Bir Deger Nedir?
"Geçiş", Fransa'da popüler olan ve alıcının peşinat ödemesi yaptıktan sonra satıcı hayatta olduğu sürece bir dizi ödeme yaptığı bir gayrimenkul işlemidir.
Önemli Çıkarımlar
- Tüketici, Fransa'da popüler olan ve alıcının peşinat yaptığı ve ardından satıcı hayatta olduğu sürece bir dizi ödemenin yapıldığı bir gayrimenkul işlemidir. Satıcılar genellikle düzenli bir gelir kaynağına ihtiyaç duyan dul veya dullardır. Bir eşin ölümünden sonra.
Viager'ı Anlamak
Esasen, bir "üstünlük" ters bir gelirliliktir. Ev alıcıları için, ev sahipleri satıcılar kumar oynamaktayken, ev satıcıları için düzenli nakit taksitlerinin güvenliğini sunmaktadır. Bir harcamaya bazen tersine yıllık ipotek veya hayırsever kalan güven denir.
Bir itiraz anlaşmasında, kişi Fransa'da "buket" olarak bilinen peşinat karşılığında mülkünü bir alıcıya satmayı ve hayatının geri kalanında düzenli nakit taksitlerini kabul eder. Ayrıca, satıcı hayatının geri kalanında evde yaşamaya devam ediyor. Sadece satıcı öldüğünde, satın alan mülkü devralmakta serbesttir. Esasen, bir alıcıdaki alıcı, satıcının kalan ömrü boyunca bahis oynar.
Fransa'da, iki özel parti genellikle bir avukatın yardımıyla ve bankaların veya sigorta şirketlerinin katılımı olmadan bir iddiayı müzakere eder. Anlaşma potansiyel olarak her iki tarafa da fayda sağlayabilir. Örneğin, satıcılar önemli vergi indirimleri alır. Dahası, nakit ödemeler kesinlikle garanti edilmektedir. Alıcı temerrüde düşerse, peşinatı, o noktaya kadar olan aylık ödemelerin tümünü ve mülkün sahipliğini korur. Satıcılar genellikle bir eşin ölümünden sonra düzenli bir gelir kaynağına ihtiyaç duyan dullar veya dullardır.
Alıcılar için, viagers indirimli ev satın alma çizmek sunuyoruz. Viagers, genellikle çok daha yüksek olan piyasa değeri yerine işgal edilen değeri kullanır. Buna ek olarak, alıcılar mülkle ilgilenmez ve satıcı beklenenden daha erken ölürse, alıcılar daha da büyük bir indirim alır. Risk, satıcının beklenenden daha uzun yaşamasıdır, bu durumda alıcının daha fazla ödeme yapması gerekir. Tipik bir alıcı, emeklilik için bir ev sağlamak isteyen orta yaşlı bir kişidir.
Pasif Hesaplama
Sahtecilikteki bir mülkün değeri, satıcının yaşına göre hesaplanır ve işgal edilen değer olarak bilinir. 50 yaşında bir kişinin sahip olduğu bir evin işgal edilmiş değeri, 70 yaşında bir kişinin sahip olduğu bir evden daha fazla olacaktır. Peşinat, işgal edilen değerin yaklaşık% 30'una inme eğilimindedir. Katılımcılar, nakit taksitleri satıcının ortalama yaşam beklentisine göre hesaplar. Bu kılavuz ilkeler nedeniyle, çok eski satıcılar genellikle evlerini doğrudan satmaktan ve tam piyasa değerini almaktan daha iyi olurdu.