İçindekiler
- Emlak Vergileri için En İyi 10 Devlet
- 1. Hawaii
- 2. Alabama
- 3. Louisiana
- 4. Batı Virginia
- 5. Wyoming
- 6. Güney Carolina
- 7. Delaware
- 8. Colorado
- 9. Arkansas
- 10. Mississippi
- Alt çizgi
Emlak vergileri, parayı okullar, yol yapımı ve bakımı, parklar ve dinlenme programları, toplu taşıma ve belediye çalışanları için bordro gibi projeleri finanse etmek için kullanan şehir, ilçe ve eyalet hükümetleri için önemli bir gelir kaynağıdır. itfaiyeciler ve yerel bayındırlık departmanınız.
Yaşadığınız yere bağlı olarak, emlak vergilerinde az miktarda ödeme yapabilirsiniz veya vergi faturanız ipotekle rekabet edebilir. Vergi politikası araştırma kuruluşu Vergi Vakfı verilerine göre, ABD genelinde ortalama efektif emlak vergisi oranı (ödenen toplam emlak vergisi / toplam konut değeri) 2016 yılında% 1, 13'tür. Hawaii sadece% 0.29 ile ülkedeki en düşük orana sahipti. New Jersey% 2.16 ile en yüksek orana sahip oldu.
Önemli Çıkarımlar
- Emlak vergileri, sahip olduğunuz arazi ve yapıların değerlendirilen değerine bağlı olarak eyaletler tarafından yıllık olarak alınır.Çok sayıda arazide ve büyük bir evde yaşamak istiyorsanız, daha düşük emlak vergisi oranları olan bir ülkeye taşınmayı düşünebilirsiniz. Hawaii'de en düşük etkili emlak vergisi oranı (% 0.29) bulunurken, New Jersey en yüksek orana (% 2.16) sahiptir.Bazı diğer eyaletlerin çoğu% 1'in altında emlak vergisi oranlarına sahiptir. Bazı eyaletler, nitelikli emlak sahiplerine, bireysel emlak kredileri ve muafiyetler sunarak etkin emlak vergisi oranınızı daha da düşürebilir.
Emlak Vergileri için En İyi 10 Devlet
Emlak vergilerinin ne kadar düşük olabileceğini merak ediyorsanız, emlak vergileri için en iyi 10 eyaletin listesini kontrol edin. Ayrıca, her bir devletin efektif emlak vergisi oranı, medyan ev değeri, devlet medyanı değerinde fiyatlandırılan bir ev üzerindeki yıllık vergiler ve medyan hane geliri - vergi oranlarını bağlamlaştırmaya yardımcı olmak için listelenmiştir.
En düşük emlak vergisine sahip devletleri belirlemek için Investopedia, Vergi Vakfından 50 eyalette mülk sahibi konutların ortalama etkin emlak vergisi oranını (ödenen toplam gerçek vergiler / toplam ev değeri) inceledi (rakamlar ödenen emlak vergileri hariç) işletmeler ve kiracılar tarafından).
Şubat 2019 için geçerli olan medyan ev değerleri, tüm aile için (kınamak ve kooperatifler dahil) medyan tahmini ev değerinin düzeltilmiş, mevsimsel olarak ayarlanmış bir ölçüsü olan gayrimenkul toplayıcı Zillow'un Ev Değer Endeksi'nden (ZHVI) alınmıştır. ABD Medyan hanehalkı gelirlerini bulmak için ABD Nüfus Sayım Bürosu'nun 2013-2017 Amerikan Toplum Araştırması verilerine baktık.
1. Hawaii
- Efektif emlak vergisi oranı:% 0, 29 Medyan ev değeri: 620, 400 $ Devletin yıllık medyan değeri devlet medyanı değerinde fiyatlandırılır: 1, 799 $ Medyan hanehalkı geliri: 74, 923 $
Hawaii, ülkedeki en düşük etkili emlak vergisi oranına sahiptir.Tabii ki, aynı zamanda en yüksek medyan ev değerine sahiptir, bu da burada ev sahiplerinin ağır vergi faturası için kancada olabileceği anlamına gelir.
2. Alabama
- Efektif emlak vergisi oranı: 0.40% Medyan ev değeri: 130.500 $ Evdeki yıllık vergiler devlet medyanı değerinde fiyatlandırılır: 522 $ Medyan hanehalkı geliri: 46.472 $
Alabama, ABD'de ortalama ev değerinin (2019 Şubat itibariyle 225.300 $) çok düşük bir vergi oranına ve ev fiyatlarına sahiptir.
3. Louisiana
- Efektif emlak vergisi oranı:% 0, 51 Medyan ev değeri: 147, 200 $ Evdeki yıllık vergiler devlet medyanı değerinde fiyatlandırılır: 751 $ Medyan hanehalkı geliri: 46, 710 $
Louisiana, listemizde düşük etkili emlak vergisi oranı ve ulusal ortalamanın çok altında olan medyan ev değerlerine sahip başka bir eyalettir. Buradaki gaz, ülkenin en düşük oranlarından biri olan galon başına 20 sent olarak vergilendirilir.
4. Batı Virginia
- Efektif emlak vergisi oranı:% 0, 53 Medyan ev değeri: $ 97, 600Evde yıllık vergi devlet medyanı değerinde fiyatlandırılır: 517 $ Medyan hanehalkı geliri: 44, 061 $
Batı Virginia'nın düşük efektif emlak vergisi oranı ve mütevazı konut fiyatları, ülkedeki en düşük konut maliyetlerinden birini oluşturmaktadır.
5. Wyoming
- Efektif emlak vergisi oranı:% 0, 55 Medyan ev değeri: 226, 300 $ Evdeki yıllık vergiler devlet medyanı değerinde fiyatlandırılır: 1, 245 $ Medyan hanehalkı geliri: 60, 938 $
Wyoming'in medyan ev değerleri, listemizdeki diğer eyaletler kadar düşük değil, ancak devlet gelir vergisi yok ve% 4'te, devletin satış vergisi, ülkenin en düşük vergilerinden biridir.
6. Güney Carolina
- Efektif emlak vergisi oranı:% 0, 56 Medyan ev değeri: 165, 100 $ Evdeki yıllık vergiler devlet medyanı değerinde fiyatlandırılır: 925 $ Medyan hanehalkı geliri: 48, 781 $
Güney Carolina ve Delaware% 0.56 ile aynı etkili emlak vergisi oranına sahiptir, ancak Güney Carolina'nın önemli ölçüde daha düşük medyan ev değerleri, yaşam maliyeti söz konusu olduğunda devlete avantaj sağlar.
7. Delaware
- Efektif emlak vergisi oranı:% 0, 56 Medyan ev değeri: 237, 300 $ Evdeki yıllık vergiler devlet medyanı değerinde fiyatlandırılır: 1, 329 $ Medyan hanehalkı geliri: 63, 036 $
Delaware ve Güney Carolina'nın aynı etkili emlak vergisi oranına sahip olduğu düşünüldüğünde, Delaware'deki daha yüksek medyan ev değerleri, ev sahiplerinin muhtemelen emlak vergilerinde daha fazla ödeme yapacağı anlamına gelir. Yine de Delaware'in daha yüksek bir hane halkı geliri var ve ek bir avantaj olarak devletin satış vergisi yok.
8. Colorado
- Efektif emlak vergisi oranı:% 0, 59 Medyan ev değeri: 375, 500 $ Evdeki yıllık vergiler devlet medyanı değerinde fiyatlandırılır: 2, 215 $ Medeni hane geliri: 65, 458 $
Colorado'daki efektif emlak vergisi oranı düşüktür, ancak daha yüksek konut fiyatları, ev sahiplerinin medyan fiyatlı bir eve - listemizdeki herhangi bir devletin en yüksek vergi yükü (dolar)) 2.215 $ ödeyeceği anlamına gelir. Tabii ki, Colorado'nun medyan hanehalkı geliri listemizdeki en yüksek ikinci gelir ve bu da vergi faturasının biraz daha uygun görünmesine yardımcı olabilir.
9. Arkansas
- Geçerli emlak vergisi oranı:% 0, 63 Medyan ev değeri: 125, 700 $ Evdeki yıllık vergiler devlet medyanı değerinde fiyatlandırılır: 792 $ Medyan hanehalkı geliri: 43, 813 $
Düşük etkili emlak vergisi oranı ve düşük konut maliyetleri, Arkansas'ta cazip bir yaşam maliyeti elde edilmesine yardımcı olur. Gaz, galon başına 22 sentte (2018 ulusal galon başına 36 sentin çok altında) vergilendirilir, ancak satış vergisi üst düzeydedir ve birleşik devlet ve ortalama yerel satış vergisi oranı% 9.41'dir (ülkenin üçüncü en yüksek oranı)).
10. Mississippi
- Efektif emlak vergisi oranı: 0, 64% Medyan ev değeri: 127, 300 $ Evdeki yıllık vergiler devlet medyanı değerinde fiyatlandırılır: 815 $ Medyan hanehalkı geliri: 42, 009 $
Mississippi, listemizde en yüksek etkili emlak vergisi oranına sahip, ancak ABD Gazının ortalamasının oldukça altında, ülke başına en düşük oranlardan biri olan bir galon 19 sentte vergilendiriliyor ve devlet gelir vergisi oranları giderek artıyor en düşük kazançlı sakinleri için azaltıldı.
Alt çizgi
Yaşadığınız yere bağlı olarak, eyaletiniz, ilçeniz veya yerel yargı yetkiniz tarafından sunulan emlak vergisi muafiyetine hak kazanabilirsiniz. Bazı eyaletler, örneğin, belirli yaş ve / veya gelir gereksinimlerini karşılıyorsanız, evinizin değerinin belirli bir bölümünde (örneğin, ilk 150.000 $) vergi ödemediğiniz bir çiftlik evi muafiyeti sunar.
Yaşlı ev sahipleri, engelli insanlar, askeri gaziler ve belirli tadilatlar yapan veya yenilenebilir enerji sistemleri kuran ev sahipleri için vergileri düşüren başka muafiyet türleri de olabilir (düşünün: güneş panelleri ve jeotermal ısı pompaları). Bu indirimler otomatik olarak vergi faturanızda görünmediğinden, emlak verginizi tahsil eden kurumdan uygun olup olmadığınızı öğrenmesini istemeniz önemlidir.
![Emlak vergileri için en iyi 10 eyalet - ve neden Emlak vergileri için en iyi 10 eyalet - ve neden](https://img.icotokenfund.com/img/federal-income-tax-guide/837/10-best-states-property-taxes.jpg)