Bir acente veya broker ciddi bir para yatırma işlemini kabul eder etmez, bir emanet acentesi olur. Bu, çoğu durumda, her iki tarafın satın alma sözleşmesi yoluyla veya öngörülemeyen bazı durumlar nedeniyle yazılı izin verene kadar en yüksek paranın serbest bırakılamayacağı anlamına gelir. Ciddi para fonlarını serbest bırakmanın diğer kabul edilebilir tek nedeni mahkeme kararından talimattır.
Erken Para Yatırma
Gayrimenkul işlemlerinde ciddi para yatırma işlemlerini yöneten kurallar eyaletten eyalete farklılık gösterir. Potansiyel alıcının satın alma fiyatının% 1 ila% 3'üne eşit bir depozito yatırması yaygındır, böylece satıcıya "oyunda deri" koyarak ilgi duyduğunu gösterir.
Devlete bağlı olarak hemen hemen her zaman emlak komisyoncusu veya bir unvan şirketi ile tutulur. Sağlandıktan sonra, fonlar satış tamamlanana kadar emanet içinde tutulur. Çoğu durumda, bir kez tahsil edildikten sonra en yüksek para peşinatın bir parçası olarak uygulanır.
Earnest Money Serbest Bırakma
Ciddi paralarla uğraşma konusunda çok az evrensel kural vardır. Bunun yerine, kurallar satış ve satın alma sözleşmesinde belirlenir. Anlaşma, alıcı geri çekilirse ve komisyoncu veya unvan şirketinin paranın iade edilip edilmediğini belirlediği parametreler altında bir iptal ücreti varsa, geri ödemelerin nasıl ele alınacağını kapsar.
Komisyoncu için, ciddi para yatırma işleminden önce her iki taraftan yazılı bir açıklama istemek her zaman iyi bir fikirdir. Her iki tarafın da depozito talep ederse, iki tarafın şartları yerine getirilene veya mahkeme kararı verilene kadar aracı fonları serbest bırakmamalıdır.
