Numarasız Nedir?
Unencumbered, alacaklı talepleri veya hacizler gibi yükümlülüklerden arınmış ve serbest olan bir varlığı veya mülkü ifade eder. Bir numaralandırılmamış varlığın satılması veya devralınması bir yükümlülüğü olandan daha kolaydır. Ortak ipoteksiz varlıklara örnek olarak ipotek ve diğer haciz olmayan evler, ödenmiş kredileri / senetleri olan araçlar veya nakit hesapta satın alınan hisse senetleri verilebilir.
Numarasız'ı Anlama
Alacaklıların ilişkili borç olmadığı için ipoteksiz varlıklara ilişkin iddiaları bulunmamaktadır. Sonuç olarak, bu varlıklar mülkiyet veya tapu gibi resmi bir kapasitede sahip (ler) olarak listelenen kişilerin tam mülkiyetindedir. Numaralandırılmamış varlıklar herhangi bir borç için teminat olarak listelenmez ve vadesi geçmiş emlak vergileri gibi rakip taleplere tabi değildir.
Tüketicilerin çoğunluğu için, özellikle de genç çiftler ve yeni mezunlar için, gayrimenkul ve otomobil gibi yüksek değerli varlıkların değersiz olması muhtemel değildir. Bunun nedeni, bu satın alımların genellikle finanse edilmesidir, bu da varlığın teminat olarak borçlanmasına yol açar. Zamanla, ipotek veya araba kredisi ödendikçe, bu varlıklar ipoteksiz hale gelir. Başlık araması, bir gayrimenkul alıcısı veya kullanılmış bir araba için varlığın ipoteksiz olduğunu veya ödenmemiş ipoteklere sahip olduğunu doğrulamak için gereken titizlik sürecinin önemli bir parçasıdır.
Önemli Çıkarımlar
- Sınırsız varlıkları veya mülkiyeti, diğer tarafların çıkarları, çıkarları ifade eder. Borçluların serbest ve borç ve hacizden arındırılmış oldukları için sınırsız varlıklarla hiçbir ilgisi yoktur. İflasta, tasfiye edilmemiş varlıksız varlıkların değeri alacaklılara dağıtılır.
Encumbered ve Unlenmeyen Varlıklar
Yalnızca satıcı olarak hareket eden mülk sahibi ve mülk satın almakla ilgilenen tarafın, alıcı gibi davranması nedeniyle satışı onaylamayan varlıkların aktarımı daha kolaydır. Ayrıca, satıcının kendi takdirine bağlı olarak fiyatı ayarlamasına izin veren önceden belirlenmiş gerekli bir satış fiyatı olmayacaktır.
Şifrelenmiş varlıklar satılabilir, ancak satış işlemi için alıcı ve satıcı ile teminat talebi kredisi veren banka gibi varlık için hak talebinde bulunan diğer tüm kuruluşların onayı gerekir. Bu, genellikle söz konusu mülke karşı teminatlı borç miktarına eşit veya daha yüksek bir miktarda minimum satış fiyatı gereksinimlerine yol açabilir. Bu, borcun satış işleminin bir parçası olarak etkin bir şekilde ödenmesini sağlar.
Özel Hususlar
Tasfiye işlemlerini içeren iflas işlemlerinin çoğunda, ipotekli varlıklar, ilk önce mülkiyet yoluyla mülk hakkına sahip olanların mülkiyeti olarak kabul edilir ve kurumun, söz konusu varlıkların satın alınması ve olası bir sonraki satışı yoluyla kurumun bazı zararlarını telafi etmesine izin verir.
Bazı durumlarda, varlıklar iflas halinde tasfiye edilirse, numaralandırılmamış varlıkların önceden belirlenmiş bir sahibi yoktur. Bu, tasfiye edilmemiş tüm numaralandırılmamış varlıkların değerinin teminatsız krediyi uzatan alacaklılara dağıtılmasını sağlar.