Faaliyet Dışı Varlık nedir?
İşletme dışı varlık, bir işletmenin devam eden operasyonları için gerekli olmayan ancak yine de gelir yaratabilecek veya yatırım getirisi (YG) sağlayabilecek bir varlık sınıfıdır. Bu varlıklar, bir şirketin bilançosunda faaliyet aktifleri ile birlikte listelenir ve ayrı olarak ayrılabilir veya dağıtılabilir.
Faaliyet Dışı Varlıkları Anlama
Operasyonel olmayan varlıklar ayrıca, operasyonları desteklemedikleri için gereksiz varlıklar olarak da bilinir ve bu nedenle, bir şirketin bunları nakde çevirmesi gerektiğinde gereksiz ve masraflı olduğu düşünülür. Örneğin, bir şirket 300.000 $ değerinde bir araziye sahip olabilir, ancak en az beş yıl boyunca mülk üzerine inşa etme planları yoktur. Kullanılıncaya kadar arazi işletme dışı bir varlık olarak kabul edilir.
İşletme dıĢı ortak varlıklar ayrılmamış nakit ve menkul kıymetler, alacak kredileri, atıl ekipman ve boş arazileri içerir. İşletme dışı varlıkların doğru tanımlanması değerleme sürecinde önemli bir adımdır çünkü bunlar genellikle analistler ve yatırımcılar tarafından göz ardı edilebilir. Ayrıca, nakit akışları yaklaşımına dayalı analizler faaliyet dışı varlıkların değerini yakalamayacaktır. Bu varlıklar ayrı ayrı değerlendirilmeli ve işletmenin işletme değerine eklenmelidir.
İşletme dışı varlıklar, işletmenin kapalı bir kısmına ilişkin varlıklar olabilir. Bu durumda şirket, gelecekte satmak veya kullanmak amacıyla varlıkları elde tutmayı seçebilir. Örneğin, bir işletmenin çeşitli perakende satış noktalarına sahip olduğunu ve konumlarından birini kapattığını düşünün. Söz konusu binadaki ticari faaliyetler sona ermiştir ve şirket hala binanın sahibidir. Bina artık işletmenin günlük operasyonlarında etkili olmadığı için, işletme dışı olarak etiketlenmiştir. Bununla birlikte, bina hala gelecekte kullanılabilecek bir değere sahiptir, bu nedenle aynı zamanda bir varlık olarak kabul edilir.
Önemli Çıkarımlar
- İşletme dışı varlıklar, bir şirketin temel faaliyetlerinin bir parçası olarak değerlendirilmeyen varlıklardır. Bir şirketin işletme dışı varlıkları kullanılmayan arazi, yedek ekipman, yatırım amaçlı menkul kıymetler vb. Olabilir. Operasyonel olmayan varlıklardan elde edilen gelir, bir şirketin faaliyet dışı gelirine katkıda bulunur. Bu varlıklar ve bunlardan elde edilen gelirler genellikle bir şirketin ana faaliyetinin finansal analizinden çıkarılır.
Riski Çeşitlendirmek İçin Faaliyet Dışı Varlıkları Kullanma
Diğer durumlarda, operasyonel olmayan varlıklar operasyonel riskleri çeşitlendirmek için kullanılabilir. Örneğin, bir işletme sadece nakit yatırımları olarak bazı gayrimenkullere veya patentlere sahip olabilir. Bu varlıklar işletmenin faaliyetlerine bağlı olmasa da, şirket yine de onlardan bir miktar gelir elde edebilir. İşletme faaliyetlerinden dolayı para kaybederse, bu faaliyet dışı varlıklar çeşitlendirme sağlayabilir ve finansal destek görevi görebilir.
Faaliyet Dışı Varlıklar ve Faaliyet Dışı Gelirler
Faaliyet dışı gelir, bir kuruluşun temel faaliyetlerine bağlı olmayan elde ettiği geliri ifade eder. Bazı durumlarda, faaliyet dışı gelirler faaliyet dışı varlıklardan gelir. Yukarıdaki örneğe devam etmek için, işletme boş perakende yerini kiralarsa, kirada topladığı para faaliyet dışı gelirdir. Benzer şekilde, bir şirketin faaliyetleriyle ilgili olmayan yatırımları varsa, bu yatırımlardan elde ettiği getiriler faaliyet dışı gelir olarak sınıflandırılır.
Ancak, faaliyet dışı gelir her zaman faaliyet dışı varlıklardan gelmez. Ayrıca, yabancı paralardan veya yatırım amaçlı menkul kıymetlerden bir defalık kazanç gibi diğer çevresel gelir türlerinden kazançlar da içerebilir. İşletme dışı varlıklar, bunları elinde bulunduran şirket için yükümlülük oluşturabilir. Örneğin, kullanılmayan arazilere sahip bir şirket, bu mülkte meydana gelen kazalar nedeniyle oluşan vergi, faiz borcu veya davalar şeklinde yükümlülüklere maruz kalacaktır.
Faaliyet Dışı Varlıklar ve Stok Değerlendirmesi
İşletme dışı varlıklar genellikle bir şirket veya hisse senedini değerlendirirken işletme varlıklarından ayrı olarak ele alınır. Operasyonel olmayan varlıkların değeri, şirketin toplam değerine dahil edilir, ancak değerleri, ana faaliyet bölümlerinin gelecekteki büyümesini veya kâr etme potansiyelini tahmin eden finansal modellerden hariç tutulur. İşletme dışı varlıklar bir şirkete gelir getirebilse de, temel gelir elde etmek için kullanılmazlar.