Geri Alım Hakkı Nedir?
Geri alma hakkı, belirli şartlar yerine getirildikten sonra mülkünü geri almak için gayrimenkul sahibi bir ipotek veya borçlunun yasal hakkıdır. Geri alma hakkı, mülkleri üzerindeki geri vergilerini veya borçlarını ödeyen mülk sahiplerine, bazen bir açık artırma veya satış gerçekleştikten sonra bile mülklerinin rehine veya açık artırılmasını önleme yeteneği verir. Genel olarak ödenen tutar aynı zamanda haciz işleminde ortaya çıkan masrafları ve ödemenin haciz veya açık artırmanın ardından gelirse ipoteğin tamamını da içermelidir.
Geri Alım Hakkı Anlamak
Geri alma hakkı terimi başka bir anlamda da kullanılabilir. Borçluların alacaklılarına, ipoteği güvence altına alan varlıkların adil piyasa değerine eşit bir miktar ödeme hakkı vardır. Böylece kişisel mallarını geri alabilirler.
Haciz, bir kişi bir ev satın almak için bir ipotek aldığında, evin kendisi kredi için teminat olarak hizmet ettiği için oluşur. Ev, teminat görevi gördüğü için, ev sahibi, ödemelerini geciktirmeleri durumunda evin sahipliğini kaybedeceklerini kabul eder. Bir ev haciz edildiğinde, borç veren genellikle kredide kaybedilen parayı telafi etmek için mülk satacaktır.
Geri alma hakkının aksine, birçok ipotek iptali, haciz hakkını içerir, borç verenin rehin adı verilen yasal bir süreç yoluyla mülk edinme yeteneğini tanımlar. Borç verenler, bir ev sahibi ipotek ödemelerini geciktirdiğinde haciz hakkını çağırabilir. İpotek şartları, borç verenin iptal etme hakkına sahip olduğu koşulları ana hatlarıyla açıklayacaktır. Eyalet yasaları ve ulusal yasalar da haciz hakkını düzenler. Haciz hakkı, borç verenlere önceden haber vermeksizin bir ev sahibi olma hakkı vermez. Borç verenin yasal olması için belirli prosedürlere uymak zorundadır. Birincisi, borçlunun temerrüde düşmüş ödemelerden temerrüde düştüğü konusunda onları uyararak temerrüde düşmüş bir bildirimde bulunması gerekir.
Ev sahibi, daha sonra, kaçırılan ödemelerde iyilik yapmak ve hacizden kaçınmak için genellikle belirli bir süreye sahiptir. Muhtemelen ödenmemiş bakiyeye ek olarak geç ödeme ücretleri ödemesi gerekecektir. Eğer borç verenin mülk üzerinde haciz hakkına sahip olmadığına inanırlarsa bu zamanı hacizle savaşmak için de kullanabilirler.
Önemli Çıkarımlar
- Geri alma hakkı, gecikmiş bir ipotek borçlusunun, yükümlülüklerini zamanında geri ödeyebilmeleri durumunda, haciz konusu evlerini veya diğer mülklerini geri almasına izin veren yasal bir süreçtir. Bu hak, ev tarafından yeniden satılmış olsa bile yürütülebilir Başarılı bir itfa işlemi, genellikle borçlunun, haciz işleminin bir sonucu olarak borç verene veya diğer taraflara katlanılan masrafları geri ödemesini gerektirecektir.
Geri Alım Hakkı Nasıl Kullanılabilir
Tekliften yararlanma hakkı, rehine açık artırmasının sonuçlanmasından önce veya bazen sonra geri ödeme süresi adı verilen bir zaman dilimi boyunca kullanılabilir. Her devlet, borçluların haciz işlemlerinin kapatılmasından önce itfa haklarını kullanmalarına izin verir. Geri alma hakkı, tüm devletlerin yaklaşık yarısında haciz satışından sonra kullanılabilir. Buna yasal itfa hakkı denir ve geri ödeme kuralları satış öncesi var olan tüm borçların ödenmesinden farklı olabilir.
Bir haciz satışından önce harekete geçme olasılığına rağmen, ortak uygulamada, borçlular, hiç denemek için araçlara sahipse, bir hacizden sonra itfa hakkı kullanma eğilimindedir. Bunun nedeni, ödenmemiş borcun ve diğer ücretlerin tümünü karşılama maliyetlerini karşılamak için zaten yeterli paraya sahip borçluların temerrüde düşme olasılığı düşüktür.
Borçlunun, haciz satışından sonra itfa hakkı kullandıklarında belirli durumlarda kâr elde etmesi mümkündür. Bir mülk, haciz müzayedesinde piyasa değerinin altında satış yapabilir. Borçlunun devleti, böyle bir satıştan sonra itfa hakkının kullanılmasına izin veriyorsa, potansiyel olarak mülkiyeti geri alabilir. Borçlu, haciz satış fiyatı artı ipotek borcundan daha düşük olabilecek ek ücretler ödeyecektir. Daha sonra evi piyasa değerinin üzerinde veya üstünde satabilir ve farkı kar olarak tutabilirler. Her bir devletin yasalarına bağlı olarak, yasal bir itfa hakkı, haciz satış fiyatı yerine borcun tamamen geri ödenmesini gerektirebilir.