Ev sahiplerinin veya kiracıların yan gelir için mülk kiralamalarını sağlayan kısa süreli bir kiralama hizmeti olan Airbnb'yi kullanmak, bütçeye duyarlı gezginler için büyük bir hit. Bununla birlikte, dünyanın dört bir yanındaki düzenleyici kurullar zor olabilir.
Şehir yönetimlerinin ve eyalet düzenleyicilerinin Airbnb ile öngördüğü sorunlar arasında ev sahibi kiracı ilişkilerini artırma potansiyeli de vardır (örneğin, bir ev sahibi tatilcilere daha kısa vadeli kiralar talep etmek için bir kiracıyı tahliye etmeye çalışabilir). Düzenleyiciler ayrıca sakin yerleşim bölgelerini döner otel bölgelerine dönüştürebilecek gezginlerin potansiyel bir akışından korkuyorlar. Airbnb ile ilgili vergi tahsilatı ve imar yönetmeliklerine uyma konusunda mevcut gözetim ve hesap verebilirlik konusunda da endişeler bulunmaktadır.
Bu nedenle, Airbnb'yi (bir oda bulmak veya bir daire kiralamak için) kullanmayı düşünen kişiler, söz konusu şehrin Airbnb için destekleyici bir ortam oluşturduğunu kontrol etmek için gerekli özeni göstermelidir. Ayrıca, liste şehrin mevcut belediye yasalarına uygun olmalıdır.
Paris, Barselona ve Santa Monica, Ca. Amsterdam, Berlin, Londra, San Francisco ve New York'un daha gevşek gereksinimleri olsa da, Airbnb aracılığıyla kimin kiralayabileceği ve kiralayamayacağına ilişkin en katı politikalardan bazıları var.
Paris
2018'de bir Paris yetkilisi Ian Brossat, yerel insanları ana şehirden yerinden aldıklarına inandığı için ev kiralama hizmetlerini eleştirdi. Paris, 60.000'den fazla dairesi bulunan Airbnb için dünyanın en büyük pazarı. İspanya, New York ve Santa Monica gibi diğer şehirler Brossart'ın duygularını paylaşıyor. 2015 yılında, Paris'teki ikincil apartman dairelerinde, özellikle 25.000 avroya kadar ihlal edenleri cezalandıran yetkililerle kısa vadeli kiralama birimleri olarak hükümet kesintileri yaşandı. Sıkıntıları yöneten 20 kişilik ekibi atayan Paris Belediye Başkanı Anne Hidalgo, kişiden kişiye konut işlemlerinde gecelik 1.50 avroluk bir ücret almayı düşündü. Belediye başkanının konut danışmanı Bloomberg'e şunları söyledi: “Bütün mahalleleri veya binaları turist evlerine çeviremiyoruz… bu yüzden Parislileri Paris içinde tutmak için savaşıyoruz ve turist kiralarının alanlarını yemesine izin vermeyeceğiz.”
Barselona
Mayıs 2018'de, Barselona, Airbnb ve diğer benzer sitelerdeki zorlu tutumunu sürdürdü. Şehir, siteye, şehir onaylı bir lisans olmadan çalıştığı tespit edilen 2.577 listeyi kaldırması veya önemli para cezaları alması talimatını verdi. Daha sonra 1 Haziran'da Airbnb ve şehir, Barselona yetkililerine listeleme verilerine erişim sağlayan bir anlaşma başlattı. CityLab'a göre, "İlk kez, şehir yetkilileri, özellikle dairelerin nerede bulunduğunu ve kayıtlı ev sahiplerinin kim olduğunu, daha önce önemli araştırma gerektirebilecek bir ayrıntıyı barındıran ev sahibi verilerine başvurabilecekler." Ana bilgisayar kimlik numaraları bağlantılı dairelerin gerçekten izni olup olmadığını doğrular. 2016 yılında, Airbnb, bir yıl önce 30.000 € daha mütevazı bir para cezası sonrasında, lisanssız daireler listelemek için (hala ödenmemiş ve itiraz edilmiş) 600.000 € para cezası ile vuruldu (aynı para cezası HomeAway web sitesine de uygulandı). Geçen yıl, kentin yeni turizm planı, tatil dairelerinin en yüksek oranda emlak vergisi ödemesi gerektiğini şart koştu. Ve geçen yazdan bu yana, şehir tarafından yapılan araştırmalar zaten 1.500 lisanssız dairenin listelenmesine yol açtı.
Bazı şehirlerden gelen zorluklara rağmen, son on yılda dünya çapında 400 milyondan fazla Airbnb check-in yapıldı.
Berlin
Berlin'in artan kiraları ve konut kıtlığı nedeniyle Airbnb'yi suçlayan Alman yetkililer, Berlin Senatosu'ndan açık izin almayan kısa vadeli kiraları yasaklayan bir yasayı kabul ettiler. Bununla birlikte, Mart 2018'de, şehir meclisi Nisan 2016'da çıkarılan ve maksimum 100.000 € (123.000 $) para cezasıyla yürürlüğe giren bu kanunu bozdu. Karar, mülk sahiplerinin belirli koşullar altında zaman kısıtlaması olmadan kendi evlerini kiralayabilmeleri ve her yıl 90 güne kadar ikinci evler kiralayabilmeleri anlamına geliyordu. Bu Airbnb için iyi bir haberdi.
Amsterdam ve Londra
Bu iki şehir Airbnb'ye diğer Avrupa destinasyonlarından çok daha açıktır. Şubat 2015'te Amsterdam, Airbnb ile kentin kiralardan turizm vergisi alacağı işbirliğine dayalı bir çaba gösterirken, Airbnb tüm kural ve düzenlemelerdeki potansiyel ev sahiplerine bilgi verdi. Ve Airbnb'de mülklerini kiralamakla ilgilenen Londralılar, şehrin konut mevzuatında (Mart 2015'te Parlamento'dan geçen) bir değişiklikten yararlandı ve ev sahiplerinin yılda üç aya kadar evlerini, dairelerini veya boş odalarını kiralamasına izin verdi. Airbnb Londra'da patlıyor. Mülkiyet hizmetleri şirketi Colliers tarafından yapılan bir araştırmada Airbnb'nin Londra'daki pazar payının 2017 yılında üç kat artış gösterdiği gecede% 2.8'den% 7.6'ya yükseldi.
New York
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en büyük turistik yer doğal olarak Airbnb'ye yabancı değildir. Ancak Recode, Airbnb'nin Ağustos 2018'de Airbnb ve diğer ev paylaşım şirketlerinin kentin icra dairesine her ay ev sahiplerinin adlarını ve adreslerini vermesini gerektiren yeni bir yasa nedeniyle şehri mahkemeye çıkardığını bildirdi. Airbnb, yasanın kullanıcılarının gizlilik ve anayasal haklarını ihlal ettiğini iddia etti. New York, Airbnb'nin en büyük pazarıdır, ancak şehre göre Airbnb listelerinin üçte ikisi yasadışıdır. Ocak 2019'da, bir federal yargıç anayasaya aykırı olduğunu beyan ettikten sonra yasayı engelledi. San Francisco'da da benzer bir yasa çıkarıldığında, Airbnb'deki listelerin sayısı% 50 azaldı.
San Francisco
San Francisco, New York'la benzer bir politika benimsemiştir: Airbnb kiralamalarına yalnızca ev sahibi tam zamanlı ikamet eden, kiralar 90 günde kapatıldığında ve tüm ev sahiplerinin şehre kayıt yaptırması durumunda izin verilir. Ancak, bu şartlara rağmen, San Francisco Chronicle , Airbnb ev sahiplerinin sadece bir kısmının ikincisini yaptığını bildirdi. Ayrıca, diğer şehirlerde olduğu gibi, Airbnb, zaten yetersiz olan konut arzını azaltmak için siteyi suçlayan konut aktivistlerinden montaj eleştirisiyle karşı karşıyadır.
Santa Monica
Bu şehir, ABD'de kısa süreli kiralamalar için en zorlu düzenlemeleri uygulayarak Airbnb listelerinin% 80'ini etkili bir şekilde yok etti Güney Kaliforniya şehri, konut fiyatlarındaki ve azalan konut arzındaki genel artışlardan kaynaklandığını söyledi. Haziran 2015'ten bu yana yürürlükte olan yeni düzenlemeler, Santa Monica'daki Airbnb'de kiralayan kişinin konaklaması sırasında mülkte yaşamasını, işletme ruhsatına kaydolmasını ve kullanıcılardan% 14 doluluk vergisi toplamasını gerektirmektedir. şehre ödenecek.
81.000
Airbnb'nin 191 ülkeye yayıldığı şehir sayısı.
Alt çizgi
Airbnb tartışmalara yabancı değil. Taraftarlar, hizmetin yolcuların daha uygun konaklama kiralamasına izin verirken, rakipler Airbnb'yi konut fiyatları, arz ve mahalle yaşam kalitesine zarar vermekle suçluyorlar. Şehirler, sıkı Santa Monica'dan oldukça laissez-faire Amsterdam'a kadar hizmetle ilgili geniş bir yaklaşım yelpazesine sahiptir. Bu durum göz önüne alındığında, herhangi bir muhtemel Airbnb ev sahibinin, şehirlerinin bu spektrumda nerede olduğunu bilmesi gerekir. Aksi takdirde, ağır bir ceza ile tokatlanma veya bir kiracı ikametgahından çıkarılma ihtimalleri vardır.
![Airbnb'nin yasal veya yasa dışı olduğu en iyi şehirler Airbnb'nin yasal veya yasa dışı olduğu en iyi şehirler](https://img.icotokenfund.com/img/how-start-business/997/top-cities-where-airbnb-is-legal.jpg)