Birçok Amerikalının yaşam boyu hedefi ev sahipliği. Bugün ABD'de ev sahipliği yüksek olmasına rağmen, durum her zaman böyle değildi. Tarihsel olarak, ailelerin ya kendi evlerini inşa etmeleri ya da başka birinden bir ev kiralamaları gerekiyordu. Hem kiralamanın hem de satın almanın finansal avantajları olsa da, bir eve sahip olmak herkes için doğru değildir., kiralamanın ev sahibi olmaktan daha fazla finansal mantıklı olmasının nedenlerini araştırıyoruz.
Bakım Maliyeti veya Tamir Faturası Yok
Kiracıların ev sahiplerine göre avantajı, bakım maliyetleri veya onarım faturaları olmamasıdır. Bir mülk kiraladığınızda, ev sahibi tüm bakım, iyileştirme ve onarımlardan sorumludur. Bir cihaz çalışmayı durdurursa veya çatınız sızmaya başlarsa, ev sahibini ararsınız ve sabitlenir. Ev sahipleri ise tüm ev onarım, bakım ve yenileme masraflarından sorumludur. Onarımın niteliğine bağlı olarak, oldukça pahalıya mal olabilir.
Tesislere Erişim
Kendi evinizi satın almanın üzerinde kiralamanın bir başka finansal yararı, aksi takdirde muazzam bir masraf olacak olan olanaklara erişmektir. Zemin havuzu veya fitness merkezi gibi lüksler, kiracılara ek bir ücret ödemeden orta ölçekli ve lüks apartman komplekslerinin çoğunda standarttır. Bir ev sahibi bu olanaklarla eşleşmek isterse, kurulum ve bakım için muhtemelen binlerce dolara mal olur. Benzer şekilde, kınamak sahiplerinin bu olanaklara erişim için aylık ücret ödemesi gerekir.
Emlak Vergisi Yok
Kiralamanın mülkiyete karşı en büyük avantajlarından biri, kiracıların emlak vergisi ödemek zorunda olmamalarıdır. Emlak vergileri, ev sahipleri için ağır bir yük olabilir ve ülkeye göre değişiklik gösterebilir - maliyetler yılda binlerce dolar olabilir. Emlak vergisi hesaplamaları karmaşık olabilse de, evin tahmini emlak değeri ve arazi miktarına göre belirlenir. Yeni inşa edilen evler giderek büyürken, emlak vergileri önemli bir mali yük olabilir.
Peşinat Yok
Kiracıların daha iyi bir finansal anlaşmaya sahip olduğu bir diğer alan da ön maliyettir. Kiracıların bir aylık kira bedeline eşit bir depozito ödemesi gerekebilir. Ancak, ipotekli bir ev satın alırken, genellikle% 20 gibi büyük bir peşinat ödemeniz gerekir.
Kiracıların peşin ödemeleri gereken kesin tutar duruma göre değişmekle birlikte, toplam miktar, bir ev satın almak için peşinattan önemli ölçüde daha azdır. Örneğin, piyasa değeri 200.000 dolar olan bir evde% 10 depozito ile, alıcı taşınmadan önce 20.000 dolar koymak zorunda kalacak ve% 20 düşüşle 40.000 dolar gerekecektir. Bir ev satın almak için bir peşinat bulmak için tasarrufları olmayanlar için, kiralamaktan daha iyi olabilirler.
Nerede Yaşamak İçin Daha Fazla Esneklik
Ev sahipleri satın alabilecekleri alanlarla sınırlıyken kiracılar neredeyse her yerde yaşayabilir. Şehirdeki bir ev, çoğu ev alıcısı için ulaşılamayabilir, ancak kiracılar için yapılabilir. Ev değerlerinin de yüksek olduğu alanlarda kiralar yüksek olabilse de, kiracılar ev sahiplerinden daha uygun bir aylık ödeme bulabilirler.
Mülkiyet Değerini Azaltma
Mülk değerleri yükselir ve düşer ve bu durum ev sahiplerini büyük ölçüde etkileyebilir, ancak kiracıları önemli ölçüde daha az etkiler. Ev değeri, ödediğiniz emlak vergileri miktarını, ipotek tutarınızı ve daha fazlasını etkileyebilir. Kayalık bir konut piyasasında, kiracılar olumsuz etkilenmezler.
Küçültme Esnekliği
Bugünün ekonomisinde, birçok insan sonu bir araya getirmek için mücadele ediyor. Kiralayarak, vatandaşlar kiralarının sonunda daha uygun bir yaşam alanına geçme seçeneğine sahip olurlar. Küçültme esnekliği, bütçelerine uygun daha az maliyetli, daha küçük bir alternatif isteyen emekliler için özellikle önemlidir. Bir ev sahibi olduğunuzda, bir ev satın almak ve satmakla ilgili ücretler nedeniyle pahalı bir evden kurtulmak çok daha zordur. Ayrıca, bir ev sahibi tadilatlara önemli miktarda para yatırmışsa, satış fiyatı bu maliyetleri karşılamayabilir ve bu da onları satamaz veya hareket ettiremez.
Sabit Kira Tutarı
Kira tutarları, kira sözleşmesinin süresi boyunca sabitlenir (bunları üretim maliyeti olarak işaretler). Ev sahipleri kirayı ihbarla yükseltebilirken, ödemeniz gereken kira miktarını bildiğiniz için daha verimli bir şekilde bütçe yapabilirsiniz. Öte yandan, ayarlanabilir oranlara sahip ipotekler dalgalanabilirken emlak vergileri artırılabilir.
Düşük Sigorta Maliyetleri
Ev sahiplerinin bir ev sahibinin sigorta poliçesini sürdürmesi gerekirken, kiracılara eşdeğer bir kiracının sigorta poliçesidir. Neyse ki kiracılar için, kiracının sigortası çok daha ucuzdur ve mobilya, bilgisayarlar ve değerli eşyalar da dahil olmak üzere sahip olduğu hemen hemen her şeyi kapsar. Kiralayanların sigortasının ortalama maliyeti ayda 12 ila 20 dolar arasındadır. Bu arada, ortalama bir ev sahibinin sigorta poliçesi maliyeti aylık 25 ila 80 $ arasında değişmektedir.
Düşük Fayda Maliyetleri
Evlerin büyüklüğü değişse de, genellikle kiralık dairelere göre daha büyüktür. Sonuç olarak, ısıtmak daha pahalıdır ve elektrik faturaları bile daha yüksek olabilir. Kiralık mülkler genellikle daha kompakt ve verimli bir kat planına sahiptir ve bu da onları ısı ve güç açısından bir evden daha uygun hale getirir.
Alt çizgi
Bir ev sahibi olmak uzun vadede ev sahipleri için yararlı olabilir. Ancak, ev sahipliğinin sıkıntılarından, bakım masraflarından ve emlak vergilerinden kaçınmak isteyenler için kiralamak daha iyi bir seçenek olabilir. Tabii ki, her bireyin yaşam tarzına, finansal duruma ve çalışıp çalışmadığına veya emekliliğe bağlıdır. (İlgili okumalar için bkz. "Bir Evin Kiralanması ve Sahibi Olmak: Fark Nedir?")
