İçindekiler
- İkamet Durumu
- Belgelendirme Engelleri
- Dikkate Alınacak Kredi Verenler
- Alt çizgi
Amerika Birleşik Devletleri'nde yaşayan birçok yabancı doğumlu kişi için, bir ev sahibi olmak Amerikan rüyasının temel taşlarından biridir. Ancak ABD dışındaki bazı vatandaşlar arasında ipotek alabilmelerinin bir yolu olmadığı, bu nedenle bu hedef için büyük bir engel oluşturduğu yönünde bir fikir var. Aslında, Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği, yurtiçi satışların sadece üçte biri yerine, uluslararası alıcılar tarafından satın alınan evlerin% 60'ının tamamen nakit işlem olduğunu tahmin ediyor.
Kesinlikle, bir ev satın almak bir vatandaş değilseniz bazı zorluklar sunabilir. Ancak gerçek şu ki, çoğu kredi verenler, bazen ABD'de kredi geçmişi olmayan, vatandaş olmayanlara kredi vermeye isteklidir. Vatandaş olmayanlar, düşük peşinat talep etme avantajına sahip olan devlet sigortalı ipoteklere bile hak kazanabilirler.
Önemli Çıkarımlar
- ABD'de bir ev sahibi olmak ABD vatandaşı olmayanlar için kesinlikle elde edilebilir, ancak biraz fazladan iş ile birlikte gelir. İpotek almak bir yabancı için en zor kısım olabilir ve bir dereceye kadar ikamet statüsüne bağlı olacaktır. bir Amerikan kredi raporu geçmişi oluşturmak için ABD'de bulunan bankalarla ilişkiler kurmaya çalışın.
Ev Sahipliği ve İkamet Durumu
Akılda tutulması gereken bir nokta, konut kredisi almak için gereksinimlerin büyük ölçüde ikamet durumuna bağlı olmasıdır. Çoğu borçlu aşağıdaki gruplardan birine girme eğilimindedir:
- Yeşil kartlı daimi ikamet eden kişiler (Form I-551) Geçerli çalışma vizesine sahip daimi olmayan ikamet edenler (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 ve G1-G4) Birincil ikametgahı olmayan “Yabancı uyruklular” ABD'de
Genellikle, ilk iki kategoriden birine girerseniz kredi almak çok daha kolaydır. Çünkü ikincil piyasada konut kredilerinin çoğunu satın alan mortgage devleri Fannie Mae ve Freddie Mac, yeşil kart ve çalışma vizesi sahipleri için hemen hemen herkesle aynı yönergelere sahiptir. Ana uyarı, borç verenin başvuranın yasal ikametgahını doğrulaması gerektiğidir.
Bununla birlikte, yabancı uyruklular Fannie veya Freddie standartlarına uymamaktadır, bu nedenle borç verenler bu kredileri kendi defterlerinde tutmak zorundadır. Banka bu şekilde daha fazla risk üstlendiğinden, önemli bir peşinat talep etme olasılığı daha yüksektir.
Nispeten düşük kredi puanı gereksinimleri olan ve sadece% 3, 5 düşüşte ısrar eden Federal Konut İdaresi'nin ABD vatandaşı olmayanlar için başka bir seçenek olduğunu unutmayın. Borçlunun ABD'de daimi ikamet kanıtı göstermesi koşuluyla, diğer alıcılarla aynı kredi koşullarını sunar
FHA ipoteği arayan daimi olmayan bir mukim iseniz, evi birincil konut olarak kullanmanız ve geçerli bir Sosyal Güvenlik numarası ve İstihdam Yetkilendirme Belgesi sağlamanız gerekir. Bu, ajansın sadece evi ara sıra kullanmayı planlayan konut sakinlerine ipotek vermeyeceği anlamına geliyor.
Belgelendirme Engelleri
Herhangi bir ipotek almanın önündeki engel, borç verene risk profiline uyduğunuzu kanıtlamaktır. Bu, istihdam geçmişinizi, kredi geçmişinizi ve gelir kanıtınızı sağlamak anlamına gelir. ABD vatandaşları için bu nispeten basit bir süreçtir, çünkü çoğunun ABD'de bir kredi izi ve yıllar boyunca kazançlarını gösteren W-2 formları ve vergi iadeleri birikimi vardır.
Ancak, ülkede uzun süredir bulunmayan veya çoğu zaman ABD'de yaşamayan biri için işler biraz daha zorlaşıyor. Örneğin, üç büyük bürodan bir kredi raporunuz yoksa, Equifax, TransUnion ve Experian gibi kredibilitenizi nasıl kanıtlarsınız?
ABD'de şubeleri olan uluslararası bir banka ile halihazırda bir ilişkiniz varsa kesin bir avantajınız var. Finansmanınızın bir kaydı zaten olacaktır, bu yüzden Amerikan kredi raporu olmasa bile size bahis oynamak daha istekli olabilir. Neyse ki, ipotek endüstrisine büyük, küresel bankalar hakimdir, bu nedenle geçmişte bunlardan biriyle hesaplarınız olma şansı yüksektir.
Ayrıca, bazı kredi verenler üç büyük ABD bürosunun yerine uluslararası kredi raporları sipariş etmek isteyebilirler. Bununla birlikte, bu pahalı bir süreç olabilir ve genellikle sadece Kanada, İngiltere ve İrlanda sakinleri için kullanılabilir.
Dikkate Alınacak Kredi Verenler
Bazı borç verenler, borçluları kredi almak için diğerlerinden daha fazla çemberden geçirecek, böylece ABD vatandaşı olmayanlarla sık sık çalışanları tanımlayarak birçok baş ağrısını ortadan kaldırabilirsiniz. Burada faaliyet gösteren uluslararası bir banka ile iş yaptıysanız, muhtemelen burası başlangıç noktasıdır.
Kredi birlikleri başka bir alternatiftir. Bu kâr amacı gütmeyen finansal hizmet sağlayıcıları son derece rekabetçi fiyatlar sunma eğilimindedir ve bulundukları yere bağlı olarak yeşil kart ve vize sahipleri için özel borç verme programlarına sahip olabilirler.
Alt çizgi
Birçok banka ve ipotek şirketi, ikamet durumunu, çalışma geçmişini ve mali sicilini doğrulayabilmeleri koşuluyla ABD vatandaşı olmayanlara geleneksel ve FHA ev kredileri sunmaktadır. Bu nüfusla çalışan kredi verenler, ihtiyaç duyduğunuz belgelerle daha esnek olma eğilimindedir. ABD'deki ipoteklerin nasıl çalıştığı hakkında daha fazla bilgi için Investopedia'nın ipotekle ilgili temel bilgiler adlı bölüme bakın.