İçindekiler
- 1. neden satıyorsunuz?
- 2. Piyasadaki Sürenin Uzunluğu
- 3. Önceki Satış Fiyatları
- 4. Satışa Neler Dahil?
- 5. Bölge Sorunları ve Komşuları
- 6. Kurşun Boya ve Doğal Tehlikeler
- 7. Geçmiş Sorun Koşulları
- 8. Bileşenlerin Yaşı
- 9. Büyük Onarımlar ve Onarımlar
- 10. En Çok Nelerden Hoşlandınız?
- Alt çizgi
Bir ev genellikle yapacağınız en büyük tek yatırımdır ve muhtemelen mükemmel bir yer aramak için çok fazla zaman ve enerji harcayacaksınız. Satın almaya hazır olduğunuzda, ev hakkında çok şey biliyor olacaksınız. Bununla birlikte, biraz daha dedektiflik yapmak ve birkaç araştırmacı soruya cevap almak iyi bir fikirdir. Satın alma işleminizde size daha fazla huzur verecektir.
Aynı şekilde, satıcıyla, satıcının temsilcisiyle ve genel kayıtların gözden geçirilmesi, daha iyi bir karar vermenize yardımcı olacak ayrıntılı boşlukları doldurabilir. Ülkenin konumu için ülkenin mülk değerleme uzmanına başvurmak harika bir başlangıç noktasıdır. İşte bir ev satıcısına sormak için on soruşturma sorusu.
Önemli Çıkarımlar
- Bir ev satıcısına sorulacak sorular şunları içerir: Neden satıyorlar? Ev ne kadar zamandır piyasada? Ev için ne ödediler? Ve satışa neler dahil? Herhangi bir sıkıntı veya tehlike (trafik sıkışıklığı, gürültü, suç veya sorunlu komşular, doğal tehlikeler veya kurşun bazlı boya)? Evin parçalarının (çatı) yaşı ve durumu nedir? Ve herhangi bir büyük onarım veya yenileme ve öyleyse, ne zaman ve kim tarafından? Ev, mahalle ve topluluk hakkında neyi sevdiler?
1. neden satıyorsunuz?
İnsanların iş yer değiştirmesi, daha küçük / daha büyük bir eve girme arzusu, yaşam olayları (evlilik, bir çocuğun doğumu, bir eşin ölümü veya başka bir neden) ve emeklilik dahil olmak üzere hareket etmesinin birçok nedeni vardır. Her zaman doğru bir cevap alamayabilirsiniz, ancak satıcının neden hareket ettiğini sormak, müzakere için ne kadar yer olduğunu belirlemede yardımcı olabilir.
Taşınma nedenine bağlı olarak, satıcı evden daha hızlı çıkabileceği anlamına gelirse daha düşük bir teklifi kabul etmeye istekli olabilir. Tabii ki, satıcı satmak için acele etmiyorsa, müzakere için çok az yer olabilir.
2. Piyasadaki Sürenin Uzunluğu
Bir evin piyasada uzun süre kalmasının başlıca nedenlerinden biri, başlamak için çok yüksek fiyatlandırılmasıdır. Bu yanlış fiyatlandırma genellikle kötü bir fiyatlandırma stratejisinin bir fonksiyonudur.
Bir ev piyasada ne kadar uzun süre kalırsa, liste "bayat" hale geldiğinden satılması o kadar zorlaşır ve alıcılar mülkte doğası gereği yanlış bir şey olması gerektiğini düşünürler (aksi takdirde şimdiye kadar satılmış olacaktı, değil mi?). Ev uzun bir süredir piyasada bulunuyorsa, satıcı motive edilebilir ve pazarlık yapmaya daha istekli olabilir.
3 . Önceki Satış Fiyatları
Satıcının ne kadar ödediğini bilmek birkaç nedenden dolayı yardımcı olur. İlk olarak, satıcı evi satın aldığından beri yerel pazardaki değerlerin yükselip yükselmediğini size söyler. İkincisi, satıcıların müzakereye ne kadar açık olabileceğini belirlemenize yardımcı olabilir ve işte neden: Satıcılar evi en altta satın aldıysa, makul bir kâr elde edeceklerinden fiyatta aşağı inmek için daha istekli olabilirler. Satıcılarınız evi fiyattan daha yüksek veya daha yüksek bir fiyata satın aldıysa, muhtemelen fiyat üzerinden çok fazla hareket etmek istemeyeceklerdir.
Satıcılar size ne ödediklerini söylemezlerse, genel kayıtları kontrol ederek öğrenebilirsiniz. Bunlar, mülkün bulunduğu ilçedeki Deeds Sicilinde (veya Deeds Kaydedici gibi benzer bir ofiste) mevcuttur.
4. Satışa Neler Dahil?
Kalıcı olarak eve bağlı olan her şey (örneğin, musluklar, dolaplar ve pencere panjurları) bir fikstür olarak kabul edilir ve genellikle bir ev satışına dahil edilir. Bazen, yasal tanımlar satışa neyin dahil olduğunu ve neyin dahil olmadığını belirler, ancak bazen bir öğe gri bir alana düşebilir.
Şüphe duyduğunuzda ve hayal kırıklığını önlemek için, satışa nelerin dahil olduğunu sorun ve yazılı olarak alın. Dış mekan oyun ekipmanları, barakalar, aydınlatma armatürleri, ev aletleri, pencere tedavileri, duvara monte ses sistemleri ve eve taşındığınızda kaybolmaktan rahatsız olacağınız diğer şeylere çok dikkat edin.
Evlerini satın almadan önce satıcıya önemli sorular sorma fırsatını kaçırmayın ya da emlakçıdan bunları sormasını sağlayın.
5. Bölge Sorunları veya Sorunlu Komşular
Mahalleler, topluluk sokaklarında hızlanma, trafik sıkışıklığı, gürültü (trafik, komşular, havlayan köpekler ve / veya yakındaki işletmelerden), suç, rahatsız edici kokular (sigara dumanı dahil), çöp, kötü bakım, parlak ışıklar ve rahatsızlık veren sorunlu komşular. Özellikle ayrıntılı bir cevap alamasanız da, en azından bir satın alma işleminden önce herhangi bir sorun hakkında bilgi edinmeye çalışmak iyi bir fikirdir. Satıcıya sıkıntılar hakkında soru sormanın yanı sıra, mahalle suç istatistiklerini araştırmak için yerel polis departmanını ziyaret edebilirsiniz.
6. Kurşun Boya ve Doğal Tehlikeler
İfşa beyanları, alıcıları bir evin durumu hakkında bilgilendirmeye ve sorun bulunursa satıcıların gelecekteki yasal işlemlerden korunmasına yardımcı olur. Açıklamalar eyalete ve hatta ülkeye göre değişmekle birlikte, satıcılar mevcut haciz, kurşun bazlı boya, doğal tehlikeler (örneğin taşkın yatağı), termit sorunları, mülkiyet hattı anlaşmazlıklarının geçmişi ve ana sistemlerde ve veya ev aletleri. Aslında, satıcıların yapması gereken sekiz açıklama vardır; her ihtimale karşı hepsini sormak mantıklıdır .
Satıcının bildiği evle ilgili sorunlar olabileceğinden (yasanın açıklamasını gerektirmeyen) nokta boşluğu sormak yardımcı olabilir: Evle ilgili herhangi bir sorun var mı? Sorunları önceden öğrenebilir ve onarım masraflarını görüşebilirsiniz. Tabii ki, satıcının bilmediği veya isteyerek paylaşmayacağı sorunlar olabileceğinden evi satın almadan önce kapsamlı bir inceleme almalısınız.
7. Geçmiş Sorun Koşulları
İfşa kuralları eyaletten eyalete farklılık gösterse de, ev satıcıları genellikle size mülkle ilgili mevcut sorunlardan bahsetmek zorundadır - ancak size düzeltilmiş geçmiş sorunlardan bahsetmek zorunda değildirler. Zaten sabitse, bilmek neden önemlidir? Çünkü gelecekte başka bir soruna yol açabilir.
Sızdıran bir çatı düzeltilmiş olabilir, ancak tavan arasında kalan su hakkında ne yapıldı? Satıcının evle ilgili herhangi bir sorunu çözmek zorunda olup olmadığını ve bu konuda ne yapıldığını sorun. Gelecekte benzer bir sorun olması durumunda işi kimin yaptığını bulmak da yararlıdır.
8. Bileşenlerin Yaşı
Karşılaşabileceğiniz büyük masraflara hazırlanmak için evin temel bileşenlerinin yaşı ve durumu hakkında bilgi alın. Çatıyla başlayın: Yeni çatılar, çatı malzemesine bağlı olarak 15 ila 50 yıl arasında sürebilir. Bir asfalt çatısı yaklaşık 15 ila 20 yıl sürer, bu yüzden zaten 15 yaşındaysa, hemen hemen büyük bir masrafa bakıyor olabilirsiniz. Ayrıca ısıtma ve soğutma sistemleri, cihazlar, su ısıtıcısı, septik, sıhhi tesisat ve elektrik sistemleri hakkında bilgi alın.
9. Büyük Onarımlar ve Onarımlar
Kötü tadilatlar, kabataslak sıhhi tesisat ve vasat inşaat, hem finansal hem de duygusal olarak ve hatta sağlığınız açısından maliyete neden olabilir. Evde herhangi bir büyük onarım ve yenileme yapılıp yapılmadığını ve bunları kimin yaptığını sormak önemlidir: Lisanslı bir müteahhit mi yoksa bir DIY projesi mi?
Satıcının, gerekli olan onarım ve yenileme işlemleri için yapı ruhsatı üretip üretemeyeceğini görün. Bu tür iyileştirmeler, herhangi bir yapısal ekleme, yeni bir çatı kurma, elektrik prizlerinin eklenmesi / yeniden konumlandırılması, sıhhi tesisat armatürlerinin eklenmesi / yeniden konumlandırılması ve bir HVAC (ısıtma, havalandırma ve klima) sisteminin kurulması / değiştirilmesini içerir.
Satıcının inşaat izinleri yoksa (belki de iş daha önceki bir mal sahibi tarafından yapılmışsa), genellikle ilçe veya şehir yetkilileri aracılığıyla yerel inşaat departmanına tekrar kontrol edin.
Bir izin verilmişse ancak verilmemişse, bina yetkilisi mevcut sahibi (evi satın alırsanız, siz olabilirsiniz) izni almaya ve mevcut kod gereksinimlerini karşılamaya zorlama yetkisine sahip olabilir. Bu çok maliyetli bir projeye dönüşebilir.
10. En Çok Nelerden Hoşlandınız?
Bu soru satıcıyı yerinde tutabilir, ancak satıcının ev, mahalle ve topluluk hakkında konuşmasını sağlayabilir. Aksi halde bilmediğiniz ev veya bölge hakkında olumlu bir şeyler öğrenebilirsiniz - sıkı sıkıya bağlı topluluk, arkadaşça komşular, kütüphaneye kısa bir yürüyüş, öğleden sonra güneşin oturma odası pencerelerinden nasıl parladığı, düşük ısıtma faturaları veya yaz aylarında evin arkasındaki tepede yetişen kır çiçekleri.
Alt çizgi
Liste ve pazarlama materyalleri, bir ev hakkında çok fazla ayrıntı içerir (örneğin yatak odası ve banyo sayısı ve kare görüntüleri) ve gösterme, onu ilk elden görmenizi sağlar. Ancak satıcıyla konuşmak, tam olarak neyin içine girebileceğinizi öğrenmenize yardımcı olabilir. Satıcıyla bağlantı kuramayla ilgili sorun yaşıyorsanız, bu soruların bazılarını emlakçı aracılığıyla yanıtlamaya çalışın.