Sessiz Başlık İşlemi Nedir?
Sessiz bir unvan eylemi olarak da bilinen sessiz bir unvan eylemi, mülkün unvanını oluşturmak veya yerleşmek için amaçlanan bir devre mahkemesi eylemi veya davasıdır. Özellikle unvanla ilgili bir anlaşmazlığın olduğu durumlarda yaygındır. Dava, bir unvanın talebini veya itirazını kaldırmak veya “sessizleştirmek” içindir.
Önemli Çıkarımlar
- Sessiz bir başlık işlemi, belirli bir mülkün sahipliğini açıklığa kavuşturmayı amaçlayan yasal bir işlemdir. Sessiz başlık işlemleri genellikle başlık sahipliğinin söz konusu olduğu durumlarda kullanılır. Sessiz bir unvan eyleminin faydalanıcısı, genellikle söz konusu mülkü elde etmek için dışarıdaki kuruluşların girişimleriyle korunur. Sessiz mülkiyet işlemleri, ipotek borç veren anlaşmazlıkları, mülkiyet sahiplerinin ölümü, olumsuz mülkiyet vakaları ve mülkün kullanılmadığı uzun süreler sonrasında yaygındır. Sessiz bir başlık işlemi genellikle bir kitabın sahibini önceki sahiplerden yeterince korumaz.
Sessiz Bir Başlık İşlemi Nasıl Çalışır?
Bir mülk sahibi, söz konusu mülkün kimin hak sahibi yasal sahibi olduğunu belirlemek amacıyla bir mahkemede bir veya daha fazla kişiye meydan okuduğunda sessiz bir mülkiyet davası meydana gelir. Başlıktaki herhangi bir belirsizliği ortadan kaldırarak, böylece yasal sahiplik sorununu netleştirerek mülk üzerindeki çelişkili iddiaları susturmayı amaçlamaktadır. Sessiz tapu işleminin ardından, davacı mülk sahibi olduğu gibi mirasçı olarak da mülkiyete tamamen sahip olacak ve diğer dış kuruluşlar tarafından mülke karşı yapılan diğer mülkiyet iddialarından da korunacaktır.
Sessiz bir başlık eylemi çoğu zaman uzun bir süreçtir, bazen 8-10 hafta kadar sürer.
Özel Hususlar
Mülk sahibinin ölümünden sonra, özellikle mirasçıların hepsine bildirilip bildirilmediğine dair herhangi bir sorunun olduğu durumlarda, taşınmazın mülkiyeti üzerindeki mülkiyeti - veya adı geçen diğer mülkiyeti - iddia etmek için sessiz bir başlık eylemi kullanılabilir. emlak satışı. Ayrıca, kredinin ödenmesinden sonra mülke olan ilgisi düzgün bir şekilde ele alınmayan bir ipotek borç vereni ile ilgili sorunları çözmek için de kullanılabilir. Ayrıca, bir süredir kullanılmayan bir mülkün unvanını temizlemek için kullanılabilir ve dış tarafların satın alınması için teklif vermesine izin verir.
Sessiz bir tapu işlemi için diğer gerekçeler, bir önceki sahibin faizi reddettiği, ancak unvanın açık olacağına dair söz vermediği bir tazminat davası yoluyla mülke olan bir ilginin taşınmasını içerir. Buna ek olarak, bir tarafın, mülkiyet hakkı talep etmek amacıyla yasal olarak kendilerine ait olmayan bir mülkü işgal ettiği olumsuz mülkiyet durumunda mülkiyete tapuyu iletmek için sessiz başlık işlemleri kullanılabilir. Bir mülkle ilgili vergi sorunlarını çözmek için kullanılabilir; özel partiler, uluslar, eyaletler veya belediyeler arasındaki sınır anlaşmazlıkları; ölçme hataları; mülkiyetin zorlama veya dövme senetle hileli taşınması; uluslar arasındaki anlaşma anlaşmazlıkları; ya da haciz sahipleri, reverterler, kayıp varisler ya da kalanlar tarafından rakip talepler.
Sessiz Başlık Eyleminin Eleştirisi
Sessiz bir başlık işlemi, yeni sahibine çoğu durumda önceki sahiple aynı düzeyde koruma sağlamaz; mülkle ilgili sorunlar varsa, yeni sahip, mülkü garanti belgesi ile almadıkça ve garanti belgesi teslim edildiğinde kusurlar için dava açmadığı sürece önceki sahibine dava açamaz.
Ayrıca, sessiz başlık işlemleri her zaman bir başlıkla ilgili tüm sorunları gidermez. Bazı ülkelerde, yalnızca belirli talepleri veya başlık hatalarını gidermek için kullanılabilirler.