Kesin Teminat Nedir?
Sözleşmenin bir tarafına, diğer tarafın sözleşmede belirtilen yükümlülükleri yerine getirememesine karşı teminat olarak kesin teminat verilir. Aynı zamanda sözleşme bonosu olarak da adlandırılır. Bir müteahhitin belirlenen projeleri tamamladığından emin olmak için genellikle bir banka veya sigorta şirketi tarafından kesin teminat verilir.
Kesin teminat malı, emtia sözleşmelerinde de kullanılır.
Kesin Teminatı Anlamak
Miller Yasası kesin teminat tahvilleri koyma zorunluluğu getirmiştir. Kanun, 100.000 $ ve üzerindeki tüm kamu işleri sözleşmelerini kapsamaktadır. Bu tahviller, şirketlerinin operasyonları için genel yüklenicilerin kullanılmasını gerektiren özel sektörler için de gereklidir.
Ödeme ve kesin teminat gerektiren işler önce iş veya proje teklifinden geçer. İş veya proje kazanan teklif sahibine verilir verilmez, projenin tamamlanması için ödeme ve kesin teminat temin edilir.
Kesin teminatlar, inşaat ve gayrimenkul geliştirmede yaygındır. Bu gibi durumlarda, bir sahip veya yatırımcı, geliştiricinin, öngörülemeyen bir olumsuz olayda işin değerinin kaybolmayacağını garanti etmek için yüklenicilerin veya proje yöneticilerinin performans bonoları temin etmesini isteyebilir.
Koruma Tarafları
Kesin teminatlar, tarafları, sözleşmeyi bitirmeden önce yüklenicilerin iflas etmiş olmaları gibi endişelerden korumak için sağlanır. Bu olduğu zaman, kesin teminat veren taraf için verilen tazminat, mali zorlukların ve yüklenicinin iflasının neden olduğu diğer zararların üstesinden gelebilir.
Bir ödeme bonosu ve kesin teminat bir arada çalışır. Bir ödeme bonusu, bir tarafın, proje tamamlandığında belirli bir projede yer alan taşeronlar, tedarikçiler ve işçiler gibi tüm kuruluşları ödediğini garanti eder. Kesin teminat, bir projenin tamamlanmasını sağlar. Bu ikisinin bir araya getirilmesi, işçilerin müşteriye kaliteli bir sonuç vermesi için uygun teşvikleri sağlar.
Emtia Sözleşmeleri
Kesin teminatlar, bir satıcıdan alıcıya güvence vermesi için bir teminat vermesinin istendiği emtia sözleşmelerinde de kullanılır. Satılan emtia aslında teslim edilmezse, alıcı en azından kayıp maliyetler için tazminat alacaktır.
Kesin teminat verilmesi, bir tarafı başarısız veya eksik projeler nedeniyle parasal kayıplardan korur. Örneğin, müşteri bir yükleniciye kesin teminat verir. Yüklenici, binanın inşasında kararlaştırılan şartnamelere uyamazsa, müşteriye yüklenicinin neden olabileceği kayıp ve zararlar için parasal tazminat verilir.
Önemli Çıkarımlar
- Bir sözleşmenin bir tarafına, diğer tarafın sözleşmenin yükümlülüklerini yerine getirememesine karşı bir teminat olarak kesin teminat verilir. Kesin teminat genellikle bir banka veya sigorta şirketi tarafından verilir. satılan mal teslim edilmezse alıcıya güvence vermek için kesin teminat sağlamak.
Özel Hususlar
Genellikle gayrimenkul sektöründe tahvil temin edilir. Bu bağlar, gayrimenkul inşaatı ve geliştirmesinde yoğun olarak kullanılmaktadır. Gayrimenkul sahiplerini ve yatırımcıları, yüklenicinin iflası veya iflas etmesi gibi talihsiz olaylardan kaynaklanabilecek düşük kaliteli çalışmalardan korurlar.
Kesin teminatlar diğer sektörlerde de yararlıdır. Bir malın satıcısı, bir alıcıdan kesin teminat vermesini isteyebilir. Bu, alıcıyı herhangi bir nedenden ötürü teslim edilmemek üzere emtia risklerinden korur. Emtia teslim edilmezse, alıcı işlemin tamamlanmamasından kaynaklanan kayıp ve zararlar için tazminat alır.
