Kiralık Gayrimenkul Kaybı Ödeneği Nedir?
Kira gayrimenkul zararı, Amerika Birleşik Devletleri'nde kiralık mülk sahibi olan vergi mükellefleri için mevcut olan federal vergi indirimi. Vergi kanunu uyarınca, bir kişi, ayarlanmış brüt geliri 100.000 $ veya daha az olduğu sürece yılda 25.000 $ 'a kadar gayrimenkul kaybı düşebilir. Bireyin geliri 150.000 dolara yaklaştıkça kesinti aşaması sona erer. Düzeltilmiş brüt geliri 150.000 doları aşan kişiler bu indirimden yararlanamazlar.
Bu kesinti sadece aktif olarak yönettikleri ve belirli bir vergi yılı boyunca zararla çalışan bir kiralık mülkte en az% 10'luk bir paya sahip olan gayrimenkul dışı profesyoneller tarafından kullanılabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Kira gayrimenkul zararı karşılığı, öngörülemeyen bir kira piyasasına karşı bir mali yastık sağlar. yıl. Bu, mülk başına değil, sahip olunan tüm mülkler için toplamdır. İndirime hak kazanmak için, bir kişi kiralık mülkünün veya mülklerinin aktif bir yöneticisi olmalıdır. Yüksek gelirli ev sahipleri, geliri kesen kesinti için hak kazanmazlar 150.000 $ 'a uygunluk.
Kiralık Gayrimenkul Kaybı Ödenekini Anlama
Kira emlak vergisi kaybı ödeneği, mülk sahiplerinin kesinti hakkı kazanmak için mülkün yönetimine aktif olarak katılmalarını gerektirir.
Aktif katılım testini karşılamak için vergi mükellefinin mülk için yönetim kararları alması gerekir. Kiralama testi bir yönetim şirketi tarafından işletilse bile bu testi gerçekleştirmek mümkündür. Bununla birlikte, bir vergi mükellefi, yılda en az bir saat mülk yönetimine katıldığını gösterebilmelidir.
Kira kayıpları vergi koduna göre pasif kayıp olarak kabul edilir. Pasif kayıpların, diğer kayıp türlerinden daha düşük kesintilere hak kazanma olasılığı daha düşüktür. Vergi mükellefi geliri aktif olarak kazanmak veya zararı yaratmak için çalışmadığında, vergi kodu kayıpları veya geliri pasif olarak kabul eder. Örneğin, vergi mükellefi aktif olarak para kazanamadığından hisse senetlerine yapılan yatırımlarla elde edilen para pasiftir.
Özel Hususlar
2017 yılında, Vergi Kesintileri ve İş Yasası (TCJA) Amerika Birleşik Devletleri'nde yasalara tabidir. Bu yasa Amerikan vergi kanununda büyük değişiklikler yarattı. Yeni vergi kodu uyarınca, önceki pasif faaliyet kaybı kuralları hala geçerlidir. Bu kurallara göre, bir kişi sadece kira kayıpları gibi pasif zararları, diğer kira mülkleri de dahil olmak üzere diğer kaynaklardan gelen pasif gelire sahip oldukları ölçüde düşebilir.
TCJA ayrıca doğrudan geçiş yapan işletmeler için yeni bir kesinti yarattı. Mülk sahipleri, İç Gelir Servisi'ne göre, nitelikli işletme gelirlerinden yüzde 20 indirim almaya hak kazanmak için tek mülkiyet veya LLC gibi doğrudan geçişli bir varlık kullanarak bu yeni indirimden yararlanabilir.