Garanti Belgesi Nedir?
Garanti belgesi, gayrimenkulde sıklıkla kullanılan ve bir mülkün alıcısına en yüksek düzeyde koruma sağlayan bir belgedir. Mülk sahibinin mülkün sahibi olduğunu ve ödenmemiş rehin, ipotek veya aleyhindeki diğer yükümlülüklerden arınmış olduğunu taahhüt veya taahhüt eder.
Garanti belgesinde yer alan iki taraf, hibe sahibi olarak da bilinen satıcı veya mal sahibidir ve alıcı veya hibe alan kişidir. Her iki taraf da birey veya işletme olabilir ve genellikle birbirlerine yabancıdırlar.
Garanti belgesi, özel garanti belgesi ve iptal belgesi gibi farklı tapu türleri vardır. Bu işler arasındaki fark genellikle satıcıdan alıcıya hangi garantilerin ve anlaşmaların aktarıldığına göre tanımlanır.
Garanti Belgeleri Nasıl Çalışır?
Tapu, mülkü bir varlıktan diğerine transfer eden önemli bir yasal belgedir - çoğu zaman bir emlak anlaşması durumunda. Genel garanti belgesi, alıcıya en yüksek koruma biçimini sağlar. Garanti mükellefleri, genellikle bir alıcı bir ipotek veya tapu sigortası için finansman almaya çalışırken uygulanır.
Tüm tapular işlemin tarihini, ilgili tarafların isimlerini, devredilen mülkün bir tanımını ve alıcının imzalarını içerir. Tapuların tanık ve / veya noter huzurunda imzalanması gerekebilir.
Bir tapuda, imtiyaz sahibi kendisinin gerçek mülk sahibi olduğunu ve yasal bir mülkiyet hakkı olduğunu garanti eder.
Genel bir garanti belgesi ile, ihlal, bilgisi olmadan veya hak sahibinin mülkün sahibi olmadığı bir süre içinde gerçekleşmiş olsa bile, herhangi bir garanti ve garantinin ihlalinden sorumludur. Genel garanti belgesi, mülk sahiplerinin bilgisi veya mülkiyeti dışında meydana gelebilecek herhangi bir ihlalden sorumlu olduğu için hibe alan kişi üzerinde büyük bir risk oluşturur.
Bu nedenle, olası işlem ve hacizlere karşı korunmak için işlemlerin çoğunda tapu sigortası kullanılır. Bir başlık şirketi, tam başlık araması sağlar ve mülk aktarılmadan önce olası diğer ihlalleri keşfeder.
Bir garanti belgesi ile verilen bazı sözleşmeler ve korumalar şunları içerir:
- Hibe Veren, mülkün hak sahibi olduğunu ve tapuyu devretmek için yasal bir hakka sahip olduğunu garanti eder. Hibe sahibi, mülkün tüm hacizden arındırılmış ve ücretsiz olduğunu ve mülk üzerinde bir alacaklıdan muallak iddialar bulunmadığını garanti eder Mülkiyetin mülkün mülkiyetiyle ilgili herhangi bir üçüncü taraf talebine dayanacağına dair bir garanti vardır. Grantor, mülk sahibinin mülküne ait unvanı iyi yapmak için gerekli olan her şeyi yapacaktır.
Önemli Çıkarımlar
- Garanti belgesi, mülkün alıcısına en yüksek miktarda koruma sağlayan gayrimenkulde sıklıkla kullanılan bir belgedir. Senet, mülkün mülkün sahibi olduğunu ve ödenmemiş herhangi bir haciz, ipotek veya diğer ipoteklerden arınmış olduğunu taahhüt veya taahhüt eder. Hibe sahibi, herhangi bir garanti ve garantinin ihlalinden sorumludur, bu nedenle hibe alan kişi için büyük bir risk oluşturur.
Özel Hususlar: Özel Garanti ve Quitclaims Tapular
Özel bir garanti belgesi genel muadili kadar kapsamlı değildir, çünkü sadece iki garanti vermektedir:
- Hibe Veren, ünvanı aldığını ve Hibe Veren, mülkün mülkün sahibi olduğu süre boyunca mülkün tıkanmadığını garanti eder.
Özel bir garanti belgesi, hak sahibinin unvanı almadan önce hiçbir iddiaya karşı koruma sağlamaz. Özel garanti işleri genellikle ticari gayrimenkul dünyasında kullanılır.
Çoğu tapuda olduğu gibi, garanti belgesi taşınan malın doğru bir yasal tanımını içermeli, mülkün bulunduğu ve işlemin kapatılması sırasında hibe alanına teslim edildiği eyalet kanunlarına göre imzalanmalı ve şahit olmalıdır.
Garanti senedinde olduğu gibi quitclaim senedinin mülk bir kişiden diğerine geçmesi. Bu tür tapu için tapu sigortasına gerek yoktur. Ve garanti belgesinin aksine, bir mülk satış olmadan transfer edildiğinde bir tazminat belgesi düzenlenir. Bu nedenle, örneğin, bir mülk aile üyeleri arasında aktarıldığında kullanılabilir.
Quitclaim işleri garanti belgesinden daha az koruma sağlar. Mülk sahibinin veya bağışçının mülke olan ilgisini serbest bırakırlar ve ilk etapta geçerli mülkiyetinin olup olmadığını belirtmezler. Bunun yerine, eğer imtiyaz sahibi ona sahip olsaydı, tapu imzalandığında mülkle ilgili herhangi bir iddiayı feshediyor. Bu tür tapu, mal sahibinin mülkle ilgili gelecekteki menfaatlerini de engeller.
Bununla birlikte, alıcı tüm koşulları kabul eder ve mülkün başka hak sahipleri olabileceği riskini alır.