Ev sahipliğinin en geleneksel şekli hem bir eve hem de üzerine inşa edildiği toprağa sahip olmaktır. Evleri karşılayamayan veya dışarıdaki bakım ve bakımdan rahatsız olmak istemeyenler, kınamak veya şehir evi satın alabilirler. Bununla birlikte, başka bir ev sahibi seçeneği var: sadece ev satın almak ve kapladığı araziyi kiralamak.
Kiralanan arazi topluluğunda bir ev satın almak, başka türlü karşılayamayacağınız bir ev sahibi olmanızı sağlar. Bununla birlikte, bu tür satın alma geleneksel ev sahipliğinin bazı avantajlarından yoksundur ve başka önemli dezavantajları vardır. Bu olağandışı sahiplik kurulumu sizin için işe yarar mı? Öğrenmek için okumaya devam edin.
Temeller
Eğitimli bir gözle, açıkça belirtilmemiş olsa bile, genellikle kiralık bir araziyi tespit edebilirsiniz. Aranacak anahtar kelimeler arasında "üretilen ev" ve "kira payı" yer almaktadır. Evin dış özellikleri "dernek havuzu" veya "dernek tenis kortları" gibi terimlerle açıklanabilir. Ayrıca, kiralanan mülkün fiyatı piyasa değerinin çok altındadır. Örneğin, geleneksel üç yatak odalı, iki banyolu, 1.600 metrekarelik bir gidiş için 500.000 dolar civarında ise, kiralanan arazide karşılaştırılabilir bir ev sadece 150.000 dolara mal olabilir. Kiralanan bir ev, fiyatı için alışılmadık derecede lüks özelliklere sahip olabilir.
Dik ev sahiplerinin dernek (HOA) ücretleri, bir listenin kiralık arazi mülkiyeti için olabileceğini de gösterir. Normal bir HOA ücreti aylık yaklaşık 250 $, kiralık arazi mülkündeki bir HOA ücreti aylık 900 $ olabilir. Bir başka hediye de, evin bulunduğu mahallenin uydu haritasına bakarsanız, evlerin normalden daha yakın olduğunu ve birbirine çok benzediğini fark edebilirsiniz. Son olarak, tipik bir mahallede, bazı evlerin kendi havuzları vardır, kiralık arazi topluluğunda ise hiçbiri olmayacaktır.
Gayrimenkul listeleri her zaman kiralık arazi mülklerini listelemez. Bazen, önemli bilgiler bir acentenin özensizliği nedeniyle veya emlakçı veya satıcı bir şey saklamaya çalıştığı için gayrimenkul listesinin dışında bırakılır. Gizli gerçekleri araştırın ve bu tür ev sahipliğinin olağandışı özelliklerini tam olarak anlamadan asla kiralık arazi mülkü satın almayın.
Kiralanan Arsa Türleri
Birkaç konut tipi arazi mülkü vardır ve en yaygın türü bölgeye göre değişir. Hawaii ve Delaware'de özel konutlar vardır. Palm Springs gibi Kızılderili rezervasyonlarının olduğu bölgelerde, kiralanan rezervasyon arazisinde mülk satın alabilirsiniz. Banliyölerdeki evlerin bile ortalama bir insanın karşılayabileceği fiyatları aştığı Los Angeles'ta, Simi Vadisi ve Kanyon Ülkesi gibi banliyö alanlarında kiralık arazi mülkleri vardır. Florida ve Arizona'da kiralık arazi emeklilik toplulukları da vardır.
Kiralanan arazi mülkleri diğer alanlarda mevcuttur, ancak kiralanan arazi mülk satın almak için alışılmadık bir yöntem olduğundan, bu seçenek her eyalette mevcut değildir. Belki de kiralık arazi topluluğunun en yaygın biçimi olan karavan parkları neredeyse her yerde bulunabilir.
Kiralanan arazide bir ev veya kınamak satın aldığınızda, her zamanki gibi mülk üzerinde bir ipotek alacaksınız. Evin satın alma fiyatı daha düşük olduğu için aylık ipotek ödemesi daha az olacaktır, ancak önemli bir aylık arazi kira ücreti ödemeniz gerekecektir. Arazi kiralama mülkleri genellikle benzer mülklere sahip tüm topluluklarda yer aldığından, kiralık arazi mülkiyeti, peyzaj, topluluk havuzları, topluluk binaları vb.
Genel Değerlendirmeler
- Kira sözleşmesinde ne kadar süre kalmıştır? Kalan kira süresi, evde kalmayı planladığınızdan daha kısaysa, kira süresinin sonunda mülke olan ilginize ne olacağını bulmak zorunludur. Kiralama süresi aynı zamanda evi finanse etme yeteneğinizi de etkileyecektir. Arazide kalan kiralama süresi 20 yıl ise ve 30 yıllık bir ipotek istiyorsanız ipotek almak zor veya imkansız olabilir. İdeal olarak, kalan potansiyel ömrünüzü aşan bir kira finansal çıkarlarınızı ve gönül rahatlığınızı koruyacaktır. Tabii ki, hayatınızın geri kalanı boyunca bu evde yaşayamasanız da, bu seçeneğe sahip olmak güzel. Evinizi satarsanız, uzun bir kiralama süresi satış fiyatınızı olumlu yönde etkiler.
Teslim maddesinin şartları nelerdir? Hâlâ evin sahibi siz olsanız kira sözleşmesinin bitip bitmeyeceğini teslim etme maddesinin şartlarını kontrol edin. Kira süresinin dolması ve yenilenmemesi durumunda, evinizin inşa edildiği arazinin kullanımından vazgeçmeniz gerekecektir. Bazı teslim hükümleri, arazideki herhangi bir iyileştirmeyi de teslim etmeniz gerektiğini (yani, kınamak, konağınız veya eviniz) şart koşar. Satın almadan önce bilgi alarak çirkin sürprizlerden kaçının.
Aylık arazi kira ödemesi ne kadar, ne sıklıkta ve ne kadar? HOA ücretleri varsa, bunlar hakkında aynı soruları sorun. Kiralanan arazi mülkünü satın alarak paradan gerçekten tasarruf edeceğinizden ve bir gün artan maliyetlerle hareket etmeye zorlanmayacağınızdan emin olmak istiyorsunuz.
Kiralamam daha iyi mi? Kiralanan arazide bir ev sahibi olmanın kiradan çok daha üstün olup olmadığını düşünün. İkisi, başka bir tarafça belirlenen aylık ücretlerin ödenmesi de dahil olmak üzere birçok açıdan benzerdir. Geleneksel bir eve sahip olmak size daha fazla özgürlük verebilir; bu sizin için önemliyse, peşinat için tasarruf etmek ya da geleneksel bir evde iyi bir ipotek almaya hak kazanmak için gelirinizi artırmak için beklemeye değer olabilir.
Avantajları
Kiralanan arazide bir ev satın almak aşağıdaki avantajları sunar.
- Evi geleneksel bir evden çok daha ucuza satın alıyorsunuz çünkü araziyi satın almak zorunda değilsiniz.
Kiralanan arazi mülkleri genellikle çocuklar ve evcil hayvanlar için apartman dairelerinden daha iyidir ve kiralamanın sizi kurtardığı paraya yatırım yapabilirsiniz. Alıcılar, başka türlü karşılayamayacakları yüksek fiyatlı bir yerde yaşayabilirler. Örneğin, Huntington Beach, Kaliforniya'da, Pasifik Okyanusu yakınında birkaç mobil ev topluluğu var. Huntington Beach'te giriş seviyesi bir ev bile satın almak için 400.000 dolara ihtiyacınız olabilir. Bir römork parkında giriş seviyesi bir ev satın almak, karşılaştırıldığında, 40.000 dolara mal olabilir.
Kiralık arazi toplulukları genellikle kulüp evleri, havuzlar, tenis kortları, oyun alanları ve golf sahaları gibi geleneksel mahallelerde her zaman bulunmayan kolaylıklar içerir. Topluluk birliği yönü nedeniyle, herhangi bir HOA ücreti, çiminizin düzenli olarak biçilmesini içerebilir.
Araziye sahip olmadığınız için, muhtemelen emlak vergileri düşük veya hiç olmayacaktır, bu da kiralanan arazi ve HOA ücretlerini ödemenin bir kısmının çıkarılmasına yardımcı olabilir. Bazı bölgelerde, yerel yasalar kiralanan arazi ücretlerinin her yıl artabileceği miktarı kısıtlamaktadır.
Dezavantajları
Aşağıdakiler, bu ev sahipliği biçiminin dezavantajlarıdır.
- Kiralanan arazide bir ev sahibi olmanın en önemli dezavantajı bina eşitliği ile ilgilidir. Birçok insan için ev sahipliği önemli bir servet kaynağıdır. Kiralanan arazi mülkü ile, teslim şartının şartlarına bağlı olarak, kiralama süresinin sonunda tüm özkaynaklarınızı kaybetme riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Evin yeniden satışının geleneksel bir ev satışından daha zor olması muhtemeldir, özellikle de her geçen yıl kira sözleşmesinde kalan süre kısalır. Bu nedenle mirasçılarınıza bir şey bırakmak istiyorsanız, kiralık arazideki bir ev onlar için geleneksel bir ev kadar değerli olmayacaktır. Kiralanan arazi mülkleri genellikle bir HOA'nın bir parçasıdır, bu da öngörülemeyen ekstra aylık ücretler anlamına gelir. HOA ücretleri genellikle her ay belirli bir miktar olmakla birlikte, yıllık olarak artabilir. HOA ayrıca büyük topluluk mülk onarımları veya yükseltmeleri için özel bir değerlendirme yapabilir ve büyük, beklenmedik bir fatura oluşturabilir. HOA ücretleri, havuzlar gibi ortak olanaklardan yararlanmayan veya para kazanmak için kendi peyzajlarını yapmayı tercih edenler için özellikle zahmetli olabilir.
Geleneksel ev sahipliği enflasyona karşı iyi bir korunma olabilirken, kiralık arazi mülküne sahip değildir. Sabit faizli ipotekli bir ev satın aldığınızda, ödemeniz enflasyon arttıkça her yıl aynı kalır . Sonunda, ev sahibi olmak için aylık ödeme mahallede kiralamaktan daha düşük olabilir. Konut değerleri dalgalanırken, uzun vadede fiyat artışları tipik olarak enflasyonun oranına uymaktadır. Kiralanan arazi topluluğunda, aylık kira ödemeleriniz ve HOA ücretleriniz muhtemelen en azından enflasyon oranı kadar artacaktır. Bu arada, kiralama süresi sona erdiğinde eviniz daha az değerli olacaktır.
Kiralanan arazide imal edilmiş bir eviniz varsa ve kira süresinin dolması durumunda (ve teslim maddesi, mülkten vazgeçmenizi gerektirmiyorsa), teorik olarak bunları sizinle birlikte başka bir kiralık arazi topluluğuna veya sahip olduğunuz bir arsaya götürebilirsiniz. satın alındı. Ancak, evde bir römork satın almadığınız sürece bu çok gerçekçi değildir. Aksi takdirde, evin sökülüp yeni bir arsaya taşınması gerekir. Bu çok pratik olmayabilir ve muhtemelen pahalıya mal olabilir.
Alt çizgi
Kiralanan arazi üzerinde bir ev satın almak, düşük satış fiyatını gördüğünüzde cazip gelebilir, ancak satın alma, geleneksel ev alımının yapmadığı birçok karmaşıklığı içerir. Geleneksel ev sahipliği muhtemelen çoğu insan için en büyük finansal güvenliği yaratır, ancak kiralanan arazide bir ev satın almak, temel önceliği bina yerine geleneksel bir ev veya mülkten daha düşük bir fiyata belirli bir topluluğa satın almak isteyenler için uygun bir alternatif olabilir. Eşitlik.