Doluluk Dolandırıcılığının TANIMI
Doluluk sahtekarlığı, borçlunun evin sahibi olup olmayacağı konusunda yattığı bir tür ipotek dolandırıcılığıdır. Doluluk sahtekarlığı, borçlu bir evin sahibi işgal edileceğini söylediğinde, gerçekte olmayacaksa gerçekleşir. İpotek borç verenler, kiracıların yaşayacağı yatırım amaçlı gayrimenkullerden ziyade, mülk sahibi evlerdeki ipoteklere daha düşük faiz oranları sunmaktadır. Doluluk sahtekarlığı meydana geldiğinde, bankalar mevcut temerrüt riski için olması gerekenden daha düşük bir faiz oranı aldıkları için çok fazla risk alırlar. Doluluk sahtekarlığı nispeten yaygındır, ancak öğrenilirse ciddi yasal ve finansal sonuçlar doğurabilir.
AŞAĞI DAĞILIM Doluluk Dolandırıcılığı
Borç verenler, daha yüksek temerrüt oranları nedeniyle, sahibinin kiracıya ev sahibi olduğu yatırım amaçlı gayrimenkuller gibi mülk sahibi olmayan evler için ipoteklerde daha yüksek oranlar almaktadır. Suçluluk oranları genellikle ev sahibi kişiler tarafından işgal edilen ev için daha düşüktür, çünkü insanlar özel konutlarını kaybetmek ve evsiz kalmak istemezler. Bir yatırım amaçlı gayrimenkulün kaybedilmesine daha az bağlı, vergi zararları için zarar yazılabilir.
İpotek borç verenler, belki de daha fazla insan sabitleyici-üst mülkleri çevirmek veya AirBnB gibi ev paylaşım platformları aracılığıyla kısa vadeli kiralamak gibi küçük yatırımcılar arasında bu tür doluluk dolandırıcılığının artmakta olduğunu fark ettiler. Bir finansal hizmetler analitiği şirketi olan Interthinx'e göre, 2014'ün son çeyreğinde Miami, ipoteklerde en yüksek doluluk oranını temsil etti ve bunu Los Angeles izledi. Diğer iki California pazarı - San Diego ve Fresno - ülke çapında ilk 10 pazarda yer aldı.
Ters doluluk dolandırıcılığında, borçlu bir konutu yatırım amaçlı gayrimenkul olarak satın alır ve kira gelirlerini ipoteğe hak kazanmak için gelir olarak listeler. Ama sonra evi kiralamak yerine, borçlu evi birincil konut olarak işgal eder.
Mülk kullanımı hakkında yalan söyleyen ve daha sonra öğrenilen borçlulara ne olur? Borç verenler krediyi arayabilir - ödenmemiş ipotek bakiyesinin derhal ve tam olarak ödenmesini talep edebilir. Borçlular ödeme yapmayı göze alamazsa veya ödemeyi reddederse, borç veren tipik olarak öngörme hareket eder - borçluların sahip olabileceği uzun vadeli yatırım veya tatil evi sahibi olma planlarına zarar verir. Birden fazla yanlış beyanı içeren davalarda, borç verenler de davayı FBI'ye yönlendirebilir: İpotek başvurularındaki yalanlar banka sahtekarlığı olarak kabul edilir ve hüküm giymeleri halinde ağır mali cezalar, kovuşturma ve hatta hapis cezasını tetikleyebilir.