Kınamak Kimin Olmalı?
Kendinize sormanız gereken ilk şeylerden biri: Kınamak tipi misiniz? Bu tam olarak ne anlama geliyor? Şehir sakinleri olmak, birincisi. Birçok kınamak kentsel ortamda bulunmaktadır. Gayrimenkulde, "yer, yer, yer" ifadesi çok şey ifade eder. Kınamak birçok kentsel downtowns içinde yayılıyor ve hatta bazıları bakkallar, banka şubeleri ve diğer işletmeler de dahil olmak üzere kalkınma içine kolaylık unsurları oluşturuyor. Bu kolaylık ile daha fazla gürültü ve tıkanıklık gelebilir. Belirli bir konum hakkında düşünüyorsanız, ne kadar yüksek veya aydınlık olduğunu görmek için gece ve gündüz farklı saatlerinde göz atın. Gürültü veya ışık sizin için bir sorunsa, bu doğru seçim olmayabilir.
Kınamak mülkiyeti ile gelen şeylerden biri de Ev Sahipleri Derneği'dir (HOA). Kınamak sahibi olarak orada yaşamak için uymak zorunda olduğunuz şeyleri listeleyen bir antlaşma, koşul ve kısıtlama bildirimi (CC & Rs) düzenler. Bu koşullara uymamanız durumunda para cezasına çarptırılabilir, uyulmaya zorlanabilir veya hatta dava edilebilir.
Kınamak, daha pahalı bir tek aileli evi karşılayamayan ilk kez ev sahibi gibi belirli bir kişi için uygun bir seçim olabilir. Kınamak ayrıca düşük bakım avantajı sunar. Bu, fiziksel olarak yönetmek için daha az ev arayan yaşlı insanlar için çekici bir özellik olabilir. Kınamak, büyük bir şehirde merkezi olarak konumlanmak isteyen kişi için çekici bir seçim olabilir.
Kat Mülkiyeti Satın Almaya Giriş
Kredi Sorunları
Kınamak satın almak bir ev satın almaktan daha zor olabilir. Bu tür konutlar için kredi verirken kredi verenler çok dikkatli davranırlar. Genellikle birimlerin belirli bir yüzdesinin içinde yaşayan insanlar olmasını ya da dedikleri gibi "sahibi işgal edilmiş" olmalarını gerektirirler. Diğer bir kısıtlama, bir yatırımcının sahip olduğu kaç kınamak için izin verilebilir. Genellikle, borç verenler bir kişinin bir binadaki birimlerin% 10'undan fazlasına sahip olmasını istemez. Çoğu zaman, borç verenler de binanın doluluk oranıyla ilgili düzenlemelere sahip olacaktır. Bazı borç verenler finansman sunmak için birimlerin en az% 90'ının satılmasını şart koşmaktadır.
Borç verenler, kınamak satın alanlar için daha katı kredi / değer oranlarına ve kısıtlamalarına sahip olabilir. Değerli bir kredi (LTV), kınamak için ne kadar borcunun ne kadar değerli olduğuna karşılık gelir. Örneğin, bir eve% 20 indirirseniz, LTV'niz% 80 olur.
Federal Konut İdaresi (FHA) destekli kınamak için ipotek bulunmaktadır, 30 yıla kadar; bunlar Bölüm 234 (c) kredileri olarak bilinir. Borçluların şartları konut kredileriyle aynı olmakla birlikte, kınamakla ilgili kısıtlamalar çoktur; başlangıç olarak binanın dörtten fazla birimi olmalıdır.
Diğer maliyetler
Bir kınamak sahibi olmanın başka maliyetleri de olabilir. HOA sigorta sunsa da, ek ev sahiplerinin teminatını da taşımanız gerekebilir. HOA tarafından sunulan sigortanın düşük primleri korumak için riski değiştirmediğinden emin olmak için tüm belgeleri dikkatle okuyun.
Sorunlu Kınamaklardan Kaçınma
Kınamak alırken kendinizi korumak için yapabileceğiniz en önemli şeylerden biri, HOA'yı araştırmak ve bir HOA toplantısında oturmaktır. Ayrıca, kınamak nasıl yönetilir memnun olup olmadığını görmek için komşuları ile konuşun. HOA'nın neleri kapsadığını belirlemek için iç tüzüğü inceleyin. Ayrıca son yönetim kurulu / üye toplantılarından tutanakları almayı ve son birkaç yılda HOA aidatlarının ne kadar arttığını öğrenebilirsiniz.
Araştırılacak diğer bir alan da hem vergiler hem de diğer genel konular için kurulun dava tarihidir. Satın almanız halinde, katılmak istemeyeceğiniz davalar olduğunu görebilirsiniz. Bazı kınamak dernekleri, ödenmeyen HOA aidatları için iflasa zorlanmıştır. Alacakları almamaları durumunda borç verenler, yeniden satış değerlerini etkileyebilecek birimler için finansman sunmayı da durdurabilir.
Temerrütler ve rezerv fonlar için finansal kayıtları inceleyin. İyi bir birlik, acil durumlar ve onarımlar için yedekte brüt gelirin en az% 25'ine sahip olmalıdır. Paraları biterse, bir değerlendirmeyle vurulabilirsiniz. Ayrıca, son emlak vergisi değerlendirmelerini de kontrol ettiğinizden emin olun. Kınamak satış fiyatınız düşük, ancak vergi değerlendirmesi yüksekse, tahmin ettiğinizden daha yüksek bir vergi faturası için hazır olabilirsiniz. Vergilerin mülkün gerçek değerleriyle uyumlu olduğundan emin olun.
Alt çizgi
Apartmanlar, zaman zor olduğunda doğru alıcı için doğru yerde iyi bir yatırım olabilir, ancak müstakil bir evden satın almak ve satmak daha zor olabilir. Bir kınamak satın almadan önce, gerekli özeni gösterdiğinizden ve HOA, CC & Rs ile vergi ve sigorta durumlarını kontrol ettiğinizden emin olun. Ayrıca, böyle bir satın almayı çevreleyen sorunlar geleneksel tek aileli bir eve sahip olanlar kadar basit olmadığından, bir emlakçı ve çok sayıda kınamak satış deneyimine sahip bir kredi memuru aldığınızdan emin olun.
![Bir kınamak satın almadan önce bilmeniz gerekenler Bir kınamak satın almadan önce bilmeniz gerekenler](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/949/what-know-before-buying-condo.jpg)