Emlak Vergisi Kesintisi Ne Anlama Gelir?
Emlak vergisi indirimi, genellikle federal gelir vergilerinden düşülebilen devlet ve yerel emlak vergilerini ifade eder. Bunlar, genel halkın refahı için uygulanan herhangi bir eyalet, yerel veya yabancı vergileri içeren emlak vergilerini içerir. İndirilebilir emlak vergileri genellikle ev yenilemeleri veya çöp toplama gibi hizmetler için alınan vergileri içermez.
Vergi İndirimleri Vs. Vergi kredileri
Emlak Vergisi Kesintisi Açıklandı
Bir mülkün sahibi, mülkün değeri üzerinden bir eyalet ve / veya yerel hükümet tarafından yıllık olarak değerlendirilen vergileri ödemek zorundadır. Bir mülk sahibi, mülkü kişisel kullanım için kullanıyorsa ve federal vergi beyannamesi üzerinden yapılan kesintileri ayrıntılı olarak belirtiyorsa ödenen mülk vergilerinin bir kısmı veya tamamı için vergi indirimi talep edebilir. İndirilebilecek emlak vergisi, bir ev alırken veya satarken kapanırken ödenen vergileri ve bir mülkün ya da kasabanın vergi değerlendiricisine kişisel mülkün değerlendirilen değeri üzerinden ödenen vergileri içerir. Dahili Gelir Servisi'ne (IRS) göre kişisel mülk, bir vergi mükellefinin ana evi, tatil evi, arazi veya yabancı mülkü içerebilir.
Kira veya ticari mülk ve vergi mükellefine ait olmayan mülkler için ödenen vergiler düşülemez. Buna ek olarak, satıcının kapatıldığı andan önceki bir yıldan satıcının gecikmiş vergilerini ödeyen bir ev sahibi, vergi iadelerinden vergi kesemez. Bu ödenmemiş vergi ödemesi, bunun yerine, emlak vergisi indirimi yerine ev satın alma maliyetinin bir parçası olarak değerlendirilir. Ayrıca, bir mülk sahibinin vergi faturası, vergi amaçları için mahsup edilmesine izin verilmeyen çeşitli kalemleri de içerir. Bu öğelerin bazıları, kaldırımlar gibi yerel bir yerleşim bölgesinde yapılan iyileştirmeler için ödemeleri ve çöp toplama gibi bir hizmet sunumu ücretlerini içerir. Bir vergi faturasının hangi kısmının kesinti için uygun olduğunu anlamak için, banka veya borç veren tarafından IRS'ye bildirilen ve ayrıca mülk sahibine gönderilen Form 1098'e bakın.
Bir emlak vergisi indirimi talep etmek için, vergi, hükümetin sizden ne zaman alacağına bakılmaksızın, yalnızca sahip olunan kişisel mülkün değeri için uygulanmalı ve yıllık olarak tahsil edilmelidir. Bu nedenle, devlet vergisi yalnızca mülkün satın alındığı sırada tahsil edilmişse, IRS'nin indirilebilir bir kişisel emlak vergisi tanımını karşılamamaktadır.
Daha önce belirtildiği gibi, emlak vergisi ancak malikinin indirimini belirlemeye uygun olması durumunda mahsup edilebilir. Vergi mükellefi, uygun tüm ayrıntılı giderlerinin toplamı, belirli bir vergi yılında izin verilen standart indirimden yüksekse, kesintileri belirleyebilir.
Zaman zaman emlak vergisi indiriminin ortadan kaldırılması söz konusudur. Bunu yapmanın argümanlarından biri, kesintinin federal mortgage faiz indirimiyle birlikte kiracılara karşı ayrımcılık yapması ve insanları daha fazla borç almaya teşvik etmesidir. Emlak vergisi indirimini elinde tutan taraflar, ev sahipliğini teşvik ettiğini söylüyorlar. 2018'den önce bir ev sahibi, Çizelge A'da ödenen emlak vergileri sınırsız olarak düşebilir. Aralık 2017'de Başkan Donald Trump, Cumhuriyet vergisi yasa tasarısını yasaya imzalayarak, 2018'den itibaren devlet ve yerel emlak vergileri indirimini değiştirdi. Bu yeni yasa uyarınca, emlak vergileri de dahil olmak üzere eyalet ve yerel vergiler toplamda 10.000 dolara kadar düşülebilir. Ayrıca, ipotek faizinden düşülen ev sahipleri, 1 milyon $ 'dan 750.000 $' lık borca ödedikleri miktarla sınırlıdır. Standart indirim 2018'de iki katına çıktığı için, daha az ev sahibinin kesintilerini listeleyeceği muhtemeldir. Böylece, daha az mülk sahibi mülk vergisi indirimini talep edecektir.