Son birkaç yılda kiraların hızla artmasıyla birlikte, fiyatların ülkenin en pahalı metropollerinin bazılarında düşmeye başlayabileceği iyi bir haber olmalı. En son Zillow Rent Forecast raporuna göre, ülke çapında tek aileli konut piyasası kiralarının önümüzdeki yıl boyunca% 1, 7 oranında yükseleceği tahmin ediliyor.
Genel olarak, Zillow, ABD'nin en büyük 35 metrosunun (St. Louis hariç tümü) 34'ünde kiraların artmasını bekliyor, ancak bu pazarların yaklaşık üçte birinin ulusal ortalamadan (% 1.7) daha yavaş bir büyüme rapor etmesi bekleniyor ve 11 kiralarda geçen yıla göre yavaşlama. Zillow baş ekonomisti Dr. Svenja Gudell “Ufukta kiracılar için iyi haberler var” diyor. “Bu pazarlardaki mevcut kiracılar kiraların gelecek yıl biraz yavaşlamasını bekleyebilirler. Bazı yerlerde gördüğümüz% 10 kira takdiri yerine, % 4 ila% 7 çizgisinde daha fazla büyüme bekliyoruz. ”(Daha fazla bilgi için, bir Daire Kiralamak için 6 İpucu'na bakın .)
Kiraların En Hızlı Yükseldiği 10 Şehir
Fiyatların muhtemelen% 7, 2 ve% 6 artacağı Batı kıyıları teknoloji merkezlerinde (Seattle ve Portland) en çok kiraların artması bekleniyor. Diğer teknoloji iş merkezleri de bir artış görecek. Aşağıda, Zillow'a göre, her bir şehrin tahmini kira artışı ve bu ayın tek yatak odalı bir birim için ortalama aylık kirası (Zillow Kira Endeksinden) ile birlikte kiraların önümüzdeki yıl boyunca en fazla yükseleceği 10 şehir yer almaktadır:
Metro |
Öngörülen kira artışı |
Ortalama aylık kira |
Seattle |
% 7.2 |
$ 2067 |
Portland |
6.0% |
$ 1.777 |
Denver |
% 5.9 |
$ 2013 |
Cincinnati |
% 5.2 |
$ 1239 |
San Francisco |
% 4.9 |
$ 3406 |
Los Angeles (Long Beach ve Anaheim dahil) |
% 4.8 |
$ 2593 |
Sacramento |
% 4.7 |
$ 1681 |
San Diego |
% 4.7 |
$ 2427 |
Anka kuşu |
% 4.6 |
$ 1297 |
San Jose |
% 4.5 |
$ 3517 |
Uygun fiyatta
Millennials, işler ve yüksek maaşlar için Seattle ve Portland gibi teknoloji merkezlerine çekiliyor, ancak nispeten az sayıda kiralık üniteye yüksek talep kiraları artırıyor. Zillow'dan Gudell, “Bu pazarlardaki yüksek kira büyümesi, yüksek talep ve düşük arzdan kaynaklanıyor” diyor. “Bugün geçmişte olduğundan daha fazla kiracı var ve en yeni kurulan haneler kiralayan haneler.”
Birçok durumda, kiracılar, kiradaki brüt aylık gelirin önerilen% 25 ila% 30'unun çok üzerinde harcama yapmaktadır (ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı, gelirinin% 30'unu veya daha fazlasını kiraya harcıyorsa, bir hanenin yükü olduğunu düşünmektedir). Örneğin, çevrimiçi daire listeleme pazarından ABODO'dan yapılan yeni bir araştırma, Los Angeles'taki kiracıların çoğunluğunun (Long Beach ve Anaheim'ı içeren;% 59), San Diego (% 57) ve Sacramento'nun (% 54) 30'dan fazla harcadığını buldu. her ay kira gelirlerinin yüzdesi.
Yükselen Kiralar ve Ev Sahipliği
Artan kiralar, insanların her ay harcamak için daha az para ve tasarruf etmek için daha az paraya sahip oldukları anlamına gelir. Bunun bir sonucu, ev sahipliğinin birçokları için erişilemez hale gelmesidir: Peşinat için tasarruf etmenin bir yolu olmadan, iyi bir gelir elde edenler bile ipotek almakta zorlanırlar. % 62.9 ile ev sahibi olma oranı, ABD Nüfus Sayımının metriği takip etmeye başladığı 1965'ten bu yana en düşük düzeydedir.
Tabii ki, ev sahipliğindeki düşüşün arkasında, evlenmek veya çocuk sahibi olmak için gecikmiş yaşam seçenekleri de dahil olmak üzere finansal olmayan nedenler vardır, ancak yüksek kiralar yardımcı olmaz. Yakın tarihli bir Zumper Kiracı Anketine göre, ülkenin en büyük metropollerinden 10'unda (kiraların en hızlı yükseldiği 10 metrenin altısı dahil) kiracıların ezici çoğunluğu, geleneksel ipoteklerin mali engellerinin üstesinden gelebilirlerse ev sahipliğini seçecekti: büyük peşinat gereksinimleri. (Bkz. Peşinatsız Mortgage Nasıl Elde Edilir ve Tasarruflarınızı Bir Peşinat Ödemesinde Nasıl Kullanılır .)
Gudell, “Genel olarak, düşen ev sahibi olma oranı, kiralamanın sadece yeni başlayan veya geçiş yapanların değil, birçok hane için giderek daha uzun vadeli bir seçenek haline geldiğinin bir işaretidir” diyor. “Ayrıca gelirlerin henüz yeni ev sahipliğini geniş ölçüde destekleyecek kadar hızlı artmadığı ve envanterin uygun fiyatlı konutlara anlamlı erişim sağlamak için çok sıkı kaldığı anlamına geliyor.”
Alt çizgi
Önümüzdeki yıl boyunca ABD'deki en büyük 35 metronun 34'ünde kiraların artması bekleniyor, ancak son birkaç yılda gördüğümüzden daha yavaş. Yüksek kiralar, hane halkının% 30'undan fazlasını kiraya harcadıkları için birçok hane yükü bırakırken, pahalı kiralar da sadece bireyi ve aileleri değil, tüm toplulukları etkileyen bir ev almak için tasarruf etmeyi zorlaştırmaktadır. Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği'nin bir raporuna göre, ev sahibi bir topluluk duygusu geliştiriyor, suç oranlarını düşürüyor ve mahallelere istikrar getiriyor.
Ayrıca ilginizi çekebilir Bir Ev Satın Almak veya Kiralamak Gerekir? Satın Alma ile Kiralamanın Gerçek Maliyetlerinin Karşılaştırılması .
İlgili Makaleler
Gayrimenkul Yatırım
Finansal Kriz + 10: Konut Fiyatlarına Ne Oldu?
Ev sahipliği
San Francisco'da Satın Alma ve Kiralama
kiralamak
Genç Profesyoneller: Kiralamalı veya Satın Almalı mısınız?
kiralamak
Ev Kiralama ve Sahip Olma Arasındaki Fark
Ev Satın Alma
Y kuşağı Konut Piyasasını Nasıl Değiştiriyor?
Emeklilik planı