Anahtar Teslimi Mülkiyet Nedir?
Anahtar teslim bir mülk, bir yatırımcının satın alabileceği ve hemen kiralayabileceği tamamen yenilenmiş bir ev veya apartman binasıdır. Anahtar teslim bir ev, genellikle eski mülklerin restorasyonu konusunda uzmanlaşmış bir şirketten satın alınan bir mülktür. Aynı firmalar, alıcılara mülk yönetimi hizmetleri sunarak kiraya vermek için harcadıkları zaman ve çabayı en aza indirebilirler.
Anahtar Teslimi Mülk Nasıl Çalışır?
Anahtar teslim mülkler, 2007- 2008 konut piyasası düşüşünün ardından, Birleşik Devletler'in çoğu bölgesinde ev satın almaktan daha ucuz hale geldiğinde popülerlik kazandı. Aslında, ülke çapında satın alma, kiralamaktan% 30 daha ucuzdur ve birçok düşük maliyetli yaşam bölgesinde, bundan daha ucuzdur. New York gibi gayrimenkulün özellikle pahalı olduğu pazarlarda, yatırımcılar genellikle mülkün daha ucuz olduğu ülkenin bazı bölgelerinde kiralık mülkler satın alarak ve mülk yöneticilerini kiralamak için kiralayarak, uzaktan kazanç elde etmekten daha fazlasını yapmak için
Önemli Çıkarımlar
- Anahtar teslim mülkler genellikle yenilenmiş ve onarılmıştır.
Bu yatırım yaklaşımı özellikle emlak piyasasına maruz kalmak isteyen ancak bir evi yenilemek ya da bakım sorunlarını ele almak için zaman ya da kabiliyeti / ilgisi olmayan bireyler için caziptir. Çoğu durumda, yatırımcı mülkü yönetmek için ayrı bir şirket kiralayacaktır. Genellikle, el değiştirdiğinde mülkte bir kiracı olacaktır ve yatırımcı için konuları daha da basitleştirecektir.
Ancak anahtar teslim mülk terimi sadece yatırımcılar tarafından kullanılmamaktadır. Pazarlama literatüründe, gayrimenkul şirketleri bazen bu ifadeyi, satışa sunulan yenilenmiş, taşınmaya hazır herhangi bir evi tanımlamak için kullanırlar. Bazı ev sahipleri, bir mülkün kendisini yenileme fikrinden hoşlanırken, yoğun yaşam tarzları olan veya ev geliştirme becerilerine sahip olmayanlar, iş gerektirmeyen anahtar teslimi bir mülkü tercih edebilirler.
Gelir Üretmek İçin Anahtar Teslim Bir Mülk Nasıl Kullanılır
Anahtar teslimi mülkün satın alınmasının, yeni alıcının kiracıların hemen kullanımına sunmasına izin vermesi bekleniyor. Az ya da hiç tadilat gerektirmeyen bir gayrimenkul edinerek amaç, mülkü olabildiğince çabuk kiralayarak hızlı bir şekilde gelir elde etmektir. Bir konutu anahtar teslim duruma getirmek için gereken işin kapsamı, elektrikli armatürlerin değiştirilmesini, sıhhi tesisat onarımlarını, iç mekan için taze boyayı ve gerektiğinde döşemeye sabitlemeleri içerebilir. Mülkü kiralamak ne kadar kısa olursa, yeni alıcı yatırımlarının geri dönüşünü o kadar hızlı görmeye başlayabilir.
Bir mülkün veya diğer konutların tamamen yenilenmesinin etkinliği ve değeri, mülkün kira yerine satışa çıkarılması ise sorgulanabilir. Potansiyel alıcılar mülkte değişiklik yapmak isteyebileceğinden, onarımlara ve örneğin taze boyaya gidilebilecek masraflar bir satış noktası olmayabilir. Bu, mevcut sahibi tarafından yapılan yenileme ile yırtılmayı veya ortadan kaldırmayı içerebilir. Ayrıca, bu onarımları yapmak için harcanan para muhtemelen satıcının satış fiyatını artıracaktır. Bazı durumlarda, özellikle bir konut satmak için, binayı kod haline getiren onarımların yapıldığını görmek daha etkili olabilir, ancak biraz daha fazlası.