Tatil Konutu TANIMI
Bir tatil evi, sahibinin tatil gibi eğlence amaçlı kullanılan birincil konutu dışında bir konuttur. Tatil evleri sadece belirli zamanlarda kullanıldığı için, birçok ev sahibi bu konutları kullanmadığı zamanlarda kiralayabilir. Örneğin, Maine'de yaşayan bir çift Maine'nin en soğuk aylarında Florida'da bir tatil evi işgal edebilir ve yılın geri kalanında diğer insanlara kiralayabilir.
BREAKING DOWN Tatil Konutu
Tatil evlerindeki ipotekler, genellikle birincil konutundaki ipoteklerden daha yüksek faiz oranlarına sahiptir, çünkü temerrüt riski daha yüksektir (servetlerin tersine çevrilmesi durumunda, bireyler birincil konutlarını geçici bir konuttan daha fazla kurtarmaya eğilimlidirler). Bununla birlikte, kısıtlamalar biraz daha sıkı olmasına rağmen, ev sahipliğinin diğer avantajlarının çoğu hala geçerlidir. Biri tatil evini kiralarsa, sahibinin orada ne kadar süre kalacağı ve hala kira giderlerini düşürebileceği konusunda sınırlamalar vardır. Bir tatil evinin satışı, birincil konutun satışıyla aynı gelir vergisi indirimine izin vermez.
Tatil Evleri Vergi Dosyalarında Nasıl Sınıflandırılır?
Bir tatil evi veya başka bir konut yılda 15 gün veya daha uzun bir süre için kiralanırsa, kira geliri, Ek E Çizelgesi kullanılarak İç Gelir Hizmetine rapor edilmelidir. Ev kişisel konut olarak kabul edilirse, düşülen giderler kira gelirini aşamaz. Tatil evi kişisel bir konut değilse, düşülen masraflar bu eşiği aşabilir, ancak bildirilen kayıp pasif etkinlik düzenlemeleri ile sınırlandırılabilir.
Bir tatil evinin rezidans olarak sınıflandırılması için, uyku alanı, yemek pişirme ve banyo tesisleri gibi temel yaşam konaklama yerleri sunması gerekir. Ev ayrıca 14 günden fazla kişisel amaçlar için kullanılmalı ve ev kiralandığında makul bir kira değerinde toplam gün sayısının yüzde 10'u.
Bu şartlar yerine getirilirse, bir ikametgâh için tatil evi vergi kuralları uygulanır. İndirilebilir giderler, nitelikli konut ipotek faizinin kira kısmını, emlak vergilerini ve zayiat kayıplarını içerir. Çıkarılabilecek diğer giderler doğrudan kiralık mülkten kaynaklanır ve mülk için reklam, komisyonların ödenmesi, yasal ücretler ve büro malzemelerini içerir. Kiralık mülkün bakım ve işletimi ile ilgili masraflar da düşülebilir.