Ev satmak genellikle basit bir süreç değildir. Bununla birlikte, bir alıcı bir teklifte bulunursa ve alıcı geri çekildiği için satış düşerse daha da karmaşık ve pahalı olabilir. Bu nedenle, bir satıcı olarak, geç aşama çıkışları hakkında bilmeniz gereken bazı şeyler vardır. Evinizi satmayı düşünüyorsanız, anlaşma gerçekleşirse kendinizi korumak için neler yapabileceğinizi öğrenin.
Bir Konut Satışı Nasıl Düşebilir
Tipik bir ev satışında, alıcılar bir satıcının evinde bir teklif sunacak ve kabul edildiğinde iki taraf arasında bir sözleşme imzalanacak. Bu noktada, mülkün durumu genellikle "satılık" iken "sözleşmeli" veya "sözleşmeli" olarak değişir. Statü değişikliği, diğer alıcılara ve emlakçılara satıcının bir alıcıya sahip olduğunu ve anlaşmayı kapatma sürecinde olduğunu bildirir. Ancak, her iki taraf da kapanışta evin sahipliğini aktaran gerekli tüm yasal belgeleri imzalayana kadar bir ev satışı veya satın alma işlemi nihai değildir.
Alıcılar genellikle sözleşmelerinde yazılı olan ve herhangi bir ücret ödemeden veya alıcıya küçük bir maliyetle sözleşmeyi “geri almanın” yasal yolları olan beklenmedik durum hükümlerine sahiptir. Satış sözleşmesine, hem alıcının hem de satıcının sözleşmedeki şartları kabul ettiği bir acil durum maddesi yazılır. En yaygın olasılıklardan bazıları şunlardır:
İpotek Durumsallığı
Alıcının, genellikle sözleşmeyi imzaladığı belirli bir süre içinde mülk için ipotek alabilmesi gerekir. Bazen sözleşmeye finansman finanse edilirse sözleşmenin geçersiz kılınacağı bir koşul yazılabilir. Satıcıların alıcıdan ipotek ön onay mektubu vermesini istemeleri önemlidir.
Ev Denetleme Acil
Satılık ev ya denetim geçmek gerekir, ya da alıcı satıcının denetim raporunda belirtilen onarım yapmasını talep edebilir. Onarımlar yapılırsa, tipik olarak evin geçmesini sağlamak için bir takip denetimi istenir. Alternatif olarak, alıcı, daha düşük bir satış fiyatı üzerinde pazarlık yapmak için denetim raporundaki bilgileri kaldıraç olarak kullanabilir.
Ana Sayfa Satış Beklenmedik Durum
Yeni ev satın alımı, mevcut mülkünü satan alıcıya bağlı olabilir. Konut satışları beklenmedik durumdan dolayı alıcılara yardımcı olur, çünkü konutları satılmazsa sözleşmeden vazgeçmelerine izin verir. Genellikle evin satılmaması durumunda belirli bir süre olmasına rağmen, satıcı sözleşmeyi devre dışı bırakabilir; satıcı kapanmaya hazır potansiyel alıcıların sunduğu diğer teklifleri kaçırabilir.
Değerleme Durumu
Ekspertiz şarta bağlılığı, alıcının değerini belirlemek için evi değerlendirmesini sağlar. Evin fiyatı resmi değerlendirme fiyatını karşılamalı veya daha düşük olmalıdır. Değerleme daha düşük bir fiyata gelirse, alıcı satın alma işlemine devam edebilir veya satıcıdan evin fiyatını düşürmesini isteyebilir.
Bir ev satışı gerçekleştiğinde, bunun nedeni genellikle yukarıda özetlenen beklenmedik durumlardan birinin karşılanmaması ya da alıcı ya da satıcının kalbinin değişmesi olabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Alıcılar genellikle bir ev satın almanın "geri çekilmesinin" yasal yolları olan sözleşmeye yazılan acil durum hükümlerine sahiptir. Bir ev satışına yönelik bir teklif düşerse, satıcı zaman, para kaybeder ve hazır olan diğer alıcıları kaçırır Bir kaçış maddesi satıcıya yardımcı olur, çünkü satıcının orijinal teklifteki olasılıklara rağmen diğer alıcılardan gelen teklifleri eğlendirmesine izin verir.
Uyarı işaretleri
Sözleşme koşullarından birini yerine getirmemek, kapatmamak için haklı bir nedendir. Bununla birlikte, bir alıcının satın alma işleminden çıkabileceği konusunda bazı uyarı işaretleri vardır ve şunları içerir:
- İmzalı, tarihli ve tamamlanmış bildirilerin talimat verildiği gibi iade edilmemesi Üçüncü taraflara (örn. Müfettişler) gerekli ödemeleri yapamama Çağrıları iade etmeme Randevuları gözden geçirme
Satıcıların Maliyetleri
Fırsat maliyeti
Evinizde teklif vermekle ilgilenmiş olabilecek diğer alıcılar, eviniz "sözleşme kapsamında" olduğunda piyasadaki diğer mülklere bakmaya başlayacaktır. Başka bir mülk satın almış olabileceğinden, eviniz sözleşme kapsamındayken bu alıcılara satış yapma fırsatını kaybedebilirsiniz.
zaman
Düşen bir ev satışının en sinir bozucu yönlerinden biri boşa harcanan zamandır. Satıcı, başka bir alıcı bulmak için işlemi tekrar başlatmak üzere bir kareye geri gönderilir. Ayrıca, gecikme başka bir ev satın alma veya taşınma zaman çizelgenizi değiştirme planlarınızı rayından çıkarabilir.
Bir Sonraki Eviniz
Başka bir ev satın almak için sözleşme yapıyorsanız ve bu işlem mevcut konutunuzu satmaya bağlıysa - satıştan elde edilen gelire ihtiyaç duyduğunuzdan - evi satın alamayabilirsiniz. Sonuç olarak, satın alma işlemini geri almanız veya finanse etmek için başka bir yol bulmanız gerekebilir.
Para
Mevcut evinizde (satmakta olduğunuz) mortgage ödemelerini yapmaya devam etmeniz gerektiğinde ve yeni satın aldığınız evdeki ipotek için ödeme yaparken, anlaşmanın düşmesi sonucu para kaybedebilirsiniz. Ayrıca, yeni ev satın alımınızı kapatana kadar bir daire için kira ödüyor olabilirsiniz, özellikle de evinizden çok uzaktaysanız. Kısacası, bir yedek, aylık konut maliyetlerinizi geçici olarak artırabilir.
Yeni evinizi satın almak için sözleşme yapıyorsanız ve mevcut evinizin potansiyel alıcısı geri çekilirse, yeni evi satın almak için sözleşmeyi kırmak için ödeme yapmanız gerekebilir.
Emlak vergileri, kamu hizmetleri ve çevre düzenlemesi dahil, mevcut evinizin devam eden bakım maliyetleri devam edecektir. Ve yeni bir alıcı çekmek için evin prezentabl görünmesini sağlamak önemli olduğundan, maliyetler zamanla artırabilir.
Anlaşmayı Kaydetme
Alıcınız geri çekmek istiyorsa atabileceğiniz adımlar vardır. Öncelikle, sizin ve alıcı için ilgili emlak acentelerinin etkili bir şekilde iletişim kurduğundan emin olun. Sizin ve potansiyel alıcınızın tüm iletişimlerin kopyalarını yazılı olarak aldığınızdan emin olun. Siz veya alıcı bir temsilci kullanmıyorsanız (veya iletişim düzeyinden memnun değilseniz), niyetlerini veya endişelerini anlamak için doğrudan alıcıyla konuşmaya çalışın. Ayrıca, alıcınızı kapatmak için yolda tutmak için yapabileceğiniz herhangi bir taviz olup olmadığını belirleyin.
Evinizin satış fiyatını düşürmek veya güncellemeler ve onarımlar için ödeme yapmak istemese de, satış kaybının onarımlardan daha pahalı olması faydalı olabilir.
Alıcı geri çekilirse satıcı olarak sahip olabileceğiniz herhangi bir başvuruyu belirlemek için sözleşmeyi gözden geçirin. Örneğin, sözleşmenizde borçluya sözleşmenin ihlali nedeniyle dava açılması ve üzerinde anlaşmaya varılan satış fiyatının bir yüzdesini almanız için yasal nedenler verecek bir madde var mı? Veya sözleşmeyi imzaladıktan sonra belirtilen süre içinde anlaşmayı iptal edemezse, alıcının temerrüde düştüğünü belirten bir madde var mı?
Escape Cümlesi Kullanma
Kaçış koşulu, satıcının, alıcı tarafından sözleşmeye yazılan koşullar veya şarta bağlı durumlar olsa bile, diğer alıcılardan gelen teklifleri eğlendirmesini ve kabul etmesini sağlar.
Evde başka bir teklif yapılmışsa, satıcı, koşulluları karşılamak veya onlardan feragat etmek için belirli bir gün sayısı olan orijinal alıcıya bildirimde bulunacaktır. Başka bir deyişle, bir kaçış maddesi satıcıların korunmasına yardımcı olur, böylece alıcının evinin satışı gibi alıcının olasılıklarının karşılanmasını beklerken satış fırsatlarını kaçırmazlar.
Alt çizgi
Bir ev satışının düşmesine neden olabilecek bir dizi faktör vardır, bunlar sözleşmedeki beklenmedik durumlardan veya şartlardan birini karşılayamama veya alıcıda kalp değişikliği vardır.
Ancak satıcılar bilgilendirilerek ve sözleşmenin detaylarını bilerek kendilerini koruyabilirler. Satıcılar, temsilcilerinin etkili bir şekilde çalıştığından ve iletişim kurduğundan emin olmalıdır. Ayrıca, satıcıysanız, bir emlak avukatının sözleşmeyi gözden geçirmesini, sizi koruyabilecek tüm hükümleri önermesini ve alıcı geri çekilirse, gerekirse alıcıyı dava etme yeteneği de dahil olmak üzere rücu seçenekleri önermeyi düşünebilirsiniz.
![Neden düşen konut anlaşmaları Neden düşen konut anlaşmaları](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/367/why-housing-deals-that-fall-through.jpg)