Mortgage Gelir Bonosu (MRB) nedir
İpotek gelir tahvilleri (MRB'ler) yerel veya eyalet Konut Finansman Kurumları (HFA'lar) tarafından ihraç edilen tahvillerdir. HFA yatırımcılara vergisiz tahvil ihraç edecek. Bu tahvillerin satışından sağlanan fonlar düşük ve orta gelirli insanlar için uygun fiyatlı ipotekleri finanse etmek için kullanılır.
ABD'deki her eyalet, toplam 310.71 milyon $ değerinde asgari devlet tahvil ihracı ile farklı miktarda MRB ihraç etmektedir. 2018'de bir devletin verebileceği üst sınır, devletin nüfusu ile çarpılan 105 $ 'a eşitti. Örneğin, Wyoming'in nüfusu 2018'de 579.000 olsaydı, MRB çıkarma miktarının sınırı 60.795 milyon dolar olurdu.
AŞAĞI DAĞITIM Mortgage Gelir Bonosu (MRB)
İpotek gelir tahvilleri (MRB), konut ipotekleri tahvillerin satışı ile finanse edilen borçluların aylık ödeme vaadiyle güvence altına alınmıştır. Genel olarak, sadece ilk ev satın alan kişiler bu ipotek için uygundur. Ayrıca belirli bir seviyenin altında bir gelire sahip olmaları gerekir (genellikle yerel ortanca gelirin biraz üstünde veya biraz üzerinde).
İpotek gelir tahvilleri düşük ve orta gelirli birçok kişinin ilk evlerini satın almasına izin vermiştir. MRB kredilerinin piyasa altındaki faiz oranları, ev sahiplerinin aylık ödemelerini düşürmektedir. Ödemelerin bu şekilde düşürülmesi, aylık ödemenin aylık gelirlerinin daha küçük bir bölümünü temsil edeceği için borçlunun ipotek almaya hak kazanmasına yardımcı olmaktadır. Ayrıca, aylık ödemeyi karşılayabileceklerini ve kredilerinin temerrüde düşmesini önleyeceklerini garanti etmeye yardımcı olur, bu da MRB'leri yatırımcılar için daha az riskli hale getirir.
MRB'lerin Faydaları
Birçok kişi MRB'leri bir maliye politikası “kazan-kazan” aracı olarak görmektedir. Bu inanç, yatırım döngüsündeki herkesin MRB sorunundan faydalanmaya devam etmesidir. Birisi MRB'lere yatırım yaptığında, vergiden muaf olan nispeten güvenli bir yatırım alır. Dolayısıyla, faiz oranı alışılmadık derecede yüksek olmasa bile, tahvilin vergiden muaf olması, cazip bir yatırım olmasını sağlar.
Buna karşılık, HFA'lar, ipotekleri sürekli olarak finanse etmelerini sağlayan tutarlı ve güvenilir bir nakit kaynağına sahip olmaktan faydalanır. HFA'lar doğrudan bu ipoteklerin ödenmesinden yararlanır.
Bir ev satın almak isteyenler pazarın altındaki faiz oranlarından (BMIR) yararlanırlar. Yasa, konut alıcılarının ipotek faiz oranının MRB'nin faiz oranından yüzde 1, 125 puan daha fazla olamayacağını bile belirtti. Alıcılar ayrıca bir MRB kredisi ile gelebilecek diğer avantajlardan da yararlanabilir. Örneğin, alıcılar normalden daha düşük peşinatla bir ev satın alabilir veya kapanış maliyetleriyle ilgili yardım alabilirler. Dahası, ev sahipliğini artırarak, bu krediler mahalleleri canlandırmaya ve istikrara kavuşturmaya yardımcı olarak daha fazla toplum gelişimini teşvik edebilir.
![Mortgage gelir tahvili (mrb) Mortgage gelir tahvili (mrb)](https://img.icotokenfund.com/img/fixed-income-essentials/877/mortgage-revenue-bond.jpg)