Kira Kontrolü Nedir?
Kira kontrolü, bir ev sahibinin ev kiralamak veya kira yenilemek için talep edebileceği miktar için bir sınır koyan bir hükümet programıdır.
Kira kontrol yasaları genellikle belediyeler tarafından yürürlüğe girer ve ayrıntılar büyük ölçüde değişir. Hepsi düşük gelirli sakinler için yaşam maliyetlerini uygun tutmaya yöneliktir.
Kira kontrolü ABD'de yaygın değil Urban Institute tarafından yakın zamanda yapılan bir araştırmaya göre, ABD'deki yaklaşık 89.000 belediyeden 182 belediyenin kira kontrol düzenlemeleri var ve hepsi New York, New Jersey, California, Maryland veya Washington'daydı DC Aslında, 37 eyalette yerel yönetimlerin kira kontrol önlemleri çıkarmasını yasaklayan yasalar vardır.
Bununla birlikte, kira düzenlemesi konusu son yıllarda, özellikle durgun ücretlerle birlikte yaşam maliyetlerinin giderek arttığı şehirlerde ve eyaletlerde, orta gelirli sakinler ve sabit gelirli yaşlılar için konut karşılanabilirlik krizi yarattığı yeniden canlandırılmıştır.
Oregon, ABD'de eyalet çapında bir kira kontrol yasası çıkaran ilk eyalettir. Mart 2019'da imzalanan yasa, yıllık kira artışlarını% 7 ile tüketici fiyat endeksindeki artışı kısıtlıyor.
Kira Kontrolü Nasıl Çalışır?
ABD'deki en eski rant kontrol kanunları 1920'lere kadar uzanır ve çoğu zaman kesin kira dondurmalarıdır. Bunlar genellikle işe yaramaz oldu. 1970'lerde rant kontrolü fikri tekrar ortaya çıktı, bu sefer daha ılımlı bir biçimde rant stabilizasyonu deniyordu.
Örneğin, New York City'nin iki kira kontrol programı vardır:
- Eski kira kontrol programı onlarca yıldır aşamalı olarak kaldırılıyor. Kira fiyatlarına ciddi sınırlar getirdi, ancak 1971'den önce inşa edilen binalarda 1971'den önce ya da daha önce yasa kapsamına giren tek kiracılar yaşıyor. 1970'lerde kira sabitleme programı, şehir kiralarının yaklaşık yarısında fiyatları düzenliyor. Kiralar sadece yıllık olarak artırılabilir ve izin verilen yüzde artışları bir konut acentesi tarafından karşılanır. Kurallar ve istisnalar labirenttir ve şehir ve devlet kurumlarının bir kombinasyonu tarafından yönetilir.
New York City'deki yüksek yaşam maliyeti, kira kontrolünün işe yaramadığına dair yeterli kanıt olarak gösteriliyor. New York'ta tek yatak odalı medyan fiyatı 2018'de 3.070 $ idi.
Urban Institute gibi kira kontrol savunucuları, fiyat kontrollerinin yasaların hedeflediği nüfus için etkili olabileceğini savunuyor. Yani, orta gelirli insanlar ve sabit gelirli yaşlılar evlerinde kalabilirken soylulaştırma güçleri her yerde fiyatları yükseltebilir.
Kira Kontrolünün Avantajları ve Dezavantajları
Kira kontrolü her zaman tartışmalı olmuştur. Günümüzde şehirlerdeki kira kontrolü düzenlemeleri en çok yeni kiracılar için değil, kira yenilemeleri için fiyat artışlarını düzenlemektedir. Bu, pazarın boş dairelerde taşıyacağı her şeyi ücretlendirebilecek veya en kötü durumda, kalmak ve kirayı zamanında ödemek için her türlü teşviki olan kiracıları tutabilen ev sahipleri için tartışmalı olarak bazı faydaları vardır.
Kira kontrolüne karşı ana argümanlar şunlardır:
- Kira kontrolü, ev sahiplerinin karlarını sınırlayan bir yasaya uymak yerine bir binayı kınamak haline getirmesi veya ticari kullanıma uyarlamasını tercih ettiği için iyi konut arzını azaltır. Yeni kiralık konut ekranlarındaki yatırımları durma noktasına getirin. yetersiz yatırım getirisi nedeniyle gevşek veya yok.
Düzenleme ile ilgili ana argümanlar şunları içerir:
- Birçok ABD şehrinde kira fiyatları, orta gelirli işlerin ücretlerinden çok daha hızlı bir şekilde artmaktadır.Kiralama kontrolü, sabit gelirli orta gelirli ailelerin ve yaşlıların kişisel olarak felaketli bir kira zammı korkusu olmadan düzgün bir şekilde yaşamasını sağlar. kiralık dairelerde uzun süreli sakinlerden oluşan bir üs.
Önemli Çıkarımlar
- Çoğu kira kontrol kanunu, bir ev sahibinin mevcut kiracıların kiralarını artırabileceği miktarı sınırlar. Kira kontrolü tartışmalıdır. Aslında, 37 eyalette yerel yönetimlerin bu tür önlemleri almasını yasaklayan yasalar vardır. Oregon, ABD'de 2019 yılında eyalet çapında bir kira kontrol yasası çıkaran ilk eyalet oldu.