Gayrimenkul İşletmesi (REOC) Nedir?
Bir gayrimenkul işletme şirketi (REOC), gayrimenkul yatırımları yapan ve hisseleri halka açık bir borsada işlem gören bir şirkettir.
Önemli Çıkarımlar
- Bir gayrimenkul işletme şirketi (REOC), gayrimenkul yatırımlarıyla uğraşan ve hisseleri kamu borsalarında işlem gören bir şirkettir.REOC'ler, REOC'lerin kazançları birim sahiplerine yoldan dağıtmak yerine tekrar işletmeye yatırım yapabilmeleri dışında GYO'lara benzer. REOC'lar, GYO'lardan daha fazla büyüme beklentisi potansiyeline sahiptir, ancak bu kadar acil gelir elde etmeyebilirler.
Gayrimenkul İşletmesini Anlamak (REOC)
Bir gayrimenkul işletme şirketi (REOC), bir REOC'un GYO'ların yaptığı gibi birim sahiplerine dağıtmak yerine kazançlarını işletmeye yeniden yatırması dışında, gayrimenkul yatırım ortaklığına (RIET) benzer. REOC'ler, ne tür gayrimenkul yatırımları yapabilecekleri açısından GYO'lardan daha esnektir.
Gayrimenkul işletme şirketleri, birim sahiplerine temettü dağıtmak yerine kazançları yeniden yatırdıkları için, GYO'ların ortak özellikleri olan daha düşük kurumlar vergisinden aynı faydaları elde etmezler. Gayrimenkul işleten şirketler de GYO'ların uyması gereken düzenleyici kısıtlamalar altında değildir.
Gayrimenkul İşletme Şirketi (REOC) ve GYO
Gayrimenkul işletme şirketleri ile GYO'lar arasında fonksiyonel ve stratejik farklılıklar vardır. Birçok GYO, sahip oldukları mülklerin yarattığı kira veya kiralama yoluyla nakit akışı oluşturmak için yatırım ve portföy stratejilerine odaklanır. Bir GYO tarafından bir inşaat projesine yapılan yatırımlar ve iktisaplar, mülkten kira geliri elde etmeyi amaçlayabilir. Net gelir öncelikle yatırımcılara yapılan dağıtımlara yöneliktir.
Bir gayrimenkul işletme şirketi yeni inşaatları finanse edebilir ve daha sonra mülkü iade için satabilir. Şirket ayrıca bir mülk satın alabilir, binayı yenileyebilir ve daha sonra gayrimenkulü kar için yeniden satabilir. Bir REOC aynı şekilde mülkleri denetleyen bir yönetim şirketi olarak da hizmet verebilir. Bir gayrimenkul işletmesinin ürettiği kazançlar büyük ölçüde iktisap, yenileme ve yeni inşaat gibi projelere yeniden yatırılabilir. Bu, bir REOC'nin portföyünü nispeten hızlı bir şekilde potansiyel uzun vadeli beklentilerle doldurmasını sağlar. Bu, GYO'ların net gelirlerinin çoğunu hissedarlarına dağıtmasını gerektiren düzenlemelerle karşılaştırılmaktadır. Bir REOC ile daha büyük büyüme beklentileri potansiyeli olabilir, ancak GYO'lar kadar acil gelir elde etmeyebilirler.
Bir REOC'deki yatırımcılar pasif nakit akışlarından ziyade sermaye kazançları arar. Potansiyel bir REOC yatırımını analiz ederken, bir yatırımcı nispeten yüksek bir yatırım sermayesi getirisi, özkaynak getirisi ve aktif getirisi ile saygın bir değerleme aramalıdır. Bunların hepsi bir şirketin yatırım sermayesini, özkaynaklarını ve varlıklarını kar elde etmek için ne kadar iyi kullandığının ölçüleridir. Bu getiriler ne kadar yüksek olursa, şirketin kârlı olmaya devam etme olasılığı o kadar yüksek olur.