Mülkiyet Nedir?
Mülkiyet, bir kişinin veya işletmenin yasal unvanı olan herhangi bir şeydir. Mülk, somut veya somut olmayabilir ve yasal mülkiyet hakkı, sahibine belirli uygulanabilir haklar verir. Maddi mülklere tipik örnekler, gayrimenkul, taşıt, mobilya ve ekipman olarak da bilinen gayrimenkulü içerir.
Mülkün çoğunluğunun bir miktar parasal veya potansiyel değeri vardır ve bu nedenle bir varlıktır. Ancak, bir mülk de bir yükümlülük olabilir. Örneğin, bir müşterinin bir şirketin mülkiyeti üzerindeki yaralanması, şirketin yasal olarak sorumlu tutulmasını mümkün kılar.
Mülkiyet Türlerini Anlama
Maddi olmayan duran varlık, mevcut veya potansiyel değeri temsil eden, ancak gerçek değeri olmayan varlıkların açıklamasıdır. Bazı maddi olmayan mallar, mülkü temsil eden hisse senetleri, bonolar veya patentler gibi kağıt belgelere sahip olabilir. Markanın itibarı veya şerefiye gibi diğer gayri maddi mal türleri kağıt belge gerektirmeyebilir. Birçok maddi olmayan özellik, fikirleri, yaratıcı çalışmaları ve tasarım kavramlarını içerebilen fikri mülkiyet olarak kabul edilir.
Maddi olmayan olmasına rağmen, bu tür mülkler önemli ölçüde değerli olabilir. Nike'ın “swoosh” logosu ve Coca-Cola tarifi her ikisi de son derece değerli maddi olmayan mülklere örnektir. Maddi olmayan mülklerin sahipliğini güçlendirmek zor olabilir. Birçok kişi ve işletme, fikri mülkiyet hakları için yasal haklar yaratmalarına ve onları ihlallerden korumalarına yardımcı olabilecek avukatlar tutar.
Mülk, bir işletmenin değerini hesaplarken dikkate alınması gereken önemli bir faktördür. Örneğin, küçük parça üreticisi yılda sadece 80.000 dolar brüt olabilir. Bununla birlikte, şirketin üretimin gerçekleştiği 1 milyon $ değerinde fabrika binasına sahip olması durumunda, işletme yıllık brütünün gösterebileceğinden çok daha fazla değer olarak kabul edilebilir.
Aynı şekilde, aynı parça işi, diğer daha önemli şirketlerin lisanslamayı seçtiği bir parça için patent taşıyorsa, şirket, parça yapma haklarını lisanslamak için bu parçaları kendi bünyesinde üretmekten daha fazla para kazanabilir. Bu lisanslama, gayri maddi varlığın kayda değer ölçüde kazançlı olması ve bir şirketin değerini önemli ölçüde artırmasının bir yoludur.
Mülkiyet Yoluyla Net Değer Oluşturma
Bir kişinin net değerinin tespiti, sahip olduğu toplam mülk miktarını hesaplamak ve sonra borç veya borçları çıkarmaktır. Birinin net değeri için mülk hesaplamaları, herhangi bir gayrimenkul, araç, mücevher, hisse senedi, tahvil ve bir tasarruf veya emeklilik hesabındaki her şeyi içerir. Net değer hesaplanırken, antika veya tahsil edilebilir eşya olarak önemli bir değere sahip olmadıkları sürece, mobilya veya kıyafet gibi daha az değerli eşyalar içermez.
Örneğin, bir kişi 100.000 $ değerinde bir eve, 7.000 $ değerinde bir araca sahipse ve bir IRA'da emeklilik için 65.000 $ tasarruf etmişse, sahip olunan toplam mülk miktarının 172.000 $ olduğu söylenebilir. 20.000 $ öğrenci kredisi ve 3.000 $ kredi kartı borcuna borçları varsa, toplam yükümlülükleri 23.000 $ 'a kadar çıkar. Böylece, net değerleri 172.000 $ - 23.000 $ olacaktır, bu da 149.000 $ 'a eşittir.
