Stratejik Temerrüt TANIMI
Stratejik temerrüt borçlu tarafından kasıtlı temerrüttür. Adından da anlaşılacağı gibi, stratejik bir temerrüt, istemsiz olarak değil, bir finansal strateji olarak yapılır. Stratejik temerrütler, genellikle, ödemeye devam etmek yerine temerrüt maliyetlerini ve faydalarını analiz eden ve temerrüde düşmeyi daha yararlı bulan konut ve ticari mülklerin ipotek sahipleri tarafından kullanılır.
AŞAĞI KIRMA Stratejik Varsayılan
Borçlu genellikle ilgili mülk su altında olduğunda veya negatif özkaynağa sahip olduğunda stratejik olarak temerrüde düşer. Borçlu, söz konusu mülk üzerinde ipotek ödemelerini finansal olarak yapabilir, ancak yine de mülkün değerinden daha fazla borçludur. Bu nedenle, borçlu, stratejik temerrüdün ipoteği ödemeye devam etmekten daha iyi bir finansal karar olduğuna karar verebilir. Mülk sahibinin, mülkün değeri mülk üzerindeki borç tutarının altına düşmesi durumunda zararı azaltması için bir araç sağlar. Bu stratejiyi kullanan sahiplere "yürüyüş yolları" takma adı verilmiştir. Anahtarların bankaya geri gönderilmesi eylemi için stratejik bir temerrüt yapma süreci "jingle mail" olarak adlandırılmıştır.
Stratejik Varsayılanları Kimler Kullanır?
Stratejik temerrütler, onu bir yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri düştüğünde zararlarını azaltmak için bir strateji olarak kullanan kurumsal borçlular arasında yaygındır ve borçluya negatif özkaynak bırakır. Örneğin, 2010 yılında, gayrimenkul geliştiricileri Tishman Speyer Properties ve BlackRock Realty, mülkün yarıdan fazla değer düşmesinden sonra iki Manhattan apartman kompleksi için tuttukları 4.4 milyar dolarlık ipotekleri stratejik olarak temerrüde düşürdü.
Bireysel ipotek sahipleri de stratejik temerrüt uygulayabilirler. Bu, 2006-2007'de ABD emlak balonunun patlamasını takip eden yıllarda yaygındı ve bu da Büyük Durgunluğa yol açtı. Ekonomik durgunluk, durgunluğu izleyen yıllarda bireysel ipotek sahipleri arasında yaygın kalmıştır, çünkü konut değerleri birçok borçluyu negatif eşitlik yükünden kurtaracak kadar artmamıştır.
Stratejik Temerrüt Sonuçları
Stratejik temerrüt, bir borçluyu bir sualtı ipotekindeki negatif eşitlik yükünden kurtarabilir ve borçlunun gelirini diğer masraflar veya diğer borçların ödenmesi için kullanmasına izin verebilirken, aynı zamanda stratejik temerrüt kredisine önemli zarar verebilir. değerlendirme. Kredisi iyi olmayan bir ipotek sahibi, stratejik temerrüt sonucu kredi notundan en az 100 puan kaybetmeyi bekleyebilir. Bu nedenle, birçok borçlu, para biriktirerek, yeni yüksek limitli kredi kartları açarak veya varsayılan olarak yeni mülk kredileri ve hatta diğer mülklerde ipotek alarak stratejik temerrüt planlamaktadır.