Başlık Nedir?
Başlık, bir mülke veya varlığa yasal sahipliğini gösteren bir belgedir. Bir unvan, araba veya maddi olmayan bir mülk gibi gerçek bir varlığın veya ticari marka gibi varlıkların sahipliğini temsil edebilir.
Bir başlık, bir bireyin veya işletmenin mülkiyet haklarının sahipliğini gösterebilir; bu, somut (fiziksel olarak fiziksel) veya somut olmayan kaynakların mülkiyetidir. Unvanlar, mülk olarak satın alınabilir veya devralınabilir.
Varlığın satışını engelleyecek herhangi bir ipotek, geri vergi veya başlık ile ilgili herhangi bir sorun olmamasını sağlamak için bir başlık şirketi tarafından bir başlık araması yapılması önemlidir.
Başlıkları Anlama
Bir unvan kavramı için üç bileşen geçerlidir: mülkiyet, işgal veya bulundurma ve mülkiyet hakkı. Çeşitli türlerde başlıklar olsa da, en çok iki başlık elde edilir: kişisel mülkiyet başlıkları ve gayrimenkul başlıkları.
Kişisel Mülkiyet Başlıkları
Kişisel mülkiyete ilişkin unvanlar, bireylerin gayrimenkul kategorisine girmeyen şeylere sahip olma haklarına izin verir. Aynı zamanda, taşınır mallara ilişkin tüm hakları veya çıkarları içerir.
Kişisel mülkiyet genellikle iki ana kategoriye ayrılır. İlk kategori maddi kişisel mülkiyeti içerir, yani somut veya maddi olan tüm mülkler. Bu, mal, mücevher ve hayvanlar gibi öğeleri içerir. İkinci kategori maddi olmayan kişisel mülkiyeti, yani maddi veya somut olmayan öğeleri içerir. Bu, telif hakları, patentler, tahviller ve hisse senetleri gibi öğeleri içerir.
Gayrimenkul Başlıkları
Kişisel mülklerden, mülkten (arabalar ve gayrimenkul) farklı olarak, mülkiyeti ileten bir başlık sağlanır. Bir varlık satıldığında, başlık alıcıya aktarılır. Satılan veya ticareti yapılan tüm kişisel mülkler, mülkün başka bir tarafa devredilebilmesi için herhangi bir haciz ve diğer borçlardan arınmış olmalıdır.
Başka bir deyişle, başlık açık bir başlık olmalıdır, yani borçluya kredi kullandığı için sahiplik iddia eden alacaklı bulunmaz. Açık bir başlık, mülkün mülk veya varlık için tartışmasız bir talebi olduğu anlamına gelir. Başlık net değilse, mal, ödenmemiş borçlar veya çözülmemiş bina kodu ihlallerine karşı olağanüstü hacizler olabileceğinden kötü bir başlık olarak kabul edilebilir.
Varlığın satışını engelleyecek herhangi bir ipotek, geri vergi veya başlık ile ilgili sorun olmamasını sağlamak için bir başlık şirketi tarafından bir başlık araması yapılması önemlidir.
Önemli Çıkarımlar
- Başlık, bir mülkün veya varlığın yasal mülkiyetini gösteren bir belgedir.Bir başlık, araba veya maddi olmayan bir mülk veya ticari marka gibi varlıkların sahipliğini temsil edebilir.Bir başlık, bir bireyin mülkiyet haklarının sahipliğini gösterebilir veya somut (fiziksel olarak fiziksel) veya somut olmayan kaynakların mülkiyeti olan işletme.
Gayrimenkul Başlığı Türleri
Gayrimenkul mülkiyeti veya unvanları farklı şekillerde olabilir. Gayrimenkul sahipliğinin başlıca biçimleri şunları içerir:
- Ortak mülkiyete sahip olan iki veya daha fazla kişiyi içeren ortak kiracılık. Ortak kiracılar, mülkün ilgili parçası için bireysel olarak bir unvan sahibidir. Her bir kişi unvanını aktarabilir veya iptali yapabilir. Mülkiyet başka bir tarafa da istenebilir. Kiracıların tamamı, yasal olarak evli bir karı kocaya çiftliği tek bir birey olarak ele alan bir mülkiyettir. Bir eş ölürse, unvan tamamen yaşayan eşe aktarılır. Ortak mülkiyeti iki ya da daha fazla kişiyi ortaklaşa bir gayrimenkul mülkiyeti altında tutan, her iki bireyin de yaşamları boyunca mülk üzerinde eşit haklara sahip olduğu ortak kiracılık. Topluluk mülkiyeti, evli bir çiftin evlilik sırasında mülkiyete sahip olma niyeti ile sahiplenme biçimi. Her iki eş de mülkün yarısını satma veya devretme hakkına sahiptir ya da başka bir kişiye devredecektir. Gayrimenkulün yanı sıra, evlilik sırasında edinilen tüm mülkler topluluk mülkiyeti olarak kabul edilir. Mülkiyet hakkı olan bir tüzel kişi veya kuruluş ile karakterize edilen tek mülkiyet. Tipik olarak, tek sahipler bekar erkekler ve kadınlar, evli erkekler veya eşleri dışında mülk sahibi kadınlardır. Tek mülkiyet, gayrimenkul yatırımına izin veren yapıya sahip oldukları sürece işletmeler tarafından da elde edilebilir.
Araba Başlığı Türleri
Bir otomobilin, otomobilin durumuna bağlı olarak mülke benzer açık bir başlık veya kötü başlık ve diğer başlık türleri olabilir:
- Önemsiz başlık, bir otomobilin imha edilmesi veya ayrılması için bir hurdacıya satılmasıdır. Hasar görmüş ancak önemli ölçüde yeniden inşa edilmiş bir otomobilin bir sigorta şirketi tarafından yeniden yapılandırılmış olması mümkündür. Yeniden yapılandırılmış bir başlığa sahip otomobiller sürülebilir, ancak sürülebilir olduklarından emin olmak için kontrol edilmelidir. Bununla birlikte, sigorta şirketi, yeniden yapılandırılmış unvanlara sahip araçlar için karşılayacakları tutar için mali limitler koyabilir.
Başlık Örneği
John arabasını sattı ve ünvanı alıcıya devretmek zorunda. John, ünvanı aktarmak için gerekli ücretleri ve formları almak için yerel Motorlu Taşıtlar Departmanı (DMV) ile iletişime geçer. John, aracın fiyatı ile birlikte otomobilin alıcıya satışını gösteren bir satış faturası yaratır. John ayrıca yeni mülkiyetin devredildiğini kanıtlamak için alıcıya unvanı imzaladı.
Transfer, yalnızca otomatik borç verenden haciz veya John'un geri ödediği vergiler yoksa yapılabilir. Alıcı, başlığı ve satış faturasını yerel DMV'ye götürür ve arabayı kaydettirir. Alıcının adına yeni bir başlık verilir.
Her bir yerel DMV'nin bir otomobilin satın alınması ve satılmasıyla ilgili ek formlara, gereksinimlere ve ücretlere sahip olabileceğini lütfen unutmayın.