İster girişimci olun isterse yerleşik bir şirket için çalışmayı planlayın, emlak sektörü konut satış ve leasing, ticari mülkler, endüstriyel mülkler ve tarım arazileri ile mülk yönetimi, değerleme ile uğraşanlar da dahil olmak üzere çeşitli kariyer fırsatları sunmaktadır. ve danışmanlık. Burada, bazı gayrimenkul kariyer yollarını ve ilgili profesyonel atamalarını ve sertifikalarını gözden geçiriyoruz.
Önemli Çıkarımlar
- Gayrimenkul uzmanları, bir kiralama danışmanı, ticari emlak acentesi, değerleme uzmanı ve mülk yöneticisi gibi farklı kapasitelerde çalışabilir.Gerçek endüstrisindeki farklı işlevler profesyonellere çeşitli atamalar ve sertifikalar sunar.Yerel gayrimenkul için profesyoneller Akredite Alıcının kazanabilir Gayrimenkul Değerleme Uzmanları Konseyi (REBAC) tarafından Ulusal REALTORS Birliği tarafından verilen Temsilci (ABR) ataması. Emlakçılar
Konut gayrimenkulü
Konut emlakçıları ev alma ve satma sürecinde insanlara yardım eder. Potansiyel alıcılara ev göstermenin yanı sıra, acenteler mülk değerlemesi, finansman, ipotek ve hükümet programlarında müşterilere yardımcı olur. Temsilciler ve brokerler, ulusal lisans olmadığı için uygulama yaptıkları ülkede lisanslanmalıdır. Her eyalette bir lisans sistemi ve bir tür ön lisanslama kursu ve duruma özgü bir lisans sınavı içeren gereksinimler vardır.
Tanımlar ve Sertifikalar
Akredite Alıcının Temsilcisi (ABR): Emlak Alıcının Ajan Ulusal Konseyi REALTORS Birliği (REBAC) tarafından verilen ABR ataması, doğrudan alıcı-müşterilerle çalışmaya odaklanan emlak acenteleri için tasarlanmıştır. Adayların ARB aday statüsüne ulaşmak için iki günlük bir kursu tamamlamaları ve sınavları başarıyla geçmeleri gerekir. Sonraki üç yıl içinde adaylar, ABR Tasarrufu olmadan önce deneyim ve sürekli eğitim gereksinimlerini karşılarlar.
Akredite Satıcı Temsilcisi (ASR): Akredite Satıcı Ajans Konseyi tarafından verilen ASR ataması, doğrudan satıcı müşterilerle çalışmaya odaklanan emlakçılar için tasarlanmıştır. Adaylar 12 saatlik bir kursu tamamlamalı, sınavı geçmeli, adayların satıcıları temsil ettiği işlemlerin beş kapalı tarafının kanıtını göstermeli, bu satıcıların üçünden üç tavsiye mektubu vermeli ve Ulusal REALTORS Birliği üyesi olmalıdır.
Ticari gayrimenkul
Ticari acenteler ve brokerler, perakende mağazaları, alışveriş merkezleri, ofis binaları, endüstri parkları ve apartman kompleksleri gibi gelir getirici mülklerde uzmanlaşmıştır. Ticari gayrimenkul uzmanları, müşterilerin bir mülkün gelir potansiyelini değerlendirmelerine ve yerel imar ve vergi yasaları konusunda rehberlik etmelerine yardımcı olur. Bazı eyaletlerde ticari işlemler için özel bir lisans gerekirken, diğerleri aynı lisans kapsamında konut ve ticari işlemleri kapsar.
Tanımlar ve Sertifikalar
Sertifikalı Ticari Yatırım Üyesi (CCIM): CCIM ataması, Ulusal REALTORS Birliği üyesi CCIM Enstitüsü tarafından verilmektedir. CCIM adayları, ticari yatırım amaçlı gayrimenkul için etik, ilgi alanına dayalı müzakere, finansal analiz, piyasa analizi, kullanıcı karar analizi ve yatırım analizini içeren bir müfredatı tamamlamak zorundadır. Ayrıca, adayların ticari gayrimenkul deneyimlerini gösteren bir portföy sunmaları ve bir sınavı başarıyla tamamlamaları gerekmektedir.
Sertifikalı Ticari Gayrimenkul Danışmanı (CCREA): CCREA tanımı, Ulusal Ticari Gayrimenkul Profesyonelleri Birliği tarafından verilir. CCREA adayları, çok aileli varlık sınıfı analizi, nakit akışı, özkaynak projeksiyonu ve analizi, kredi analizi ve tedariki, ticari haciz ve açığa satış stratejileri, finansal analiz ve müzakere içeren bir müfredatı tamamlamak zorundadır. Üç günlük kapsamlı bir kursu ve sınavı başarıyla tamamlayan adaylara CCREA adı verilir.
Mülkiyet yönetimi
Mülk yöneticileri, mülk sahipleri için finansal getiri sağlayan mülkleri muhafaza eder ve bütçeleme ve kiralama da dahil olmak üzere mülkün bakımından ve yönetiminden sorumludur. Konut mülk yönetimi, apartman binalarını, devremülkleri ve kiralık daireleri içermektedir.
Ticari mülk yönetimi, ofis binaları ve alışveriş merkezleri gibi mülkleri içerir. Mülk yöneticileri genellikle gayrimenkul firmaları için çalışır. Çoğu eyalet, kira toplayan, mülkleri listeleyen veya kiraları müzakere eden mülk yöneticileri için bir gayrimenkul lisansı gerektirir.
Tanımlar ve Sertifikalar
Sertifikalı Mülk Yöneticisi (CPM): CPM ataması, Gayrimenkul Yönetimi Enstitüsü (IREM) tarafından verilir. BGBM adayı aktif bir emlak ruhsatına (gerektiğinde) sahip olmalı, IREM üyesi olmalı, yedi zorunlu dersi (veya eşdeğer eğitim / deneyim) tamamlamalı, CPM sertifikasyon sınavını geçmeli, IREM etik eğitimini tamamlamalı, üç öneri mektubu sunmalı, üç yıllık nitelikli gayrimenkul yönetimi deneyimine sahip olmak ve Ulusal GERÇEKLER Derneği'ne bağlı olmak.
Akredite Konut Yöneticisi (ARM): ARM sertifikası IREM tarafından verilir. ARM adayları bir hafta süren kursu tamamlamalı veya dört ayrı kursu tamamlamalı (veya BGBM, CAM, CRM veya RAM ataması yapmalı veya nitelikli eğitim veya deneyime sahip olmalı), ARM sertifikasyon sınavını geçmeli, IREM etik eğitimini tamamlamalı ve bir yıl sürmelidir konut gayrimenkul yönetimi deneyimi nitelikli.
Gayrimenkul değerlendirmesi
Gayrimenkul değerleme uzmanları, insanların ve işletmelerin vergi amaçlı değerlendirilen değeri, yatırım değerini, potansiyel yatırımcılar için bugünkü değeri, muhasebe amaçlı defter değerini, kira değerini ve sigortalanabilir değeri bulmasına yardımcı olacak özelliklerin değerini belirler. Değerleme Uzmanları, kabul edilebilir değerlendirme ilkelerini bilmeli, pratik deneyime ve matematik, muhasebe ve ekonomi bilgisine sahip olmalıdır.
Değerleme uzmanları genellikle bankalar veya değerleme uzmanları için çalışırlar. Değerleme Uzmanları, çalıştıkları devlet tarafından lisanslanmalıdır. Önce devlet tarafından belirlenen dersi tamamlayarak bir Değerleme Uzmanı olmak zorundasınız. Ek kurs ve deneyim ile Lisanslı Konut Değerleme Uzmanı, Sertifikalı Konut Değerleme Uzmanı ve Sertifikalı Genel Değerleme Uzmanı olmaya devam edebilirsiniz.
Tanımlar ve Sertifikalar
Konut Akredite Değerleme Uzmanı (RAA) ve Genel Akredite Değerleme Uzmanı (GAA): RAA ve GAA atamaları Ulusal REALTORS Birliği tarafından verilir. Adaylar Ulusal REALTORS Birliği üyesi olmalı, devlet sertifikası almalı, en az 1.000 saatlik deneyime sahip olmalı (devlet gerekliliklerine ek olarak) ve test edilmiş dersler almalıdır (RAA için 45 saat veya GAA için 60 saat).
MAI: MAI ataması, Değerleme Enstitüsü tarafından ticari, endüstriyel ve konut mülklerinin değerlendirilmesi ve değerlemesinde deneyimli ve gayrimenkul yatırımları konusunda müşterilere danışmanlık yapan eksperlere verilir. MAI'lerin dört yıllık akredite bir kurumdan lisans derecesi alması, 400 saatlik sınıf eğitimini tamamlaması ve bir dizi sınavdan geçmesi, Genel Kapsamlı Sınavı (iki günlük, dört bölümlü sınav) başarıyla alması ve 4.500 kanıt göstermesi gerekir. en az üç yıl boyunca saatlerce özel deneyim.
Gayrimenkul Danışmanlığı
Gayrimenkul danışmanları mülkiyet konularında tavsiyelerde bulunur ve yatırımcıların takdir etmesi muhtemel mülklerin nasıl seçileceği konusunda karar vermelerine yardımcı olur. Gayrimenkul satmak yerine, danışmanlar her müşterinin bu ihtiyaçlarına yönelik çözümler sunmak için benzersiz ihtiyaçlarına odaklanır. Danışmanlar (gayrimenkul danışmanları olarak da bilinir) gayrimenkul işinin birçok yönünü bilmek zorundadır. Gayrimenkul danışmanlarının genellikle gayrimenkul değerleme, geliştirme, yatırım veya mülkiyet yönetimi konularında bir geçmişi vardır.
Tanımlar ve Sertifikalar
Danışman Emlak (CRE): CRE ataması, Emlak Danışmanları tarafından verilir ve sadece akranları tarafından üyeliğe davet edilen kişiler tarafından kullanılabilir. CRE Davet Süreci aracılığıyla, adaylar en az 10 yıllık gayrimenkul deneyimi (üçü danışmanlıkta olmalıdır) kanıtını göstermeli ve müşteriler ve meslektaşlar tarafından mesleki bilgi, dürüstlük ve yargıları için tanındıklarını göstermelidir. Ayrıca CCIM, CPM, GRI ve SIOR gibi REALTOR unvanlarına sahip olmalı ve işletme ve ilgili alanlarda ileri derecelere sahip olmalıdırlar.
Alt çizgi
Gayrimenkul endüstrisi, çok sayıda kariyer fırsatı ile sağlamdır. Bu makalede, şu anda mevcut olan birçok kariyer yolundan sadece birkaçı bulunmaktadır. Diğer gayrimenkul kariyer fırsatları:
- İnşaatÇiftlik ve arazi aracılığıYatırımAraşı geliştirmeAraştırmaUrban planlama
Gayrimenkul tanımlamaları ve sertifikalar, becerilerinizi, yeterliliğinizi, bilginizi ve sonuç olarak bir gayrimenkul profesyoneli olarak pazarlanabilirliğinizi artırmanıza yardımcı olabilir. Burada listelenenlere ek olarak, çeşitli gayrimenkul sektörlerindeki deneyiminizi ve uzmanlığınızı göstermek için düzinelerce başka atama ve sertifika bulunmaktadır.