İki Aşamalı İpotek Nedir
İki aşamalı ipotek, üzerinde anlaşmaya varılan bir tanıtım dönemi için bir başlangıç faiz oranı sunar. Dönem genellikle beş ila yedi yıl sürer. Genellikle iki aşamalı kredi, bir mülkün inşası sırasında borçlunun yardımcı olur. Yapının tamamlanmasından sonra ve ilk dönem sona erdiğinde, faiz oranı hakim faiz oranlarını yansıtacak şekilde ayarlanır.
AŞAĞI KIRMAK İki Aşamalı İpotek
İki aşamalı ipotek, belirli durumlarda borçlular için cazip bir seçenektir. Kredinin ilk birkaç yılında piyasadan daha düşük bir faiz oranı ve daha düşük aylık ödeme yapmak isteyen borçlular, iki aşamalı bir kredinin klasik tüketicileridir. Diğer iki aşamalı borçlular, ilk dönem sona ermeden önce evi satmayı bekleyen ev sahipleridir. Ayrıca, kredinin ilk faiz döneminde faiz oranlarının düşeceğine inanan alıcılar, iki adımlı bir kredi için muhtemel adaylar oluşturacaklardır.
Kredi verenler iki aşamalı ipoteklere çekilmektedir çünkü geleneksel bir krediye hak kazanamayan borçluları getirmektedirler. Bu borçlular artan faiz oranlarının temsil ettiği piyasa riskini özümsemektedir. Tipik olarak, başlangıç döneminin sonundaki faiz oranı başlangıç oranından yüksek olacaktır. Başlangıç döneminin sonunda faiz oranları daha yüksek olduğunda krediyi borç veren için daha karlı bir anlaşma haline getirir. Ayrıca, borçlu kredi süresince yeniden finanse etmemeyi seçtiğinde ve oran daha yüksek bir faize döndüğünde, borç veren krediden daha fazla geri ödeme alacaktır. İki aşamalı borçlunun faiz artırımından kaçınmak için mülkü yeniden finanse etme veya satma olasılığı çok yüksek olduğundan, yeniden finanse etmek nadirdir.
İki Aşamalı Kredi ve Ayarlanabilir Faizli İpotekler
İki adımlı ipoteklere genellikle ayarlanabilir faizli ipotekler (ARM'ler) iki adımlı olarak karıştırılır ve ARM'lerin birbiriyle değiştirilebilir terimleri yoktur. İki aşamalı krediler, kredi faiz oranının başlangıç kurunun sonunda bir kez yeniden ayarlanmasını içerir. Bu noktada, faiz oranı kredinin ömrü boyunca, genellikle 25 yıl boyunca kilitlenir. Bununla birlikte, ARM'ler birçok çeşide sahiptir ve borçlunun faiz oranını kredinin geri kalanında birçok kez yeniden ayarlayacaktır.
ARM'lere tipik olarak 5/5 ARM gibi terimlerini açıklayan bir çift sayı ile atıfta bulunulur. Bu durumda, ilk oran ayarlaması beş yıl sonra, her beş yılda bir yapılır. Diğer örnekler arasında, 7 yıl işaretinde, daha sonra her yıl ayarlanan bir 7/1 ARM ve iki yıl sonra ayarlanan ve daha sonra 30 yıllık kredinin geri kalanında bu oranda kalan 2/28 ARM yer alır. Bu ARM'ler iki aşamalı ipotektir, ancak başka birçok oran ayarlama düzenlemesi vardır.
İki Aşamalı İnşaat Kredisi
Başka bir iki aşamalı kredi türü, alıcıların inşaatın ilk aşamasını finanse etmesine ve ardından daha geleneksel bir krediye yardımcı olmak için tasarlanmıştır. Ayrı bir inşaat aşaması gereklidir, çünkü geleneksel bir kredi için kullanılan teminat, evin kendisi henüz mevcut değildir.
Bu kredi genellikle ilk dönem için sadece faizlidir ve daha yüksek bir faiz oranı ile standart bir krediye göre çok daha kısa bir ömre sahiptir. Borç veren tipik olarak hem ev alıcısını hem de yükleniciyi onaylar ve gerektiğinde müteahhite yapılan ödemeleri serbest bırakır. İnşaat tamamlandıktan sonra, kredi tamamlanan proje için bir ipotek oluşturulmadan önce tipik bir ipotek haline getirilebilir veya ödenebilir.
![İki İki](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/758/two-step-mortgage.jpg)