Güç Merkezi Nedir?
Bir güç merkezi, genellikle üç veya daha fazla "büyük kutu" mağaza içeren büyük (250.000 ila 750.000 fit kare) bir açık hava alışveriş merkezidir. Bu tür mülkler, serbest duran veya şerit plazalarda bulunan ve ortak bir otoparkla çevrili küçük perakendecileri ve restoranları içerebilir. Güç merkezleri, sürücülerin rahatı için inşa edilmiştir. Geleneksel büyük kutu mağazalarının aksine, güç merkezleri genellikle farklı mimari özelliklere sahiptir.
Güç Merkezini Anlama
İlk güç merkezi 1986 yılında Kaliforniya, Colma'da açıldı. O zamandan beri, güç merkezi modeli geleneksel alışveriş merkezini sürekli olarak sekteye uğrattı. Eski alışveriş merkezlerinin yenilenmesi, mevcut tesislere yeni perakende alanı eklemek yerine genellikle onları güç merkezlerine dönüştürmeyi içerir. Alan nedenleriyle, güç merkezleri ağırlıklı olarak banliyölerde bulunur. Kentsel alanların bir güç merkezine uyacak şekilde yeniden geliştirildiği istisnalar vardır.
Enerji Merkezleri Perakende Emlak Pazarına Nasıl Uyuyor
Güç merkezleri genellikle büyük kutu çapa kiracılarını tüketiciler için oldukça görünür kılmak üzere tasarlanmıştır ve ek perakendeciler varlıklarını tamamlayacak şekilde düzenlenmiştir. Örneğin, büyük çapa kiracıları büyük bir süpermarket, ev mobilyaları satıcısı ve büyük kutu elektronik ve cihaz perakendecisini içerebilir. Her büyük kiracı, tüketicilerin düzenli olarak satın aldığı sık aranan ürünleri sunar. Çapa kiracıları genellikle birbirlerinin müşterileriyle çatışmayacak veya yamyamamaları için seçilirler.
Örneğin, süpermarketi ziyaret eden müşteri evlerine yiyecek koyar. Mutfakları için yeni bir buzdolabı aramak üzere cihaz satıcısına da uğrayabilirler. Ev mobilyası mağazasını ziyaret etmek, onlara oturma odası için yeni bir kanepe seçme şansı sunacaktır.
Bir güç merkezindeki küçük kiracılar özel perakendeciler veya lokantalar olabilir. Buna saç ve tırnak salonları, şarap mağazaları ve kablosuz telefon satıcıları dahildir. Küçük sıradan ve hızlı servis yapan yemekhaneler, alışveriş yapanlara demir kiracıları arasında yol alırken yemek yiyebilecekleri bir yer sunmak için burada konumlandırılabilir. Tüketicilerin bir güç merkezinde geçirdiği zaman, kendilerine sunulan çeşitli seçeneklerle artabilir. Böyle bir mülke bir sinema salonunun dahil edilmesi, daha fazla ziyaretçi çekmek için bir eğlence seçeneği ekler.
Güç merkezleri, pazar kaprislerine ve ekonomik gerilemeye karşı bağışık değildir. Bazı büyük kiracılar 2008 Mali Krizi sırasında başarısız oldu ve işten çıktılar. Büyük boş pozisyonlar, kalan kiracıların mülk üzerinde kalması için azaltılmış çekiliş ve potansiyel olarak azalan faizle mülk bıraktı.
