Kira Tavan Nedir
Kira tavanı, bir ev sahibinin kiralamak için izin verdiği maksimum fiyattır. Kira tavanları genellikle yasalarla belirlenir ve belirli bir alanda kiranın ne kadar yüksek olabileceğini sınırlar. Ancak, bu düzenlemenin bir sonucu olarak, ev sahiplerinin mülklerini düşük bir fiyata kiralamak istemedikleri için mevcut konut miktarı genellikle azalmaktadır.
KIRILMA AŞAĞI Kiralık Tavan
Birçok ekonomist, kira tavanlarının etkinliğini sorguluyor. Denge fiyatı tavanın altındaysa etkisizdir. Ancak tavan denge seviyesinin altına ayarlanmışsa, bir ölü ağırlık kaybı oluşur. Diğer problemler "anahtar para" (yeni anahtarlar için büyük başlangıç maliyeti) gibi tam olarak kiralanmayan karaborsalar, arama süresi ve ücretler biçimindedir.
Kiralık Tavanların Etkinliğinin Sorgulanması
ABD'nin (ve dünyanın geri kalanının) bazı büyük şehirlerinde kira genellikle çok yüksek olduğundan, yerel yönetimler piyasa fiyatlı daireler alamayan düşük gelirli sakinlerin durumunu düzeltmeye çalışabilirler. Ancak kiracı tavanları, ev sahibi almak istedikleri kadar kira elde edemeyebileceğinden, sahipler için sorun yaratır. Yapay olarak fiyatları düşürmek, kiralık tavanlı mülklere olan talebi de arttırır, çünkü daireler için ödeme yapabilen kişi sayısını arttırır. Kira tavanı talep edilen miktarın arz edilen miktarı aşmasına neden olduğundan bu bir sıkıntı yaratır. Kiralık tavanlar genellikle bir bölgedeki belirli sayıda daireyle sınırlıdır.
Bazı durumlarda, kira tavanları karaborsalara neden olabilir. Örneğin, olası bir kiracı kira için ekstra 100 ila 150 dolar ödemeyi teklif ederse, kira kontrollü bir daire için bir bekleme listesini atlayabilir. Tek yakalama, ekstra kiranın ayrı olarak nakit olarak ödenmesi olacaktı, bu yüzden kitapların dışında kalıyor.
Ekonomistler kira kontrollerinin yıkıcı olduğu sonucuna varmışlar. Amerikan Ekonomik İncelemesinin Mayıs 1992 sayısında yayınlanan 464 iktisatçıdan oluşan 1990 tarihli bir ankette, ABD'li katılımcıların yüzde 93'ü ya tamamen ya da şartlarla “kiraların tavanı mevcut konutların miktarını ve kalitesini azalttı” dedi. başka bir çalışmada, Kanadalı iktisatçıların yüzde 95'inden fazlasının bu açıklamaya katıldığını bildirdi.
Buna ek olarak, ekonomistler sürekli olarak rant kontrolünün, aksi takdirde kiralık konutlara gidecek olan yeni yatırımı daha yeşil meralara, tüketici ihtiyacı açısından daha yeşil olarak yönlendirdiğini göstermiştir. Konutun bozulmasına, daha az onarım ve daha az bakım gerektirdiğini gösterdiler.