Vergi İndirimi Nedir?
Vergi satışı, vergi mükellefi borçlu olduğu emlak vergisi ödemelerinde belirli bir temerrüt noktasına ulaştığında ortaya çıkan bir gayrimenkulün satışıdır.
Vergi Satışını Anlama
Bir vergi satışı tetiklendiğinde, mülk sahibinin itfa süresi hakkı vardır. Bu süre zarfında, ödenmemiş vergileri tam olarak ödeme ve mülkü geri alma fırsatı vardır. Mülk sahibi geri alınan vergileri ve tahakkuk eden faizleri ödemezse, mülk açık artırmada veya bir devlet kurumu tarafından başka yollarla satılmaya hak kazanır.
Bir vergi satışının geçerli olabilmesi için uyulması gereken bir dizi yasa ve gereksinim vardır. Kanunlar, ister yerel ister eyalet yetkisi olsun, hangi kurumun vergiye ihtiyaç duyduğuna bağlı olarak değişecektir. Çoğu alanda, temel gereklilik, ödenmemiş vergileri ödemek için vergi mükellefine yeterli bildirimde bulunulması ve ortaya çıkan satışların da genellikle halka açık olması ve böylece mülk için yeterli bir fiyatın elde edilmesidir. Ayrıca, vergi tahsilat kurumlarının katılımından önce birkaç aydan birkaç yıla kadar değişen bir bekleme süresi vardır. Mülk bir vergi satışında açık artırmaya gittiğinde, birçok durumda, mülk için alınan miktarın en az borçlu olduğu toplam vergilere eşit olması gerekir.
Vergi Satış Türleri
Bir mülkte ödenmemiş emlak vergileri olduğunda meydana gelebilecek iki tür vergi satışı vardır. Birincisi vergi haciz satışı, ikincisi ise vergi seneti satışı. Bir vergi haciz satışında, evdeki haciz, en yüksek teklif sahibine açık artırmaya çıkarılır, bu da en yüksek teklif sahibine, mülk veya ev sahibinden faizle birlikte haciz tahsilatı talep etme hakkını verir. Mülk sahibinin haciz ödemesi durumunda, haciz satın alan isteklinin mülkün iptali söz konusu olabilir. Bununla birlikte, bir vergi senedinin satışı, mülkün tamamını, ödenmemiş vergiler dahil, açık artırmada satmaktadır.
Vergi haciz satışları hem haciz alıcısının haciz faizinden para kazanması için bir teşviktir hem de mülk sahibini ödenmemiş vergileri ödemeye zorlamanın bir yoludur. Vergi haciz satışları sadece ABD'de 29 eyalette yasaldır ve her bir devletin yeni haciz sahibinin faiz tahakkuk ettirebileceği maksimum faiz için kendi sınırı vardır.