev sahibi sigortasını ve coğrafi bölgenizde (taşkın sigortası gibi) gerekli olan ekstra kapsamı içerir. İpoteğiniz ödenene kadar ev sahibi sigorta yaptırmanız istenecektir. Birkaç kuruş kaydetmek istiyorsanız, kendi sigorta şirketinizi seçin ve en iyi fiyatı almak için alışveriş yapın. Bankanın seçtiği kişi istediğiniz kişi olmayabilir.
Tapu Raporu ve Tapu Sigortası
Borç veren tarafından hem başlık raporları hem de başlık sigortası gereklidir. Olmasalar bile, yine de onları istersiniz.
Başlık raporu, mülkün başlığının net olmasını sağlar - yani mülk üzerinde herhangi bir ipotek yoktur ve hiç kimse dışında satıcının herhangi bir kısmı için bir talebi vardır. Mülkiyet sigortası, sizi ve borç vereni, başlık araması sırasında bir şey ortaya çıkmazsa daha sonra ortaya çıkabilecek herhangi bir yasal zorluğa karşı korur.
Başlıkla ilgili bir sorun varsa (bulut veya kusur olarak bilinir), satıcının satışa devam edebilmesi veya uzaklaşmanıza izin vermesi için düzeltmesi gerekir. Yaşadığınız yere bağlı olarak, emanet şirketi ve unvan şirketi aynı olabilir.
Son Çözüm
Yeni bir hasar meydana gelmediğinden ve satıcının size satın alma sözleşmesinde cihazlar veya demirbaşlar gibi öğeleri bıraktığından emin olmak için, kapatmadan hemen önce mülkü yeniden incelemek iyi bir fikirdir.
Bu noktada, ev ciddi hasar görmedikçe muhtemelen geri çekilemezsiniz. Bununla birlikte, küçük bir alıcının, temsilcisini, önemsiz bir şey üzerinde anlaşmayı iptal etmesi için baskı altına alması duyulmamış bir şey değildir.
HUD-1 Formu
Kapanıştan en az bir gün önce, bir HUD-1 formu veya kredi koşulları ve kapanış masraflarının nihai beyanını alacaksınız. Daha önce imzaladığınız iyi niyet tahminiyle karşılaştırın. İki belge çok benzer olmalıdır. Gereksiz, beklenmedik veya aşırı ücretlerin yanı sıra açık hatalara bakın.
Emanet kapatın
Kapanış süreci duruma göre bir miktar değişiklik gösterir, ancak bir ton evrak imzalamanız gerekir; acele etmeyin ve dikkatlice okuyun. Satıcının imzalayacak kağıtları da olacaktır. Tüm belgeler imzalandıktan sonra, emanet memuru sizi mülkün sahibi olarak adlandıran yeni bir tapu hazırlayacak ve ilçe kaydedicisine gönderecektir. Bir kasiyerin çekini gönderecek veya peşinat ve kapanış maliyetlerinizi ödemek için banka havalesi ayarlayacaksınız ve borç vereniniz kredi fonlarınızı emanete yönlendirecek, böylece satıcı ve mümkünse satıcının borç vereni ödenebilecektir.
Bir Emlak Anlaşması Kapanış 12 Adım
Alt çizgi
Temsilciniz tüm süreci denetleyecektir, bu yüzden her ayrıntıyı anlamadıysanız çok endişelenmeyin. Ancak, finansal olarak bu kadar çok şey koyduğunuz herhangi bir işlemde, en azından neler olduğu hakkında temel bir fikre sahip olmak iyi bir fikirdir, bu nedenle yararlanamayacaksınız. (İlgili okumalar için bkz. "Emanet İşlemini ve Gereksinimlerini Anlama")
![Emanet sürecini anlama Emanet sürecini anlama](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/491/understanding-escrow-process.jpg)